더감세무회계

(질문)안녕하세요아버지가 10년전 토지(답) 207평 5000만원에 매입을 하셨습니다. 현재 대상을 아들인 제가 현시세 8000만원에 매입을 할수 있을까요?? 자금은 제 근로소득으로 구매 할예정입니다. 1. 등.취득세 납부 증여세 관련 문제가 없을까요??2. 부동산 통해 꼭 거래를 해야하는건가요??3. 직계간 거래시 발생하는 문제가 추가로 있을까요?? 도움 부탁드립니다.  (답변)안녕하세요. 재산전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.본인이 부친의 토지를 시가로 매입하고 그 대가를 지급한다면 문제될 일은 없습니다.​마찬가지로 취득세 등을 본인의 자금으로 납부한다면 역시 아무 문제없습니다.​부동산은 매수자와 매도자 간의 거래이므로 굳이 공인중개사를 통할 필요는없습니다.​보통 직거래에서 발생..

(질문)안녕하세요! 3주택자이고 모두 다 비조정대상지역이고하나의 주택을 팔 때 양도소득세 계산법이 궁금합니다.증여받은 단독주택이고주택임대사업자등록은 하지 않았구요…! 증여 받은 후 월세로 계속해서 임대주고 있었고,월세는 거의 올리지 않았습니다.(5%도 올리지않음)증여취득일자 : 20081030매도일자 : 20301030취득가액 : 1억매도가액 : 12억이라고 했을 때 양도소득세가 얼마나 나오나요? 네이버계산기로 했을때 “장기임대”라는걸 체크하면 장기특별보유공제가 70%나 되던데이건 어떤걸 했을때 적용받을 수 있나요?    (답변)안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.지금 현재는 3주택자가 양도하는 주택이라도 중과없이 일반세율을 적용하고장기보유공제는 연간 2%씩 최대 30..

(질문)안녕하세요23년에 1800만원정도 해외주식 소득이 생겨서 약 330만원정도 양도소득세 신고할 예정이였습니다그런데 24년도 초에 -1000원 손실을 실현하여작년과 올해 총합 800만원 수익이 되었습니다이번 5월 소득세신고할때 23년 수익부분만 신고해야하나요아니면 올해 손실본것까지 합산하여 신고해도 되나요?   (답변)안녕하세요. 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​양도소득세는 1년치를 합산하여 계산합니다.만일 상반기에 소득이 2,000만원이라고 신고했으면 600만원의 산출세액이 계산됩니다.그런데 하반기에 소득이 -1,000만원이라면 상반기에 납부한 세액 중300만원을 환급받을 수 있습니다.그러나 질문자님 처럼 2023년 1,800만원 소득이 있고2024년 -1,000만원의 소득이 발생한다면 ..

​​(질문)현재 비조정지역 3년째 거주중(시세13억)지난해 상속받은 상가주택 지방 주택부분 공시지가 5천만원​질문 드릴게요​1.상속 받은 주택이 1억 미만이더라도 매도시점이 상속 받은 주택이 먼저이면 기존주택은 차후에 매도하더라도 비과세 적용을 받지 못하나요?​2.만약 상속포함 1가구 2주택 상황에서 새로운 주택을 구입시 순서대로 기존 주택을 먼저 매도하고 상속주택과 새로운 주택이 남을 경우 기존주택이 양도세 비과세 적용을 받을 수 있나요?​​​(답변)안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.기존주택이 있는 상태에서 지방의 저가 주택을 상속으로 받은 경우상속주택을 먼저 파는 경우 비과세가 적용되지는 않습니다.​상속주택이 있는 상태에서 기존주택을 파는 경우 1세대1주택 비과세..

(질문)충주시 소재 전원주택을 매매하려는데 양도소득세 관련 문의드립니다.2013년 토지매매해서 신축했고실거주는 하지 않았고 주말주택용으로 사용했습니다. 1. 2년 이상 보유, 12억 미만이면 양도세가 비과세이던데 맞는가요?2. 실거주 2년은 서울 일부지역에 해당되던데 지방도 적용되는가요?   (답변)안녕하세요. 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.1. 충주 주택 이외의 다른 주택이 없다면,1세대1주택 비과세가 가능할 것으로 보입니다.​2. 주택을 취득하는 시점에 그 주택이 조정대상지역에 해당한다면,1세대1주택 비과세 혜택을 받기 위해서는그 주택에서 2년이상 거주하여야 합니다.충주시는 조정대상지역으로 지정된 사실이 없습니다.​감사합니다.​ ◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 2..

​​​(질문)안녕하세요 부동산 양도소득세 관련하여 질문드립니다​제 명의로 된 아파트가 하나 있는데 현재는 전세를 줬습니다당분간 부모님 집으로 들어가 세대원으로 지내려고 하는데그러면 1주택 2가구가 된다고 하더라구요​질문1. 1가구 2주택이 되면 부모님 집이나 제 집이나 매도를할 때 양도소득세에서 비과세 혜택을 받지 못하나요?​질문2. 만약 비과세혜택을 받지 못한다면 제가 1년뒤에 세입자가 나간 후 그 집에서 살 생각입니다. 그렇게 다시 분리를 하면부모님이나 저나 다시 1가구 1주택이 되는데 그러면 다시 양도소득세 비과세를 받을 수 있나요?​​​(답변)안녕하세요, 상속.증여.양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.독립세대로 있다가 부모와 합가를 하게되는 경우가 있습니다.집을 소유하고 있..

국세청, ‘양도소득세 실수톡톡 시리즈 공개주택 취득 시점 따라 양도세 비과세 달라져신축주택 거주 않으면 '1주택+1입주권' 적용X #1 직장인 A씨는 기존 보유 주택의 재개발사업으로 인해 대체 주택을 매입해 거주했다. A씨가 대체 주택을 매입한 시점은 기존 보유 주택의 재개발 사업시행인가 직전이었다. A씨는 재개발 완료 이후 새 주택으로 이사하기 위해 대체주택을 매도한 뒤 비과세 신고를 했다. 하지만 그는 세무서로부터 “양도소득세 비과세 특례에 해당하지 않는다”는 청천벽력같은 답변을 들었다. 그는 양도소득세로 1억 7300만 원을 처분받았다. #2 자영업자 B씨는 지난 2021년 재건축조합원 입주권을 승계 취득했다. 이후 거주 목적에서 다른 주택을 취득했다. B씨는 2024년 2월 거주 목적의 주택을 매..

​​​(질문)안녕하세요양도소득세 관련 질문 입니다​해당 토지는 나대지로 2006년 상속 받은 토지입니다​1~2년 안으로 도시개발 등 관련으로 개발된다고 합니다​개발로 인하여 보상을 받게 되었는데해당 토지를 현금 대신 땅(환지방식)으로 보상받게 되면 양도세를 내야 하는건지 궁금합니다​어떻게 말하면 현금 대신 땅으로 받는거라 '대토' 개념이 되지 않을까요?​​ (추가질문)매도하게 되면1. 환지보상 전의 취득시기가 양도구간이 되는건가요?2. 환지보상때의 시기가 되는건가요?  (답변)안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.질문자님처럼 개발로 인하여 종전 토지 대신 다른 토지로 바꾸어 주는 것을환지처분이라고 하는데,이러한 환지처분은 양도로 보지 않는 대표적인 케이스입니다.​따라서 ..