더감세무회계

부모 자식 간 교환 거래 관련해서 질의 드립니다. (질문)부모: 9.5억(시가) 상당에 아파트 소유(1가구 1주택)자녀: 7.5억(부동산 추정) 상당에 단독 주택 소유(1가구 1주택) 위 같은 상황에서 부모 부동산 교환 거래를 하려 합니다.또 실제 발생하는 차 액 2억은 실제 자녀가 부모님 통장에 실 지급하려 합니다. 다만 부모 자식 간 특수 거래 인 경우 시가에 30% or 3억 이내 금액은 시세를 낮추어 거래가 가능 한 것으로 알고 있습니다.부모: 7.5억에 아파트 자녀에게 양도자녀: 5.5억에 단독 주택 부모에게 양도이에 발생하는 차 액 2억 자녀가 부모에게 지급 할 경우 개인적으로는 궁금한 점은 제가 알고있기로는1. 양쪽 모두 저가 양수 거래가 가능한가 여부와2. 양도세: 양쪽 다 1주택자 - 해..

(질문)부모 자식 간 교환 거래 관련해서 질의 드립니다. 부모: 9.5억(시가) 상당에 아파트 소유(1가구 1주택)자녀: 7.5억(부동산 추정) 상당에 단독 주택 소유(1가구 1주택) 위 같은 상황에서 부모 부동산 교환 거래를 하려 합니다.또 실제 발생하는 차액 2억은 실제 자녀가 부모님 통장에 실 지급하려 합니다. 다만 부모 자식 간 특수 거래 인 경우 시가에 30% or 3억 이내 금액은 시세를 낮추어 거래가 가능 한 것으로 알고 있습니다. 부모: 7.5억에 아파트 자녀에게 양도자녀: 5.5억에 단독 주택 부모에게 양도이에 발생하는 차 액 2억 자녀가 부모에게 지급 할 경우 개인적으로는 궁금한 점은 제가 알고있기로는1. 양쪽 모두 저가 양수 거래가 가능한가 여부 2. 양도세: 양쪽 다 1주택자 - 해..

(질문)안녕하십니까저는 현재 무주택자이며(전세 거주), 결혼 예정입니다.  결혼 예정인 아내 명의로 아파트 1채가 있으며, 아내 아버님 명의로 아파트 1채가 있어 현재로서 1가구 2주택 적용 대상입니다. 아내는 소유중인 아파트를 매매하고자 하는데, 현재 매매하게 되면 1가구 2주택 적용 대상(아내+아버님)이라 양도소득세를 지불하게 되어서 결혼식전 혼인신고후 아파트를 매매하고자 합니다.(현재 해당 아파트를 빠른 시일내에 구매하고자 하는 사람도 있습니다.) 빠른 시일내에 아파트를 매각해야하는데, 무주택자인 저와 혼인신고 신청이 완료 되면, 완료된 시점에 바로 저랑 아내는 즉시 1가구 1주택이 되어 양도소득세 적용 없이 아파트 매매가 가능할까요? 또한, 이후 청약을 넣는데, 혼인신고후 잠시 아파트를 소유했던 ..

(질문)현재 아버지 1주택 1분양권 이구요. 잔금을 치뤄야되는데 집이 안팔려서퇴직금 중도인출을 하려고 현재 살고있는 주택을 어머니한테 증여를 했습니다.추후에 증여받은 집 매도시 부부가 각 한채씩 있으면 양도세 비과세는 적용이 안되는걸까요?   (답변)안녕하세요.양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​1세대1주택 비과세는 말 그대로1세대 구성원들의 주택수 합계가 1인 경우, 비과세혜택을 받을 수 있습니다.다른 세대원들은 독립하여 다른 세대를 구성하는 경우 그 세대원이 아니지만,부부의 경우에는 사는 곳이 다르더라도 한 세대를 구성하는 것으로 봅니다.따라서 아버님의 주택을 어머님에게 증여를 하더라도,1세대1주택 비과세 측면에서는 아무런 의미가 없습니다.​감사합니다. ​◆ 더감세무회계 정해..

(질문)할머니께서 2006년 4월에 토지를 증여해주셨습니다.(농지취득자격증명서 있습니다)두필지이며 합산금액이 시가 표준액으로 800만원 정도로 등기 필증에 나와 있습니다.이번 매매가가 5750만원 인데요 혹시 양도소득세가 나오나요?  (답변)안녕하세요. 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.농지를 매매하였다면 일반적으로 양도소득세 신고를 하고 납부하여야 합니다.​다만, 농지 소유자가 농지 소재지에 거주하면서 8년 이상 직접 경작한 농지를양도하는 경우 양도소득세를 1억원 한도에서 감면 받을 수 있습니다.​직접 경작하지 않았다면 양도소득세가 과세되는 것으로 보아야 합니다.​감사합니다.  ◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의..

(질문)아산에 아파트를 분양후 전세주고 3년이 지났습니다. 매수자 나타나 거래 예정 입니다.  1세대 1주택입니다. 양도세 비과세 인가요?  (답변)안녕하세요. 양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.충남 아산시는 조정대상지역으로 지정되었던 사실이 없습니다.따라서 주택에 거주하여야 하는 요건이 없습니다.3년이 지난 지금 양도한다면 1세대1주택 비과세 대상입니다.​감사합니다.  ◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든..

(질문) 1가구 2주택자 양도소득세 질문입니다. 16년도 구입한 서울 도봉구 6억 아파트22년도 2월 구입한 남양주 4억5천 아파트이렇게 2채가 있습니다. 이중 서울지역 아파트를 매매하려고 하는데 양도소득세가 얼마나 나올까요? 국세청에 모의계산을 해봤더니 7천6백만원 정도 나오더라고요저기서 뭔가 절세하는 방법은 없을까요? 아니면, 서울지역 아파트는 무조건 2주택자 양도소득세로 들어가는 건가요?23년 2월 내로 서울 아파트를 매매하면 임시1주택자로 포함될수 있을까요?   (답변)안녕하세요.양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​남양주 아파트를 구입한 날로부터 3년 이내에 서울 아파트를 양도하면 1세대1주택 비과세 적용을 받을 수 있습니다.즉 12억까지는 비과세이고, 12억 초과부분에 ..

​​(질문)2019년 4월 A 아파트 매입2022년 4월 완공및 전세놓음.2024년 7월 등기 완료​2021년 B 주택 매입. 매입후 현재까지 거주중 입니다.​A주택을 양도하면 양도세가 많이 나올거 같아서 주택임대사업자로 돌릴려고 합니다.​1. 이럴경우 주택임대사업자로 등록이 가능한지요?2. 10년 주택임대사업자 유지 후 양도시 양도세 혜택이 있는지요?3. 주택임대사업자 등록시 주택에 포함되는지요?​​(답변)안녕하세요.양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.아파트는 구청 등 지방자치단체에 주택임대등록을 할 수 없습니다.하지만, 1세대1주택자가 아닌 이상 주택임대소득에 대한 납세의무가 있기 때문에주택임대사업자로 세무서에 사업자등록을 하는 것이 좋습니다.이렇게 세무서에 ..