더감세무회계

​ ​ (질문) 국내에 1주택을 보유하고 있는 A씨가 국내에 1주택을 보유하고 있는 부모님과 따로 거주중인데 주민등록을 함께 되있는경우 A씨는 비과세를 적용 받을 수 있나요?? 이유와 절세 방법도 알려주세요 ​ ​ (답변) 안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 부모님과 따로 거주 중임에도 주민등록이 같이 되어 있다는 말은 같은 세대를 구성하고 있다는 의미입니다. 따라서 이 상태에서 A씨가 주택을 양도할 경우 1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. ​ 만일 실질과세 원칙에 따른 1세대1주택 비과세임을 주장한다면 A씨가 독립적인 생계를 유지하고 있으며, 다른 곳에서 거주하고 있다는 사실을 입증해야만 가능할 수 있습니다. ​ 이것도 세무공무원이 그대로 인정해주는 ..

​ ​ ​ (질문) 융자금이 포함되어 있는 토지를 상속 받았습니다. 매달 300만원 정도의 이자를 부담하였는데 토지를 매매하게 되면 융자금(5억 6천)은 양도 소득세에 영향을 미치는지 아니면 상관이 없나요? ​ ​ ​ ​ 안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 양도소득에서 공제되는 부분은 취득금액과 필요경비 등이 있습니다. ​ 그러나 이자비용은 필요경비에 해당되지 않습니다. 아쉽게도 이자비용은 양도소득세를 줄일 수 없습니다. ​ 감사합니다. ​ ​ ◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들,..

​ ​ (질문) 안녕하세요. 부동산 양도소득세 비과세 기준에 대해 질문합니다... ​ -A 아파트 조정지역대상이 아닌 지역 -3000만원에 A 아파트 21년 9월 구입 -A 아파트 23년 12월 12일에 4600만원에 양도함. ​ -본인은 A 아파트 21년 9월에 구입 후, A 아파트에 실 거주 하는 동안 A 아파트에 전입 신고를 하지 않고, 어머니가 세대주인 B아파트(조정지역대상이 아닌 지역) 세대원으로 계속 되어 있었음, -양도세 비과세를 받으려고 23년 12월 5일에 A아파트 세대주로 전입신고 함. ​ 이 상황에서 양도세 비과세가 가능한가요??? ​ ​ ​ ​ (대답) 안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 양도하기 며칠 전에 세대분리를 하고 본인의 아파트를 양..

​ ​ (질문) 부동산 매매시 공동명의일 경우 입금은 누구에게 해야 되나요???? 예를들어 5억짜리 부동산을 3명이 소유할경우 1은 지분 30, 2는 지분 30, 3이 지분 40을 가지고 있을시 질문입니다 ​ 1:지분대로 입금받으면 되나요??? ​ 2:한명이 몰아서 받아서 지분대로 나눠 주면 증여세나 그런게 나오나요??? ​ 3:지분대로받으면 1은 1억5천, 2는 1억5천, 3은 2억 받는 편이 정석인가요??? ​ ​ (답변) 안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 매매계약 시 공동명의로 거래하는 것이 보통입니다. 이 경우 매수인은 누구에게 매매대금을 지급해야 하는 지 궁금할텐데요, 매매대금은 매매계약서에 작성한대로 지급하시면 됩니다. 공동지분으로 매매한다고 하더라도..

​ ◆해외 주식 세금 종류 ​1. 증권거래세​ 2. 주식 양도소득세 3. 배당소득세 4. 금융소득종합과세 ​ ​ 1. ​증권거래세 ​주식을 매도할 때만 붙는 세금으로, 매수할 때는 증권거래세가 없으며, 현재 이에 대한 증권거래세는 매도 금액에 0.0008%를 부과하게 된다 ​ ​ 2. 주식 양도소득세 ​주식 매매 차익에 대한 세금으로, 수익이 발생되었다면 해당 양도소득세는 반드시 발생하기 마련인데, ​해외 주식을 매도하여 1년간 수익이 250만 원을 초과하면 초과분에 대해서 22%의 세금을 부과하는 데 이것을 양도소득세라고 한다. ​ 미국 주식은 +3영업일에 결제가 이루어지기 때문에 올해 26일 정도에는 매도를 해야 올해로 포함된다. 신고 기간 및 납부 방법은 매년 1월 1일부터 12월 13일 매도 내역..

(질문) 안녕하세요 현재 1가구 1주택이며 취득당시 조정대상지역이였습니다. 2022년 4월 30일이 주택취득일이며, 실거주하지는 않고 전세 2022.04.30.~2024.04.29.로 계약했습니다. 질문드립니다. 1) 2024년 04월 29일자로 매도해도 보유기간 2년 충족하여 양도세 기본세율이 적용될까요? (364일이 아닐까요?) 2) 만약 364일이라 60% 중과세 적용된다면, 전세계약 1개월 연장 후 매도 시 기본세율 적용이 가능할까요? (답변) 안녕하세요, 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 기간의 계산은 민법에 나옵니다. 초일불산입 말일산입이 원칙이므로 만 2년을 충족하기 위해서는 계약기간이 22.04.30.부터 23.04.30.까지 이어야 할 것으로 보입니다. 다만 계약기간..

​ ​ ​ 조세심판원, 양도주식 취득가액 산정 다툼에 세법상 혜택받는 특례주식부터 동일한 회사가 발행한 특례주식과 일반주식을 보유하다가 주식 일부를 양도했다면, 특례주식을 먼저 양도한 것으로 봐야 한다는 심판결정이 내려졌다. 조세심판원은 특례주식과 일반주식간의 우선 양도 여부에 대한 다툼에서 동일인이 이 두 주식을 모두 보유하다가 양도한 경우 특례주식을 우선 양도한 것으로 봐야 한다는 요지의 심판결정문을 공개했다. 조세심판원에 따르면, A씨는 2017년 1월 주식매수선택권을 행사해 B사 주식 4만7천주(액면분할 및 무상증자후)를 취득했다. A씨는 그해 12월 C사 주식을 포괄적 주식교환에 의해 B사에 양도하고 그 대가로 B사 주식 2만4천500주(액면분할 및 무상증자후)를 취득했다. 조세특례제한법 제38..

​ ​ ​ (질문) 안녕하세요. 내년 결혼 예정인데요! 각자 결혼 시점에 매수2년이 안된 아파트를 보유하고 있습니다. 원래는 매수 후 2년이 지나야 매도를 해도 비과세로 알고 있는데요. ​ 그럼 이 경우에는 매도를 하게되면 2년이 안되었는데 어떻게 되는걸까요? 비과세가 안되는건가요? 아니면 양쪽 다 비과세로 매도후 다시 매수가 가능할지 아니면 2년을 다 채운 후 혼인신고를 해서 매도를 해야하는지 궁금합니다! ​ ​ ​ ​ (답변) 안녕하세요 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 각각 1주택 소유자가 혼인하여 1세대 2주택자가 된 경우, 혼인 한 날로부터 5년 이내에 먼저 양도하는 주택은 1세대1주택으로 보아 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. ​ 따라서 5년 이내에 둘 중 하나의..