더감세무회계

(질문) 공유물인 토지를 형식적경매를 통해 매각하였습니다. 총 지분자가 3명이었으며, 각각 33.3% 지분자입니다. 도저히 협의가 안되어, 공유물분할 소송을 진행하여, 이후 형식적 경매를 했습니다. 요약하면, 1. 공유물분할 소송 -> 승소 2. 형식적경매 -> 매각완료 이 경우 본인이 공유물분할 소송을 한 비용을 양도소득세 제출 때, 토지 매각을 위한 기타경비로 제출할 수 있는지 궁금합니다. ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 공유물분할 소송을 위한 비용은 당연하게 양도소득세 필요경비로 인정됩니다. ​ 감사합니다. ​ 더감세무회계 031-8023-9440 #양도소득세세 #더감 #더감세무회계 #위례세무사#국세청#24년#재산전문세무사 #상속전문세무사 #증여전문세무..

(질문) 안녕하세요 가족간 아파트거래시 시세의 30%나 3억원중 낮은가격으로 저가 양도 가능한걸로 알고 있는데요. ​ 예를들어 5억아파트를 1.5억 싸게(3.5억에) 자식에게 양도하고 거기에 더해서 5000만원 추가로 현금 증여를 해도 별다른 세금이 없나요? ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 증여세과 관련해서는 1.5억원(30% 미만) 싸게 아파트를 매매하고 5,000만원을 현금으로 증여받더라고 세금이 없을 수 있습니다. ​ 하지만 양도세 관련해서는 얘기가 다릅니다. 1세대1주택이라면 양도세가 없기 때문에 문제가 없지만 그것이 아니라면 양도가액을 시가로 평가하여 양도소득세를 계산할 수 있습니다. ​ 감사합니다. ​ 더감세무회계 031-8023-9440 ​ #..

(질문) 2000년경 1억 5천만원에 취득한 아파트를 이번에 6억 5천만원에 매도하려합니다. 서울이지만 비조정지역입니다. 아파트2채와 오피스텔1채 보유중이고, 종부세는 3주택으로 납부했지만, 세무과에 문의하니 오피스텔은 업무용으로 되어있다고 합니다. 양도소득세를 얼마쯤 납부해야 할까요? ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 대략 양도소득세만 1억 1,000만원 정도 계산됩니다. 필요경비 등 추가로 공제받을 것이 있으면 더 줄어들 수도 있습니다. ​ 감사합니다. ​ 더감세무회계 031-8023-9440 #양도소득세 #증여세 #더감 #더감세무회계 #위례세무사#국세청#24년#재산전문세무사 #상속전문세무사 #증여전문세무사 #세무사 #국세청경력세무사 #송파세무사 #강동세..

(질문) 지분으로 나눠진 땅을 소송으로 이겨서, 본인이 형식적 경매 신청하여 토지가 매각되었습니다. 곧 배당을 받을 예정이며, 양도소득세 계산시 집행비용 계산서 내역상 약 700만원 정도 사용하였다고 나옵니다. 이 돈은 제가 보관금으로 납부 후 진행되었으며, 영수증도 제 명의로 발행되어 있는거 같습니다. 아마 추후 배당받을 때, 보관금 납부한돈은 제가 돌려 받게 되면 실제로는 1/3(지분자 3명)씩 나눠서 낸 형태가 되는데, 양도소득세 계산시 경매비용을 넣을려고 하는데, 이건 700만원 다 넣어도 되나요? 아니면 모든 금액을 1/3씩 나눠서 넣어서 양도소득세 계산해야 하나요? ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 비록 본인의 명의로 비용이 계상되었다고는 하나 실..

(질문) A 아파트 서울소재 2007년 매입 거주하다 2018년8월 장기일반임대주택 등록 B 아파트 서울소재 2008년 매입 임대하다 2018년9월부터 거주시작 임대사업자 거주주택 비과세 요건 충족중 ​ 2026년 B 아파트 비과세/장특공 8년(보유/거주) 혜택 보고 매도후 ​ A 아파트 2026년 8월 장기일반임대(8년) 만기후 임대사업자등록 구청/세무서 말소후 A 아파트에 거주를 다시시작하여 10년을 채우면 A 아파트 비과세 혜택을 받을수 있나요 (그리고 2007년 부터 2018년 까지 10년간 보유/거주 한것은 혜택을 볼수 있나요 아니면 2026년 다시 거주한 날로 부터 날짜 계산해야 하나요) ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 거주주택에 대한 비과세 혜택은 한 번 밖에 ..

(질문) 현재 제 명의로 서울에 단독주택 1채, 아파트1채 보유하거 있으며 배우자 명의로 평택에 빌라 3채 보유중입니다. 이중 아파트 1채를 매도하고자 합니다 아파트 매수일은 2017년이며 현재 계속 거주중입니다. 이 아파트 매도시 장기보유특별공제 받을 수 있는지 받을 수 있다면 몇% 공제되는지 궁금합니다. 그리고 아파트를 매도가 6억에 매도 할 경우 양도세가 대략 얼마정도 나오는지 궁금합니다. 취득가액은 4억 입니다. ​ ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 장기보유특별공제는 3년 이상 보유일 경우 매년 2%씩 공제됩니다. 5년 10%. 6년 12% 이렇게 공제됩니다. 양도차익 2억원에 장기보유 10%를 적용하면 대략 양도소득세 4,800만원 지방소득세 480..

(질문) 아파트가 재건축이 진행되어 사업시행인가 (2017년 8월 18일) 를 받은 A아파트를 구입 (2017.12.28. 매입) 이후 2018년 4월 3일에 관리처분 인가를 받고 전세를 내준 상태였습니다. A아파트는 재건축이 잘 진행되어 2021년 12월21일 멸실신고가 되었습니다. 대체주택으로 B 아파트를 20년 7월 14일에 구입하여 전세를 주다가 2022년 1월 10일에 세입자를 내보내고 자가 거주를 시작하였습니다. 질문 1. B아파트가 대체 주택으로 인정 받아 양도세 비과세가 되려면 A아파트가 멸실되기 전에 A아파트에 단 1년이라도 거주 했어야 하나요? 이부분은 아무리 찾아도 안나오던데요 ㅜㅜ ( 대체주택 비과세에 대한 다른 요건들은 검색하면 잘 나오네요.. 종전 주택을 관리처분계획 인가일 이전..

(질문) 결론만 말씀드리면 10월말에 아파트 매매하였는데 양도세를 내야 하는지 안내도 되는지 애매한 상황이였습니다. 그래서 세무서에 신고하러 갔는데 담당 공무원이 만약 양도세 내야하게 되면 한달후에 연락 준다고 했는데요. 벌써 한달이 훌쩍 지났는데 연락 없으면 끝난 건가요? 아니면 12월말까지나 내년까지도 기다렸다가 나올수도 있나요? ​ ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 10월말 매도하셨다면, 12월 말까지가 양도소득세 신고기한입니다. 신고를 할지 말지는 세무공무원이 알려줄 의무가 없습니다. 따라서 가까운 세무사 사무실에 연락하여 검토를 받으시길 바랍니다. ​ 감사합니다. ​ 더감세무회계 031-8023-9440 #양도소득세 #더감 #더감세무회계 #위례세무사..