더감세무회계

​ ‘공가’와 ‘폐가’ 구분 기준 알아야 주거 기능 유지 ‘공가’는 세금 대상 단전-단수된 빈집도 과세 가능성 ​ ​ ‘법은 최소한의 상식’이라고 하는 말이 있다. ‘상식’이란 전문가가 아닌 일반인이라도 가지고 있어야 할 지식이나 이해력을 말한다. 법은 그런 상식 중에서도 최소한의 것으로 모든 사람이 지켜야 할 규범을 표시한다. ‘세법’ 역시 법의 한 종류로서 이런 기본적인 명제에 부합해야 한다. ​ 하지만 세법과 세금의 실무에서 이런 명제에 부합하지 않는 사례가 종종 나온다. 법규의 옳고 그름을 떠나, 잘못된 판단으로 세금과 관련된 시비에 휘말리면 본인의 시간을 많이 써야 하고 큰 비용을 지출해야 할 수도 있다. 각별한 주의가 필요하다는 뜻이다. ​ ‘폐가와 공가’에 대한 판단이 대표적인 사례다. 폐가..

(질문) 다가구주택 3층건물이 있었습니다. 건물을 매매한지는 20년정도 될거고요. 10년전쯤에 옥상에 가설건축물을 작게 올려서 집주인이 살고 있었고요. 얼마전에 건물을 팔고 세무서에서 양도소득세 관련 내용이 왔습니다. 고지세액 5억원을 정도의 금액을 납부하라고요. ​ 아버지와 저랑 공동명의였고요. 저한테 2억4천이라는 금액이 고지되었고요. 아버지는 나머지 금액이고요. 너무 억울해서 뭐든 하려고하는데 아는 세무서를 가서 물어봐도 방법이 없다고 하는데요. 이 큰 금액을 어떻게 납부하라는지 8월31일까지 납부하라고 하는데 . 방법이 없을까요. 어떻게 3층건물이 세무서에서는 4층건물로 다세대주택으로 등재되었는지 너무 어이가 없습니다. 방법이 있다면 절실히 필요한 상황입니다. ​ (답변) 안녕하세요, 양도전문 더..

(질문) 1주택 2020년 9월10일 3억 취득(공시지가3억8천현재시세 5억) 2주택 2023년 8월 16일 8천 취득(공시지가8천)예정 ​ 1주택 취득일부터 구입 및 실거주 2주택 구입 후 월세 예정 ​ 궁금한게 일시적 2주택으로 1번주택으로 3년안에 매도하면 비과세겠지만 3년 이후에는 비과세 혜택 못 받잖아요. 3년 이후 2번주택 유지하며 1번주택 처분후 시세 6억정도 주택 구입시에는 양도세 비과세 혜택을 못 받나요? ​ 제가 궁금한점입니다. 2번주택이 공시지가 1억미만 전용면적 60제곱 이하 주택으로 1번 처분 및 3번주택 갈아타기 시 양도세 내야되는금액이 궁금합니다. ​ 안녕하세요, 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 2주택 취득 후 3년이 지나서 1주택을 양도하면 1세대1주택..

(질문) 1.내용 : 1)23년 아파트 매도 금액 : 총 1,545,000,000에서 63%인 973,350,000억 매도함. 2)08년 아파트 매수 금액 : 400,000,000 3)08년 아파트 매수시 기타 금액 : 40,000,000 4)아파트 거주기간 : 15년 5)아파트 매도 지분 : 63% 2.문의 내용 : 1)상기 내용으로 아파트 지분 63%매도시 발생되는 양도소득세는 얼마인지요? ​ 답변 부탁 드립니다. 감사합니다. ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 매도금액 15억 4,500만원 매수금액 4억원 기타비용 4,000만원 양도차익 11억 500만원 장기보유 3억 3,150만원 양도소득 7억 7,350만원 여기까지가 100% 지분일 경우이고 63% ..

​ (질문) 2015년 아파트 1채를 구입 하였으며, 2020년 12월 아파트 당첨이 되어 2023년 12월 ( 금년) 입주입니다. ​ 1) 첫번째 문의 사항 ​ 올해 초에 이와 같은 경우, 기존 아파트를 신규 아파트 취득 (등기)후 2년 이내에 처분시 1가구 1주택 적용되어 양도세 면제가 된다고 정부 발표가 나왔다는데 맞는지요 ? ( 기존 아파트는 현 시세 4억 정도 입니다 ) ​ 2) 2번째 문의 사항. ​ 신규 아파트는 입주후 2년 이후 판매하면 ( 혹은 기존 아파트 판매후 2년 이후) 판매시 비거주 ( 현재 비조정지역 : 거주 요건이 폐지 됐다고...) 했더라도 1가구 1주택 적용 받아 양도세가 12억 까지는 ( 11억 ?) 면세된다고 들었는데 맞는지요 ? ​ 신규 아파트는 기존 주택의 매도 시점..

(질문) 지난달에 양도소득세를 세무서에 맡겨서 집으로 양도소득세 영수증(납세자용)/납부서(수납기관용) 우편으로 왔는데 세무서명은 주소지 세무서와 계좌번호가 있는데 이전에 세무서에 직접 신고할때는 가상계좌가 적혀있었는데 가상계좌가 없고 QR코드도 없는데 세무사가 직접 대리로 세무서 방문해서 신고하는거로 생각했는데 이런 경우는 어떤 방법으로 신고한것이라고 보면 되나요? ​ ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 질문자님의 경우 세무사 사무실에서 양도신고서를 작성하여 우편으로 신고한 것으로 보입니다. ​ 홈택스 전자신고를 할 경우 납부서를 출력할 수 있고, 그렇게 출력된 납부서에는 가상계좌번호가 있기 때문입니다. ​ 감사합니다. ​ 더감세무회계 031-8023-9440 #양도소득세영수증..

양도소득세란?양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다 양도소득세의 과세대상양도소득세가 과세되는 자산의 범위는 다음과 같습니다.양도 소득세가 가세되는 자산의 범위 - 부동산, 부동산에 관한 권리, 주식등, 기타자산, 파생상품,신탁 수익권 포함 부동산토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함)부동산에 관한..

(질문) 안녕하십니까. 땅과 창고를 사려고 합니다. 상황 설명을 하겠습니다. 지인이 500평의 농지를 2018년 2천만원에 구입했습니다. 창고를 건축하기위해 약 200평과 300평으로 분할하였고 200평 부지에 44평의 농업용창고를 건축했습니다. 200평은 창고용지로 변경하였고 300평은 농지로 되어 있습니다. 토목비용과 건축비용은 시골 특성상 현금거래라 증명하기는 어렵고. 창고도 본인이 자재 준비하고 장비 준비해서 직접 완공했습니다. 여건이 맞지않아 이전하고 싶은데 판매가를 1억5천에 내 놓았습니다. 농업용관정과 전기인입 창고공사비 토목비 등등 따져보니 비싼건 아니더군요. 그런데 이 시점에 매매를 하면 세금관계가 어떻게 될지 걱정이랍니다. 일단 300평 농지는 얼마로 측정해야하는지 창고와 창고부지는 어..