국세청24년조사국출신.자금출처조사상속증여양도법인조사기장대리

Q: 1가구 2주택을 보유하고 있는데, 한 주택이 재개발 지역이라 철거 예정입니다. 철거 후에 주택 수가 줄어들어 1가구 1주택으로 간주될 수 있나요? A: 재개발로 인해 주택이 철거되더라도 세법상 주택 수는 줄어들지 않습니다. 철거된 주택은 입주권으로 전환되며, 입주권도 주택 수에 포함됩니다. 이로 인해 철거 후에도 1가구 2주택 상태로 유지됩니다. 즉, 철거만으로 1주택으로 해제되지 않으며, 입주권이 존재하는 한 여전히 2주택자로 간주됩니다.  Q: 입주권으로 전환되면 비과세 혜택을 받을 수 있나요? A: 입주권도 세법상 주택 수에 포함되므로, 양도소득세 비과세 혜택을 받기는 어렵습니다. 1세대 1주택 비과세 혜택은 원칙적으로 1주택을 소유한 경우에만 적용되므로, 입주권이 있는 경우 비과세가 적용되지..

안녕하세요, 양도소득세와 부동산 세금 전문 정해경 세무사입니다.많은 분들이 임대아파트 분양 후 매도 시 양도소득세 비과세 여부에 대해 궁금해하시는데요. 오늘은 비조정지역 10년 임대 아파트의 조기 분양 및 단기 매도와 관련한 양도소득세 규정을 안내해 드리겠습니다. 저는 비조정지역 10년 임대아파트를 8년 만에 조기 분양받아 올 9월 분양 예정입니다. 그런데 사정상 12월에 다른 집으로 이사를 가야 해서 분양권을 바로 매도하려고 합니다. 이 경우 양도소득세 비과세 대상이 되는지 궁금합니다.  임대아파트에는 아내가 세대주로 계속 거주했으나, 저는 직장 문제로 8년 중 약 6개월만 거주했습니다.현재 저와 아내는 무주택자이며, 12월에 이사 예정인 집이 임대아파트에 당첨되어 있는 상황입니다.9월에 분양받아서 1..

안녕하세요, 양도소득세 및 상속,증여(재산)전문 정해경 세무사입니다.토지수용으로 인해 발생한 양도소득세 신고 및 납부 기한에 대해 궁금해하시는 분들이 많은데요. 특히 토지보상금 수령일과 소유권 이전등기일에 따라 신고기한이 달라질 수 있습니다. 오늘은 이와 관련된 내용을 정리해 보았습니다.  안녕하세요.토지수용으로 토지보상금을 수령할 경우, 양도소득세 신고는 소유권 이전등기일 또는 보상금 수령일 중 빠른 날의 말일로부터 2개월 이내에 해야 하는 것으로 알고 있습니다.만약 소유권 이전등기를 5월에 완료했으나 보상금은 10월쯤에 수령한 경우, 이전등기일을 기준으로 신고기한을 정해야 하는지요?만약 이렇게 이전등기일을 기준으로 하면 2개월 초과로 인해 신고지연 가산세가 부과되나요?그리고 신고 후 잔금이 없는 상황..

안녕하세요, 양도소득세와 부동산 세금 전문가 정해경 세무사입니다.1가구 2주택 상황에서 비과세 혜택을 받기 위한 조건과 절차에 대해 많은 분들이 궁금해하십니다. 이번 포스팅에서는 1주택을 처분 후 남은 주택을 매도할 때 양도소득세 비과세 적용 가능 여부와 비과세 조건을 안내해 드리겠습니다.  현재 1가구 2주택입니다. 올해 안에 1주택을 매도하고 양도소득세를 납부할 예정이며, 남은 1주택을 내년에 매도 후 새로운 주택을 매입하려고 합니다. 이 경우 남은 1주택을 매도할 때 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.  안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.질문해 주신 1가구 2주택의 양도소득세 비과세 조건과 절차에 대해 안내해 드리겠습니다.  1. 남은 1주택 매도 시 양도소득세..

안녕하세요, 양도, 상속, 증여(재산)전문 세무사 정해경입니다. 많은 분들이 임대아파트 분양 후 매도에 대한 양도소득세 비과세 여부를 궁금해하시는데요. 특히, 임대아파트 조기 분양 후 단기 매도 시 비과세 대상 여부와 부과되는 세율을 잘 이해하고 계셔야 예기치 않은 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 임대아파트 분양권 매도와 관련한 양도소득세 규정에 대해 알아보겠습니다. 비조정지역의 10년 임대아파트를 8년 만에 조기 분양받아 올 9월에 분양받을 예정입니다. 12월에 다른 사정으로 인해 이사해야 할 상황이라 분양권을 곧바로 매도하려고 하는데요. 이 경우 양도소득세 비과세 대상에 해당될까요? 현재 임대아파트에는 아내가 세대주로 거주 중이며, 저는 직장 문제로 8년 중 약 6개월 정도만 거주했..

주거용 오피스텔을 매도할 계획이 있으신가요? 오피스텔은 주거용과 상업용으로 동시에 사용할 수 있는 특성 때문에 매도 시 세금 계산이 복잡할 수 있습니다. 특히, 2년 미만 보유 시 양도소득세가 발생할 가능성이 크며, 이를 어떻게 줄일 수 있는지에 대한 정보가 필요합니다.이번 글에서는 주거용 오피스텔 매도 시 발생하는 세금에 대해 자세히 알아보고, 양도소득세를 최소화할 수 있는 방법까지 알려드립니다.   ▶주거용 오피스텔 양도소득세 계산 방법 2022년 2월, 2억9천만 원에 주거용 오피스텔을 취득한 A씨는 현재 3억 원에 매도하려고 하고 있습니다. 오피스텔을 2년 미만으로 보유한 경우, 양도소득세가 발생할 수 있는데요, 주택이나 다른 부동산과는 세금 계산 방식이 조금 다를 수 있습니다.양도소득세는 다음과..

안녕하세요, 양도·상속·증여(재산)전문 더감 세무회계 정해경 세무사입니다. 최근 많은 분들이 농지를 양도하면서 비사업용 토지로 판정될까 걱정하고 계십니다. 비사업용 토지로 분류되면 양도소득세 중과 대상이 되기 때문에 세금 부담이 커질 수 있습니다. 오늘은 고객님이 남기신 질문을 바탕으로 농지 양도 시 비사업용 토지 판정 기준에 대해 자세히 설명해드리겠습니다.    (질문)할머니 명의로 소유하고 있던 논, 밭을 최근 양도했습니다. 1960년대부터 소유하셨고, 90년대 중반까지는 직접 농사를 지으셨으나 이후 서울로 이사하신 뒤로는 논을 빌려주고 소작료를 받았습니다. 이런 경우에도 비사업용 토지로 분류되는지 궁금합니다. (답변)안녕하세요, 양도·상속·증여(재산) 전문 더감 세무회계 정해경 세무사입니다.농지 양..

​​​(질문)재산세가 얼마 나올지 궁금합니다​제 이름으로 공시지가 10억짜리 아파트 한채 보유중이며, 실거주 중입니다. 또 와이프 명의로 공시지가 1억 이하 아파트 소유중에 있습니다. 2024년 1월 공시지가 기준입니다다. 이 경우 와이프 명의로 공시지가 2억정도의 아파트 매입하면 취득세가 몇프로인가요? 또한 재산세는 인별과세로 알고 있습니다. 재산세는 어느정도 나올련지요. 종부세 또한 궁금합니다​​(답변)안녕하세요. 상속 증여 양도(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.비조정지역의 1세대 3주택에 해당하는 주택을 취득할 경우 취득세는 4%를 가산하여 계산합니다.원래 시가 6억원 이하인 주택의 취득세는 1%이므로 질문자님의 3번째 주택의 취득세는 5% 입니다.​취득세에서 주택 수를..