더감세무회계

부모가 사망하면 남은 재산은 법적으로 누구에게 어떻게 분배될까요? 상속은 민법에 따라 엄격하게 규정되어 있으며, 상속인의 순위와 비율은 상황에 따라 다릅니다. 특히, 상속 문제는 가족 간의 갈등을 일으킬 가능성이 있기 때문에 사전에 이해하고 대비하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 상속의 순위, 비율, 그리고 다양한 예시를 통해 상세히 설명드리겠습니다. ◆ 상속 순위와 배우자의 권리 0순위: 배우자의 기본 권리상속에서 배우자는 특별한 지위를 가집니다. 배우자는 항상 상속권을 가지며, 1순위(자녀)나 2순위(부모)가 있더라도 상속받을 권리가 있습니다. 배우자의 상속분은 공동 상속인의 유무에 따라 결정되며, 법적 비율은 명확히 정해져 있습니다. 1순위: 자녀1순위 상속인은 자녀입니다. 자녀와 배우자가 함께 ..

안녕하세요! 최근 부동산에 관한 질문이 많이 올라오고 있어, 특히 다주택자 취득세와 관련된 질문들이 많습니다. 오늘은 3주택자 취득세 기준에 대해 알아보고, 이에 따른 세무적인 상황을 예시와 함께 설명드리겠습니다. 여러분들이 흔히 겪을 수 있는 상황을 바탕으로, 취득세를 어떻게 계산하고, 어떤 조건에서 중과세를 피할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 질문: 3주택 취득세 기준은 어떻게 되나요? 이번에 받은 질문은 다주택자 취득세 중과에 관한 내용입니다. 예시로 A 아파트, B 분양권, C 아파트를 취득한 사람의 상황을 살펴보겠습니다. ▶질문자 사례A 아파트: 2019년 취득 / 매도 예정이나 10월 전에는 매도가 힘들 것 같음B 분양권: 2024년 7월 취득(입주 지정 기간 중) / 매수금액 그대로 매도..

​​최근 부동산 시장에서는 ‘프리미엄 10억’, ‘분양권 신고가 속출’과 같은 뉴스가 자주 등장합니다. 인기 지역의 분양권은 분양가에 웃돈이 붙어 거래되는 경우가 많습니다. 반면, 시세 하락 또는 경기 침체로 분양권이 오히려 분양가보다 낮은 금액에 거래되는 경우도 종종 볼 수 있습니다. 이를 두고 흔히 ‘마피(마이너스 프리미엄)’라는 표현을 쓰기도 합니다.분양권 시장의 이러한 특성을 활용해 최근에는 분양권 증여나 저가 양도를 통해 세금을 줄이려는 움직임이 늘어나고 있습니다. 자산가들 사이에서는 자녀에게 어차피 물려줄 재산이라면, 자산 가치가 낮을 때 넘겨 세금 부담을 최소화하자는 전략이 주요 트렌드로 자리 잡고 있습니다. 특히 우리 회사에서도 입주권과 분양권 관련 감정평가 업무가 크게 증가한 것을 실감하..

안녕하세요, 국세청 24년 경력의 상속·증여 전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.부모님과 자녀 사이에서 금전 거래를 할 때 증여인지, 대여인지가 중요한 논점이 됩니다. 특히 세법상 증여로 오해받지 않으려면 차용증 작성이 필수적입니다. 오늘은 양부모와 자녀 간 차용증 작성법과 함께 주의사항, 예시, 양식을 자세히 정리해 드리겠습니다. 1. 차용증이란 무엇인가요?차용증이란 돈을 빌려주고 받는 거래 사실을 증명하는 금전소비대차계약서를 줄여 부르는 말입니다. ▶ 차용증의 필요성 부모와 자녀 간 돈 거래가 많지만 차용증을 작성하지 않는 경우가 많습니다. 하지만 증빙이 없다면 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다.세무서에서 증여로 판단채무자가 돈을 빌린 사실을 부정할 경우, 채권자(부모)가 불리해짐소송 발생 시..

안녕하세요, 더감세무회계 정해경 세무사입니다.일상생활에서 가족 간 돈을 주고받을 일이 많지만, 이런 경우 **‘증여’**로 간주될까 걱정하시는 분들이 많습니다. 특히 부모님이 자녀에게 보내주는 계좌이체, 보증금 대납 등은 증여세 문제가 생길 수 있어 주의해야 합니다. 오늘은 일상생활에서 증여로 오해하기 쉬운 사례들을 정리해 드리겠습니다. 1. 사례: 부모님이 주택 보증금 목적으로 계좌이체 해준 경우 ☞질문부모님이 주택계약 보증금으로 4,000만 원을 제 계좌로 이체해주고, 저는 이사 후 기존 보증금을 돌려받아 갚으려고 합니다. 이 경우 증여세가 발생할까요? ☞답변이 경우 증여세가 발생하지 않습니다. 중요한 포인트는 돈을 빌렸다는 사실을 증명할 수 있는지 여부입니다. ◆ 대출로 보는 핵심 요건상환 의사가 ..

​​안녕하세요. 국세청에서 24년 동안 상속, 증여, 양도에 관한 다양한 조사와 실무를 담당해온 더감세무회계 정해경 세무사입니다. 많은 분들이 2주택자로서 양도세 부담에 대해 고민하시는데요, 오늘은 이에 대한 절세 전략과 주요 유의사항에 대해 말씀드리겠습니다.​2주택자 양도세의 기본 개념2주택자는 기본적으로 양도소득세가 중과세 대상이 됩니다. 특히 조정대상지역 내 주택을 보유하고 있다면 중과세율이 적용되며, 일반세율보다 훨씬 높은 세율을 부담하게 됩니다. 따라서 양도세 부담을 줄이기 위해서는 신중한 전략이 필요합니다.​국무총리 표창장 수상 / 정해경 더감세무사  ◆ 절세를 위한 주요 전략​▷양도차익이 적은 주택부터 매매 2주택을 모두 매각해야 하는 경우, 양도차익이 적게 발생하는 주택을 먼저 매도하는 것..

​​"상속세와 증여세, 무엇이 유리할까? 배우자 공제와 절세 팁 총정리!"​상속과 증여는 자산 이전 과정에서 반드시 직면하게 되는 선택지입니다. 특히 고령화 사회에서 100세 시대를 맞아 부모와 자녀 간 자산 이전뿐 아니라 노부모와 자녀 사이의 '노노(老老)상속'도 새로운 트렌드로 떠오르고 있습니다. 상속세와 증여세는 그 세율이 높아 체계적인 절세 전략이 필요합니다. 그렇다면 상속과 증여, 어느 쪽이 유리할까요? 배우자 공제와 단기상속공제제도 등을 활용한 구체적인 절세 전략을 살펴보겠습니다.​1. 재산이 10억 원 이하면 상속이 유리할까?​재산이 비교적 적은 경우에는 상속이 증여보다 유리할 수 있습니다. 특히, 배우자 공제와 같은 상속공제 제도 덕분에 과세 표준을 대폭 줄일 수 있기 때문입니다.​◆ 상속..

부동산 거래를 하다 보면 국세청이나 관할 세무서로부터 "부동산 거래신고 소명서" 제출을 요구받는 경우가 있습니다. 이 소명서 제출은 거래 가격의 적정성, 자금 출처, 또는 과세 목적으로 진행되며, 이를 정확히 작성하지 않으면 불필요한 세무 조사로 이어질 수 있습니다.더감 세무회계의 대표 정해경 세무사는 24년간 국세청에서 근무하며 수많은 소명서 검토와 세무 조사 실무를 수행한 경험을 바탕으로, 부동산 거래신고 소명서 작성 방법과 유의사항을 소개합니다. 1. 부동산 거래신고 소명서란?부동산 거래신고 소명서는 거래된 부동산의 실거래가 신고 내용에 대한 확인 또는 해명 자료를 요청받았을 때 제출하는 문서입니다. 주요 제출 사유는 다음과 같습니다:거래 가격의 적정성자금 출처 확인특수 관계인 간 거래 여부이는 세..