더감세무회계

부동산을 추가로 취득할 때는 세금 문제가 항상 중요한 이슈입니다. 특히 2주택 이상 보유 시 취득세와 종합부동산세(종부세)가 어떻게 적용되는지 정확히 알고 있어야 합니다. 이번 글에서는 2주택자의 세금 부담을 줄이기 위한 고려 사항과 함께 최신 세법 정보를 안내합니다. 1. 취득세: 조정대상지역 여부에 따른 차이주택을 추가로 구입할 때 취득세가 첫 번째로 고려해야 할 세금입니다. 취득세율은 주택의 위치가 조정대상지역에 포함되는지 여부에 따라 크게 달라집니다. 조정대상지역에서 2주택을 취득할 경우, 취득세율은 **8.4%~9.0%**로 적용됩니다.반면 조정대상지역 외 지역에서는 **1.1%~3.5%**의 취득세율이 적용되며, 서울 4개구(강남구, 서초구, 송파구, 용산구)를 제외한 대부분의 지역에서는 이 ..

​​가족 간 금전거래는 증여로 간주될 수 있으며, 이에 따라 상속이나 증여세를 피하기 위해서는 차용증을 통해 자금 출처를 명확히 소명해야 합니다. 하지만 단순히 차용증만으로 모든 금전거래가 증여로부터 자유로울 수는 없습니다. 국세청은 실제 이자 지급 및 원금 상환이 이루어졌는지를 매년 철저히 점검합니다. 이번 글에서는 차용증을 활용한 자금 출처 소명 방법과 세무당국의 세금 관리 방식을 자세히 설명하겠습니다.​▶가족 간 금전거래, 증여로 의심받을 수 있다​국세청은 가족 간 금전거래를 원칙적으로 증여로 추정합니다. 이는 상속·증여세법에 명시된 내용으로, 증여세를 회피하려는 불법적 거래를 막기 위한 장치입니다. 특히 배우자나 직계비속 간의 주택 거래는 더욱 주의가 필요합니다. 예를 들어, 아버지로부터 아들이 ..

​​서울 아파트를 상속받게 된 미국 시민권자, 한강 씨의 사례를 통해 상속세 신고와 절세 전략을 알아보겠습니다. 상속 재산이 해외에 있을 때나 상속인이 해외에 거주할 경우, 어떻게 세금을 신고해야 하고, 절세 전략을 세울 수 있을지에 대해 궁금해하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 그 해결책을 상세히 소개하겠습니다.​   ▶ 상속 사례: 미국 시민권자의 서울 아파트 상속한강 씨는 한국에서 거주하다가 미국으로 유학을 떠나 정착 후, 미국 시민권을 취득했습니다. 미국에서 결혼하고 아이를 낳아 가정을 꾸리며 생활하던 중, 한국에 있는 아버지가 갑자기 돌아가시며 서울에 위치한 아파트 한 채를 상속받게 되었습니다. 한 씨는 미국 시민권자로서 한국에 거주하지 않고 있으니, 한국의 상속세와 미국의 세금 제도를 어떻게..

​​상속이 개시되면 피상속인의 모든 재산에서 상속공제를 차감한 후 그 금액에 대해 상속세를 일괄 계산하게 됩니다. 이 과정에서 상속인의 구성에 따라 상속공제가 달라지는데, 배우자 상속공제와 연대납세 제도를 잘 활용하면 상속세를 크게 줄일 수 있는 절세 효과를 누릴 수 있습니다.​▶ 상속인의 순위와 상속공제법정상속인은 우선순위에 따라 상속을 받게 됩니다. 우선순위는 다음과 같이 정해집니다.​배우자와 직계비속 (1순위: 자녀, 손자는 자녀가 있는 경우 법정상속인이 아님)배우자와 직계존속형제자매4촌 이내 혈족​상속공제는 상속인의 구성을 고려하여 적용됩니다. 만약 상속인이 자녀뿐이라면 최소 5억 원, 배우자만 있다면 최소 7억 원, 자녀와 배우자가 모두 있을 경우 최소 10억 원의 상속재산 공제를 받을 수 있습..

안녕하세요, 더감세무회계 정해경 세무사입니다.최근 금리 상승으로 인해 이자 등 금융소득이 증가하고 있는 가운데, 금융소득이 2천만 원을 초과하면 종합소득세 신고 의무가 생깁니다. 이번 글에서는 금융소득이 2천만 원을 초과할 경우, 소득세 부담이 얼마나 늘어나는지 최신 정보를 바탕으로 알아보겠습니다. 1. 금융소득과 종합과세 기준금융소득이란 이자소득과 배당소득을 합한 금액으로, 이를 합산한 금융소득이 2천만 원을 초과하면 종합소득세 신고 대상이 됩니다.여기서 중요한 점은 금융소득이 2천만 원 이하일 경우에는 이미 원천징수된 세금(소득세 14%와 지방소득세 1.4%)으로 과세가 완료되지만, 2천만 원을 초과할 경우 다른 소득과 합산하여 종합소득세율(6%~45%)이 적용됩니다. 2. 금융소득이 2천만 원을 초..

▶ 주택취득자금 조달 및 입주계획서란?  주택거래신고제가 시행됨에 따라 도입된 주택취득자금 조달 및 입주계획서는 주택 거래 시 자금 출처와 입주 계획을 명확히 밝혀야 하는 서류입니다. 이 서류는 거래의 투명성을 확보하고 부동산 시장의 안정성을 도모하기 위한 중요한 제도적 장치입니다.처음 시행될 때는 주택거래신고지역에서 6억 원이 초과하는 주택에 대해서만 제출이 의무화되었습니다. 그러나 현재는 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 내의 모든 주택 거래, 비규제지역 내에서는 거래가격이 6억 원을 초과하는 경우에도 제출해야 합니다. 특히 투기과열지구에서는 자금조달계획서뿐만 아니라 기재된 내용을 입증할 수 있는 증빙자료도 함께 제출해야 한다는 점에서 그 중요성이 더욱 강조되고 있습니다. ▶ 자금 출처를 명확히 밝..

​​재건축이나 재개발을 진행하면서 많은 조합원들이 직면하는 문제 중 하나는 재건축 기간 동안 거주할 대체주택입니다. 이때, 두 채의 주택을 소유하게 되는 경우 양도소득세 부담이 생길 수 있지만, 일정 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 재건축·재개발 시 대체주택에 대한 비과세 요건과 주의사항을 최신 정보를 기반으로 알아보겠습니다.    1. 대체주택 비과세 요건: 취득 시기재건축·재개발 사업에서는 사업시행인가일이 중요한 기준이 됩니다. 대체주택은 반드시 사업시행인가일 이후에 취득해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 사업시행인가일 이전에 취득한 주택은 대체주택 비과세 혜택을 받을 수 없으므로, 사업시행인가일을 꼭 확인한 후에 주택을 구입해야 합니다​​2. 대체주택 비과세 요건..

자동차 소유자가 사망하면, 그 소유권은 상속 대상이 됩니다. 이때 상속인은 법적으로 정해진 기간 내에 상속 이전 등록을 완료해야 하며, 이를 미루면 과태료가 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 자동차 상속 이전의 절차와 필요한 서류, 그리고 자동차 상속 포기에 대해 알아보겠습니다.  1. 자동차 상속 이전이란?자동차 상속 이전은 자동차 관리법 제12조 및 자동차 등록령 제26조에 따라 진행됩니다. 자동차 소유자가 사망하면, 그 차량은 상속 재산으로 간주되며, 사망이 발생한 달의 말일부터 6개월 이내에 상속인이 이전 등록을 완료해야 합니다. 기한을 넘길 경우 최대 50만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다. 2. 상속 이전 신청 기관자동차 상속 이전은 전국의 자동차 등록사업소에서 신청할 수 있습니다. 상속인..