더감세무회계

자녀 명의로 된 부동산을 매도할 때, 세금 부담을 최소화하기 위해서는 양도소득세, 증여세, 그리고 종합부동산세의 주요 규정을 이해하고, 이를 기반으로 전략을 세워야 합니다. 이번 글에서는 자녀 명의 부동산 매도 시 발생하는 주요 세금 문제와 이를 줄이는 방법을 구체적으로 정리해보겠습니다. 1. 자녀 명의 부동산 매도 시 발생하는 세금1) 양도소득세부동산 매도 시 가장 큰 세금 부담은 양도소득세입니다. ▷ 양도소득세 계산법양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비) × 세율 - 누진공제※ 예시취득가액: 5억 원매도가액: 7억 원양도차익: 2억 원세율: 20% 적용 (누진공제 계산)   2) 증여세 문제부모가 자녀에게 이전한 부동산의 자금 출처를 증빙하지 못하면, 매도 후 발생한 소득 일부가 증여로 ..

배우자 간 증여는 세금 부담이 적어 재산 분할의 효율적인 방법 중 하나로 꼽힙니다. 시세와 공시지가를 기준으로 증여세와 양도세 등 관련 비용을 구체적으로 살펴보겠습니다. 1. 기본 전제 조건시세: 1억 4,000만 원공시지가: 6,500만 원기존 매매가(취득가): 2021년 1억 1,200만 원증여 대상: 남편배우자 간 증여: 과거 10년 이내 증여 이력이 없다고 가정  2. 증여세 계산 ▶ 배우자 간 증여세 공제배우자 간 증여는 10년간 최대 6억 원까지 공제됩니다.증여재산가액이 6억 원 이하일 경우, 증여세는 발생하지 않습니다. ▶ 증여세 계산 공식증여세 = (증여재산가액 - 공제금액) × 세율 - 누진공제액증여재산가액은 일반적으로 시가(1억 4,000만 원)를 기준으로 계산합니다.공제금액: 배우자 ..

부가가치세(부가세)는 사업자가 매출액에서 발생하는 세금을 납부하는 세제입니다. 하지만 부가세는 과세 과정에서 환급을 받을 수도 있는데요. 부가세 환급은 많은 개인사업자들에게 절세의 기회를 제공합니다. 오늘은 부가세 환급이 가능한 경우와 신청 절차를 알아보겠습니다. 1. 부가세 환급이란?부가가치세 환급이란 사업자가 납부한 부가세보다 매입 과정에서 지출한 부가세가 많을 경우, 초과된 금액을 돌려받는 제도를 말합니다. ▶ 환급 대상의 예시신규 창업 시 초기 설비 투자로 인해 매입세액이 매출세액보다 큰 경우.수출업체의 경우, 수출 거래에 대한 부가세는 0%가 적용되므로 환급 대상이 됨.고정자산(예: 기계, 장비) 구매 시 매입세액이 발생한 경우. 2. 부가세 환급이 가능한 경우 1) 매입세액이 매출세액보다 많을..

안녕하세요. 국세청 24년 경력의 상속전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.부친의 사망 후 오랜 시간이 지나 상속 절차를 진행하려는 상황에서 비용과 세금 문제가 걱정되시죠? 아래에서 구체적인 사례와 함께 상속 절차와 관련 비용, 세금 계산 방법을 자세히 설명드리겠습니다.  1. 사례: 지방 소형 아파트 상속 상황 ▶ 배경 정보지역: 지방 소도시부동산: 부친 명의 소형 아파트 1채부친 사망일: 2012년현시세: 약 1억 원 미만부모님 상태: 서류상 이혼 상태 ▶ 주요 질문법무사를 통해 진행할 경우 예상 비용은 얼마나 될까요?상속세가 부과될 가능성은?취득세는 어느 정도 부담해야 하나요? 1. 상속 절차 요약 ▶ 상속인 확인 및 상속 지분 결정부모님이 서류상 이혼 상태이므로 어머니는 상속에 참여하지 않습니다...