주택 수 산정과 양도소득세 계산

 

 

 

 

 

(질문)

안녕하세요

주택 수와 양도소득세 관련하여 문의드립니다.

 

본인은 2020년 매수한 서울 소형 아파트 실거주x

2022년 상속받은 인천 소형빌라 실거주x 소유 중입니다.

 

현재 거주는 사정상

서울 소재 형제 명의 집에(형제도 2주택자)

전입되어 있는 상황입니다.

 

1.이 상황에 서울소재 소형아파트

2020년 3억6000 매수

2023년 4억3000 매도할 때 양도소득세가 궁금합니다.

 

2.좀 더 궁금한것은 이처럼 형제 집에 전입이 되어있는 상태로 매도할 시에는

4주택자인 상태에서 양도소득세가 책정되는것이 맞는지요?

중과가 되는것인가요?

 

3. 원래 본인은 다른지역에 전세 집있는데

사정상 그곳으로 전입을 못했던 상황입니다.

만약 상기아파트를 매도 하기전에 서울 형제 명의집에서

전출해나와 원래 전세계약해 둔 곳으로 전입을 옮기게되면

양도소득세가 줄어들게 되는지 궁금합니다.

 

4.그럼 본인은 1세대 1주택자가 되는것이 맞나요?

아니면 상속주택도 포함하여 2주택자로 보는것이 맞나요?

이 상태로 상기아파트를 매도할 시

양도소득세가 줄어드는지 궁금합니다.

 

상황이 복잡하고 세금계산이 어려워 문의드립니다.

 

 

 

(답변)

안녕하세요.

양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

답변드리겠습니다.

1. 양도소득세 산출세액은 대략 800만원 가량으로 계산됩니다.

​

2. 같은 세대원으로 등록된 상태에서 양도를 한다면,

중과세 대상입니다.

양도일 이전에 다른 세대가 되도록 해야 합니다.

​

3. 네, 다른 곳으로 전입하게 되면 1주택자가 됩니다.

다만 거주를 못하여 비과세혜택은 어렵습니다.

​

4. 세대 독립을 하고 양도를 할 경우 1.번의 세액이 계산됩니다.

비과세 혜택을 받으려면 그 주택에서 거주를 하여야 합니다.

​

감사합니다.

​

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

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​

◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

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· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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