더감세무회계

​​안녕하세요.어머니가 사시는 농가주택이 있습니다. 어머니는 현재 1주택만 보유하고 계시고, 그곳에 사신지는 약 15년 정도 되었습니다. 최근 옆길로 도로 개통이 예정되어 2500만 원의 토지보상금이 입금되었는데요. 1. 소액 보상금이라도 양도소득세가 발생하는지? 2. 세금이 발생한다면 얼마 정도 나오는지? 3. 필요서류는 무엇인지?이에 대해 알고 싶어서 문의드립니다.​​안녕하세요. 국세청에서 24년 동안 양도 및 재산 세금 분야를 담당해 온 더감세무회계 정해경 세무사입니다.질문하신 내용에 대해 답변드리겠습니다.​1. 소액 보상금이라도 양도소득세가 발생하는지?도로 개통을 위해 수용된 토지가 주택의 부속토지인 경우에는 양도소득세가 발생하지 않습니다. 그러나 **부속토지가 아닌 다른 용도의 토지(예: 밭이나..

1가구 2주택자들이 흔히 궁금해하는 문제 중 하나는 주택임대차 등록과 양도소득세 면제 여부입니다. 이에 대해 정확한 정보를 제공하고, 관련 법규를 정리해보겠습니다. ◆ 사례 소개현재 질문자는 대전과 수원에 각각 아파트를 소유하고 있습니다. *대전 아파트(A)공시가격 9천만 원, 2015년 4월부터 약 9년 보유 *수원 아파트(B)시세 약 7억 원, 2018년 2월부터 약 6년 보유질문자는 직장 때문에 타 지역에 거주 중입니다. 이 상황에서 아래와 같은 질문을 주셨습니다. ◆ 주요 질문 및 답변 1. A 아파트를 주택임대사업자 등록한 후 B 아파트를 매도하면 양도소득세가 면제되나요? 결론적으로 장기임대주택으로 인정받는 경우에만 양도소득세 혜택이 가능합니다. 그러나 여기서 중요한 점은 현재 법상 아파트는 장..

재개발 대상 주택에서 발생하는 세금 문제는 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 특히 양도소득세와 종합소득세를 구분하고, 실제 부담해야 할 세금을 계산하는 것은 많은 분들에게 난제입니다. 이번 글에서는 질문과 답변 형식으로 재개발 관련 세금 문제를 명확히 풀어드립니다.  질문 1: 재개발로 집을 처분할 경우, 양도소득세와 종합소득세 중 어떤 세금이 부과되나요?저희 집이 재개발 라인에 포함되면서 약 2억 원의 차익이 발생했습니다. 이 경우 양도소득세와 종합소득세 중 어떤 세금에 해당되며, 구체적으로 어떻게 계산되나요? ☞재개발로 인해 주택을 처분하거나 새로 분양받는 경우에는 양도소득세와 경우에 따라 종합소득세가 각각 다르게 적용됩니다.1. 양도소득세주택을 조합에 매도한 경우나 완성된 아파트를 매각할 경우에는 양도..

재건축 아파트 조합원입주권을 취득한 상가소유 조합원이 기존 주택을 보유하고 있는 경우, 양도소득세 비과세 여부는 조건에 따라 달라집니다. 비과세 요건과 적용 가능한 사례를 질문과 답변 형식으로 상세히 정리해 보았습니다.이 글은 더감세무회계 정해경 세무사의 실무 경험과 최신 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 양도세와 관련된 중요한 정보를 꼼꼼히 확인해보세요. Q1. 기존 주택을 소유한 상태에서 관리처분계획인가를 받은 조합원입주권을 승계 취득했습니다. 기존 주택을 양도할 때 비과세를 받을 수 있나요?A1. 네, 다음의 조건을 충족하면 비과세를 받을 수 있습니다. 1. 조합원입주권 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 양도하는 경우 ① 종전 주택 취득 후 1년 경과 후 조합원입주권 취득기존 주택(종전 주택)을 취득..

주택 시장 안정화를 위해 조정대상지역이 지정되면서, 이 지역 내 신규 주택을 취득한 경우 양도소득세 비과세 혜택 적용 기한에 관한 규정이 복잡해졌습니다. 특히, 종전 주택의 양도와 신규 주택 취득이 연계된 경우 기한 계산이 중요한 요소로 작용합니다. 이번 글에서는 조정대상지역 내 신규 주택 취득 시 양도세 비과세 혜택의 기한 계산 방법을 상세히 설명하겠습니다. 1. 조정대상지역이란?조정대상지역은 주택 가격의 급격한 상승을 억제하고 주택 시장의 안정화를 도모하기 위해 국토교통부에서 지정한 지역입니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.투기수요 억제를 목적으로 지정.해당 지역 내 주택 매매 시 대출 규제와 세제 제한이 강화됨.양도소득세 비과세 요건도 더욱 엄격하게 적용.현재 조정대상지역 여부는 국토교통부 홈페이지..

​​상속주택의 양도소득세 절감 방법 알아보기​안녕하세요, 세금 문제로 고민이 많으시죠? 특히 상속받은 부동산을 매매할 계획이 있으신 분이라면, 상속세 신고 여부에 따라 향후 양도소득세에 큰 차이가 발생할 수 있습니다. 오늘은 상속세 신고가 양도소득세 절감에 미치는 영향을 간단한 예시를 들어 설명드리겠습니다.​​◆ 질문 예시​내년에 아파트를 팔 계획입니다. 세무사님의 말에 따르면 상속세 신고를 하는 것이 양도소득세를 줄이는 방법이라고 하셨는데, 신고 여부에 따라 실제 세금 차이가 큰가요? 아파트를 팔 때 양도소득세가 얼마나 나올지 알 수 있을까요?​상속받은 주택을 매매하려는 경우, 상속세 신고는 매우 중요합니다. 상속세 신고를 통해 실제 시가를 기준으로 상속가액을 인정받는다면, 나중에 양도소득세를 상당 부..

안녕하세요, 양도·재산 전문 더감세무회계의 정해경 세무사입니다. 국세청 24년 근무 경력을 바탕으로 여러분의 세무 고민을 해결해 드리고 있습니다. 오늘은 농지를 매입하여 건축 후 감정평가를 통해 양도소득세 절감을 문의하신 내용에 대해 답변드리겠습니다. 감정평가가 양도세 절감에 미치는 영향을 설명드리고, 추가적으로 고려할 사항도 함께 안내드립니다.   질문 1: 감정평가를 통해 높은 감정가를 받으면 양도소득세에서 전액 인정받을 수 있나요? ☞ 네, 감정평가를 받으면 그 금액이 양도소득세의 취득가액으로 인정됩니다. 다만, 취득 후 5년 이내에 양도하는 경우, 감정가액의 5%를 가산세로 납부해야 하므로 신중히 계획을 세우시는 것이 좋습니다. 5년 이상의 장기 보유가 가능하다면 가산세를 피할 수 있어 유리합니다..

Q: 1가구 2주택을 보유하고 있는데, 한 주택이 재개발 지역이라 철거 예정입니다. 철거 후에 주택 수가 줄어들어 1가구 1주택으로 간주될 수 있나요? A: 재개발로 인해 주택이 철거되더라도 세법상 주택 수는 줄어들지 않습니다. 철거된 주택은 입주권으로 전환되며, 입주권도 주택 수에 포함됩니다. 이로 인해 철거 후에도 1가구 2주택 상태로 유지됩니다. 즉, 철거만으로 1주택으로 해제되지 않으며, 입주권이 존재하는 한 여전히 2주택자로 간주됩니다.  Q: 입주권으로 전환되면 비과세 혜택을 받을 수 있나요? A: 입주권도 세법상 주택 수에 포함되므로, 양도소득세 비과세 혜택을 받기는 어렵습니다. 1세대 1주택 비과세 혜택은 원칙적으로 1주택을 소유한 경우에만 적용되므로, 입주권이 있는 경우 비과세가 적용되지..