더감세무회계

​ 안녕하세요. 세무 및 부동산 관련 전문 정보를 제공하는 더감세무회계입니다. 이번 포스트에서는 2025년부터 시행될 주요 부동산 세제 변경사항과 이에 따른 절세 전략을 알아보겠습니다. 특히 양도소득세, 상속세, 증여세에 관한 중요 사항을 중심으로 다루어 보겠습니다.​더감세무회계의 대표 세무사 정해경은 24년간 국세청에서 근무하며 상속, 자금출처, 주식변동, 법인 조사 등 재산세제 분야에서 풍부한 실무 경험을 쌓았습니다. 국세청 근무 외에도 여러 세무서에서 양도세, 상속세, 증여세 조사 실무를 직접 담당하며 다양한 사례를 해결한 전문가입니다. 이러한 전문성을 바탕으로 이번 부동산 세제 변화가 여러분의 재산관리에 어떤 영향을 미칠지 상세히 설명하겠습니다.​ 1. 주택 용도변경 시 장기보유특별공제 계산방법 ..

​​내년 지방세법 시행령 개정아파트 분양권 증여해도취득시점 기준 주택수 계산​​내년 초 입주 예정인 아파트 분양권을 보유한 A씨는 최근 아내에게 분양권을 증여했다. 부부 간 증여하는 이유는 취득세 중과를 피하기 위해서다.​분양권을 사들일 때 2주택자였던 A씨는 그사이 주택 하나를 매도했다. 그런데 분양권은 매수 시점을 기준으로 취득세를 계산하기 때문에 현재 2주택자(1주택+분양권)여도 3주택자로 간주해 비조정대상지역에서도 취득세 중과 대상이 된다. 그런데 A씨는 지인으로부터 분양권을 배우자 명의로 바꾸면 취득세를 줄일 수 있다는 얘기를 들었다. 아내가 분양권을 증여받으면 그 시점을 기준으로 주택 수가 다시 계산돼 취득세를 납부할 때 기본세율이 적용된다는 것이었다.​앞으로는 A씨와 같이 분양권을 배우자에게..

​​용산 고가아파트 상속받은 후 기준시가로 신고국세청, 유사매매가액 적용해 상속세 고지 서울 용산에 소재한 상속아파트에 대해 유사매매가액을 적용해 상속세를 과세했으나, 2022년은 대통령실 이전에 따라 가격이 급등한 시기이기에 유사매매가액을 적용할 수 없다는 심판결정이 내려졌다. 조세심판원에 따르면, A씨는 2022년 8월 모친 사망으로 상속받은 서울시 용산구 소재 아파트를 상증세법상 보충적 평가방법인 기준시가를 적용해 이듬해인 2023년 2월 상속세를 신고·납부했다. 그러나 과세관청은 A씨의 상속세 신고내용을 검토한 결과 쟁점아파트의 시가가 과소평가된 것으로 봐 서울청 평가심의위원회의 심의를 거쳐 2020년 10월에 거래된 동일 단지에 위치한 아파트의 양도가액을 쟁점아파트의 시가로 봐 올해 2월 상속세..

​사업을 운영하면서 부가가치세(VAT) 신고와 납부는 반드시 지켜야 할 의무 중 하나입니다. 오늘은 간이과세자와 일반과세자의 신고 방법, 납부 일정, 절세 팁까지 꼼꼼히 살펴봅니다.​◆ 부가가치세란 무엇인가요?부가가치세(VAT)는 상품과 서비스가 생산, 유통되는 각 단계에서 발생하는 부가가치에 대해 부과되는 세금입니다. 소비자가 물건이나 서비스를 구매할 때 부담하며, 사업자는 매출세액에서 매입세액을 공제한 금액을 납부합니다.​◆ 간이과세자 vs. 일반과세자, 어떤 차이가 있을까요?​▶간이과세자대상: 연 매출 8,000만 원 이하의 사업자세율: 0.5% ~ 3% (업종별로 차등 적용)신고 기간: 연 1회 (1월 25일 마감)​▶일반과세자대상: 연 매출 8,000만 원 초과 사업자 및 법인사업자세율: 매출액..

◆ 상속세 절감을 위한 현명한 증여 전략과 장례비 공제 방법상속세 부담을 줄이기 위해 생전에 재산을 자녀나 배우자에게 증여하는 것은 흔히 사용되는 절세 전략 중 하나입니다. 하지만 잘못된 시점에 증여를 하면 상속세를 줄이는 효과가 없을 뿐만 아니라, 오히려 부담이 커질 수도 있습니다. 이번 글에서는 상속세 절감을 위한 증여의 적절한 타이밍과, 장례비 공제를 통해 상속세를 줄이는 방법을 알아봅니다. 1. 상속세와 증여세의 관계증여를 통해 생전에 재산을 미리 분산하면 상속세 부담을 줄일 수 있습니다. 그러나 상속세 및 증여세법에서는 사망 10년 이내에 상속인이 받은 증여재산은 상속재산에 합산하도록 규정하고 있습니다. ▶증여재산 합산 규정상속인이 아닌 사람: 사망 5년 이내의 증여재산만 상속재산에 포함.상속인..