동생이 주택을 증여 받아 바로 양도할 경우 양도소득세는?

 

 

 

 

 

(질문)

상황은 아래와 같습니다..

 

할머니에게 2017년 빌라를 증여 받음.

그 빌라를 2022년 12월 (증여 후 5년 경과) 동생에게 다시 증여.

(아직 증여세 안냄. 취득세만 내서 등기만 된 상황)

동생에게 등기된 상황에서 타인에게 연립주택을 매도할 경우

 

취득가액 : 3600만원

매도금액 : 5000만원

 

이면 동생은 양도세를 얼마나 내야 하는 것인가요?

 

아마도 저(본인)가 매각을 하면 5000-3600 = 1400 *45%,

약 600만원 정도가 나올 것 같은데,

증여취소를 하지 않고 동생이 직접 매각하게 될 경우에

세금 계산법은 어떻게 될지 궁금합니다.

 

 

 

(답변)

안녕하세요.

양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

동생은 취득가액 = 양도가액이므로 양도소득세는 없습니다.

증여가액 5,000만원에 대하여 증여세 산출세액 400만원이 계산됩니다.

​

질문자 본인이 직접양도 하는 것으로 계산하면

1,400만원 * 6% = 84만원의 산출세액이 계산됩니다.

​

따라서 동생이 증여받아 양도하여 계산한 증여세 400만원과

본인이 직접 양도한 것으로 계산한 양도소득세 84만원을 비교하여

더 큰 금액인 증여세 400만원 가량을 납부하고 끝납니다.

​

감사합니다.

​

 

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

​

◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

​

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

​

​

​#더감 #더감세무회계 #위례세무사 #국세청 #국세청경력24년 #재산전문세무사 #상속전문세무사 #증여전문세무사 #세무사 #강동세무사 #강남세무사 #송파세무사 # #위례세무사추천 #기장대리세무사추천 #위례기장대리 #위례부가세신고세무사 #소득세신고세무사추천 #소득세신고 #부가세신고위례 #송파기장대리 #신고대리 #증여주택양도 #증여받은주택동생증여 #증여후양도

​