더감세무회계

(지식인 문의) 재건축후 입주. 미등기 상태 지분 증여 방법 안녕하세요. 저희 부모님 거주 중인 아파트가 있습니다. 아버지 명의의 아파트인데 재건축하여 약 2년 전에 입주하여 거주 중입니다. 어머니께 6억 상당의 지분 증여를 하려고 하는데 알아보니 상가 조합과 아파트 조합간의 법적 분쟁으로 아직 등기를 못하고 있다고 합니다. 이런 경우 지분 증여를 하려면 어떻게 할수 있는지요? 또한 6억의 지분을 어떤 방식으로 계산 할수 있을까요? 참고로 해당 아파트의 시세는 재건축 이전에는 약 18억 정도 했었으며 지금은 약 23억 정도로 파악 됩니다. 전문가 분들의 자세한 설명 기다립니다. 감사합니다. ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 입주를 했다고 하니, 등기는 못하였지만, 증여재산은 ..

​​​(질문) 상속 증여 합법인지, 질문드립니다안녕하세요.​상속에 대한 얘기가 오가는 중에 상속 증여세 등에 대한 내용부분이 있어서 질문 드립니다. 사후 유산상속에 대한 개념과 진행보다는 생전에 부모가 개인사업을 창업한 후에 자녀를 직원으로 고용하여, 상속으로 지급할 금액을 미리 1달마다 급여명목으로 지급한다면 문제가 없는지 궁금합니다.​그렇게 될 경우에 자식은 부모의 창업 가게에서 실제로 근무하면서, 평일에 월요일~금요일까지 하루 9시간씩 근무 하고, 주말에는 아르바이트생을 고용하여 부모가 재산의 일부금액으로 임금지불 하는 것으로 하거나 창업가게 매출이 좋지 않을때에는 주말에 휴업을 생각합니다.​자식은 유산상속에 대해 분할수급을 받는 부분이지만, 실제로 근로를 하고 있기에 특별히 문제 될 게 없는지요...

(지식인 문의) 현금 증여 인정 문의 ​ 안녕하세요 제가 오개월 전에 아버지께 오천만원을 증여해드렸습니다. (증여세 신고한 건 아니고 계좌이체 시 증여 라고 메모 남김.) ​ 1. 증여세 신고를 하지않고. 계좌이체시 메모로 증여 라고 기록 남긴 것만으로 증여로 인정이 되나요? ​ 2. 인정되지 않는다면 오천만원 다시 돌려 받으면 상환일로부터 10년간 5천만원까지 비과세 증여가 가능한가요? ​ 3. 증여 인정이 된다면 이 상황이시면 저희 아버지는 할아버지께 오천만원을 증여받게 되면 증여세를 내셔야하나요?(10년내에) ​ 증여는 돈 받는 사람 기준으로 한다는데 제가 아버지께 오천만원을 증여해드린걸로 인정이 된다면 향후 10년간 다른 자녀, 아버지의 부모, 아버지의 형제로부터 증여를 받게되면(비과세 한도내) ..

(질문)증여관련 질문입니다. ​ 3천만원주고 부모님이 임야를 사주셨는데 그 땅가격이 알고보니 시가 300만원짜리 더라구요 300만원을 증여신고 해야하나요? 3,000만원을 증여신고 해야하나요? ​ 3,000만원을 신고하라는분도 계시고 300만원을 신고하라는분도 계셔서 답변 부탁드립니다. ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 부모님이 임야를 3,000만원 주고 사셨는데 본인 명의로 등기를 하였다거나, 아니면 사고나서 6개월 이내에 증여할 경우 그 토지의 시가는 무조건 3,000만원입니다. ​ 그러나 6개월 이전에 사셨다면 그 임야의 시가는 개별토지공시가격으로 계산하여 증여세 신고를 해야합니다. ​ 질문자가 말하는 300만원 이라는 시가는 세법에서는 전혀 인정되지 않습니다. ​ 또한..

(질문) 부동산 증여 안녕하세요! 부모자녀 간 부동산증여 할 일 생겼습니다. 그 아파트 시세는 4억4천만원 입니다. 제가 알기로 증여 시 부모자녀 사이래도 시세 그대로 적용해야 한다고 들었습니다. 그러면 증여세가 엄청나오더라고요.(20%) ​ 증여세 분할납부가 가능한가요? 가능하다면 자세히 설명 부탁드립니다.. ​ (답변) 답변드리겠습니다. 증여세는 분할납부 가능합니다. 세법에서는 연부연납이라고 합니다. ​ 증여세 신고서를 제출하면서 연부연납 신청서를 같이 제출하면 됩니다. 5년에 걸쳐 나누어 낼 수 있으며 한 번에 내는 증여세가 1천만원이 넘어야 합니다. ​ 예를 들어, 세액이 6천만원이면 처음 신고시 1천만원을 내고 나머지 5천만원을 5년에 걸쳐 나누어 내는 방법입니다. ​ 만일 세액이 3천만원이라면..

(질문) 아버지 보험금을 어머니가 대표로 상속 받았습니다. 가족은 형 저 어머니 이렇게만 있구요. 그럼 2/7는 제 몫이라고 알고 있는데, 나중에 어머니한테 2/7 받으면 증여로 되나요?? ​ (답변) 답변을 드리겠습니다. 1. 배우자와 자녀 2인이 공동으로 상속받는 경우 배우자는 3/7의 지분을 두 자녀는 각각 2/7의 지분을 상속받게 됩니다. ​ 2. 그런데 어머니께서 상속재산을 모두 가져 가셨고, 지금 현재 상속개시일의 말일로부터 6개월이 경과하지 않았다면, 재산분할합의서를 작성하고 본인의 몫을 가져가면 됩니다. ​ 3. 만일 상속개시일의 말일로부터 6개월이 경과한 뒤에 어머니 계좌에서 본인의 몫을 가져갈 경우, 증여로 인정되어 증여세가 과세될 가능성이 있습니다. ​ 더감세무회계 010-6865-8..

(질문)상황은 아래와 같습니다..  할머니에게 2017년 빌라를 증여 받음. 그 빌라를 2022년 12월 (증여 후 5년 경과) 동생에게 다시 증여. (아직 증여세 안냄. 취득세만 내서 등기만 된 상황) 동생에게 등기된 상황에서 타인에게 연립주택을 매도할 경우 취득가액 : 3600만원매도금액 : 5000만원  이면 동생은 양도세를 얼마나 내야 하는 것인가요? 아마도 저(본인)가 매각을 하면 5000-3600 = 1400 *45%, 약 600만원 정도가 나올 것 같은데,증여취소를 하지 않고 동생이 직접 매각하게 될 경우에 세금 계산법은 어떻게 될지 궁금합니다.   (답변)안녕하세요.양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​동생은 취득가액 = 양도가액이므로 양도소득세는 없습니다.증여가액 ..

(질문) 안녕하세요 질문 좀 드립니다. A : 기존 아파트 2년 실거주 (서울)B : 경매받은 빌라 B를 경매로 취득하여 2주택자가 되었는데 나중에 B를 팔고 나면, 매도 시점부터 A 아파트를 1가구로 소유한 시간이 다시 2년 지나야 양도소득세 면제인가요?아니면 양도소득세 면제가 아예 되지 않나요?   (답변)안녕하세요.양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​B주택을 팔고나면 바로 A주택은 1세대1주택 비과세 대상이 됩니다.1주택이 되고 나서 다시 소유기간을 시작하는리셋규정이 없어졌기 때문입니다.​감사합니다.  ​◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해..