국세청24년조사국출신.자금출처조사상속증여양도법인조사기장대리

(질문) 1주택 2020년 9월10일 3억 취득(공시지가3억8천현재시세 5억) 2주택 2023년 8월 16일 8천 취득(공시지가8천)예정 ​ 1주택 취득일부터 구입 및 실거주 2주택 구입 후 월세 예정 ​ 궁금한게 일시적 2주택으로 1번주택으로 3년안에 매도하면 비과세겠지만 3년 이후에는 비과세 혜택 못 받잖아요. 3년 이후 2번주택 유지하며 1번주택 처분후 시세 6억정도 주택 구입시에는 양도세 비과세 혜택을 못 받나요? ​ 제가 궁금한점입니다. 2번주택이 공시지가 1억미만 전용면적 60제곱 이하 주택으로 1번 처분 및 3번주택 갈아타기 시 양도세 내야되는금액이 궁금합니다. ​ 안녕하세요, 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 2주택 취득 후 3년이 지나서 1주택을 양도하면 1세대1주택..

(질문) 1.내용 : 1)23년 아파트 매도 금액 : 총 1,545,000,000에서 63%인 973,350,000억 매도함. 2)08년 아파트 매수 금액 : 400,000,000 3)08년 아파트 매수시 기타 금액 : 40,000,000 4)아파트 거주기간 : 15년 5)아파트 매도 지분 : 63% 2.문의 내용 : 1)상기 내용으로 아파트 지분 63%매도시 발생되는 양도소득세는 얼마인지요? ​ 답변 부탁 드립니다. 감사합니다. ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 매도금액 15억 4,500만원 매수금액 4억원 기타비용 4,000만원 양도차익 11억 500만원 장기보유 3억 3,150만원 양도소득 7억 7,350만원 여기까지가 100% 지분일 경우이고 63% ..

​ (질문) 2015년 아파트 1채를 구입 하였으며, 2020년 12월 아파트 당첨이 되어 2023년 12월 ( 금년) 입주입니다. ​ 1) 첫번째 문의 사항 ​ 올해 초에 이와 같은 경우, 기존 아파트를 신규 아파트 취득 (등기)후 2년 이내에 처분시 1가구 1주택 적용되어 양도세 면제가 된다고 정부 발표가 나왔다는데 맞는지요 ? ( 기존 아파트는 현 시세 4억 정도 입니다 ) ​ 2) 2번째 문의 사항. ​ 신규 아파트는 입주후 2년 이후 판매하면 ( 혹은 기존 아파트 판매후 2년 이후) 판매시 비거주 ( 현재 비조정지역 : 거주 요건이 폐지 됐다고...) 했더라도 1가구 1주택 적용 받아 양도세가 12억 까지는 ( 11억 ?) 면세된다고 들었는데 맞는지요 ? ​ 신규 아파트는 기존 주택의 매도 시점..

(질문) 지난달에 양도소득세를 세무서에 맡겨서 집으로 양도소득세 영수증(납세자용)/납부서(수납기관용) 우편으로 왔는데 세무서명은 주소지 세무서와 계좌번호가 있는데 이전에 세무서에 직접 신고할때는 가상계좌가 적혀있었는데 가상계좌가 없고 QR코드도 없는데 세무사가 직접 대리로 세무서 방문해서 신고하는거로 생각했는데 이런 경우는 어떤 방법으로 신고한것이라고 보면 되나요? ​ ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 질문자님의 경우 세무사 사무실에서 양도신고서를 작성하여 우편으로 신고한 것으로 보입니다. ​ 홈택스 전자신고를 할 경우 납부서를 출력할 수 있고, 그렇게 출력된 납부서에는 가상계좌번호가 있기 때문입니다. ​ 감사합니다. ​ 더감세무회계 031-8023-9440 #양도소득세영수증..

양도소득세란?양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다 양도소득세의 과세대상양도소득세가 과세되는 자산의 범위는 다음과 같습니다.양도 소득세가 가세되는 자산의 범위 - 부동산, 부동산에 관한 권리, 주식등, 기타자산, 파생상품,신탁 수익권 포함 부동산토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함)부동산에 관한..

(질문) 안녕하십니까. 땅과 창고를 사려고 합니다. 상황 설명을 하겠습니다. 지인이 500평의 농지를 2018년 2천만원에 구입했습니다. 창고를 건축하기위해 약 200평과 300평으로 분할하였고 200평 부지에 44평의 농업용창고를 건축했습니다. 200평은 창고용지로 변경하였고 300평은 농지로 되어 있습니다. 토목비용과 건축비용은 시골 특성상 현금거래라 증명하기는 어렵고. 창고도 본인이 자재 준비하고 장비 준비해서 직접 완공했습니다. 여건이 맞지않아 이전하고 싶은데 판매가를 1억5천에 내 놓았습니다. 농업용관정과 전기인입 창고공사비 토목비 등등 따져보니 비싼건 아니더군요. 그런데 이 시점에 매매를 하면 세금관계가 어떻게 될지 걱정이랍니다. 일단 300평 농지는 얼마로 측정해야하는지 창고와 창고부지는 어..

(질문) 안녕하세요??저희 부모님이 대구아파트에10년 넘게 사셨는데요 엄마 명의로 집이 되어있었는데요 엄마가 아프시고 2018년도에 저희집으로 오셔서 같이 살면서 주소 이전을 했어요 저희 엄마가 2020년도에 돌아가시고 아빠이름으로 상속을 받아서 현재집명의는 아빠이름인데요 아빠가 저랑 사시면서 주소가 대구로 안되어있어서 집을 팔려면 양도세가 나온다고 하는데요?? 상속받고 살았는 기록이 없다고 양도세가 나온다하더라구요 1억4천에 사서 지금 시세는 3억입니다 양도세가 얼마나 될까요?? 양도세를 안내려면 그집에 얼마나 살아야하나요???? ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 질문자님 같은 경우에는 동거봉양합가 특례가 적용될 수도 있을 것으로 보입니다. 따라서 대구의 ..

(질문) 지인명의집에 제가 세대원으로 전입되어있을경우 양도 소득세 문의합니다. ​ 지인 인천소재 빌라한채 소유중 질문자본인은 서울소재소형 아파트와 2년전 상속받은 경기소재소형 빌라 소유중 일때 ​ ​ 1.지인과 저의 가구수는 합산되어 1가구3주택으로 보는것이 맞나요? 가구수합산은 가족관계일때만 해당되는것인지 궁금합니다. ​ 2.현상황에서 제 명의 서울소재아파트를 팔게되었을때 양도소득세가 어떻게 계산되는지 궁금합니다. 3주택자로 적용되어 세금이 더 부과되는것이 아닌지 궁금합니다. ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. ​ 양도소득세에서 주택 수를 따질 때에는 항상 세대로 구분합니다. ​ 따라서 지인과 같은 세대로 주민등록이 되어있다면 1세대 다주택자로 적용받을 수도..