더감세무회계

(질문) 지분으로 나눠진 땅을 소송으로 이겨서, 본인이 형식적 경매를 신청하여 토지가 매각되었습니다. ​ 곧 배당을 받을 예정이며, 양도소득세 계산 시 집행비용이 약 700만원 정도 사용되었습니다. 이 돈은 제가 보관금으로 납부 후 진행되었으며, 영수증도 제 명의로 발행되어 있습니다. ​ 아마 추후 배당받을 때, 보관금 납부한 돈은 제가 돌려 받게 되면 실제로는 1/3(지분자 3명)씩 나눠서 낸 형태가 되는데, ​ 양도소득세 계산 시 경매비용을 넣을려고 하는데, 700만원 다 넣어도 되나요? ​ 아니면 모든 금액을 1/3씩 나눠서 넣어서 양도소득세 계산해야 하나요? ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 비록 본인의 명의로 비용이 계상되었다고는 하나 실질적으로는 3명의 공통비용이므..

(질문) 1가구 2주택자입니다. 양도세 문의드립니다. ​ 2013년 6월 노원구 아파트 매수 후 현재까지 계속 실거주중입니다. ​ 2019년 9월 강서구 화곡동 빌라 전세 끼고 매수 후 실거주 전혀 하지 않고 있습니다. ​ 두 주택 모두 매도 하려고 하는데 비과세 혜택은 전혀 받을 수 없는 건지요? ​ 두 주택 모두 매도 하려고 할때 두번째 매수한 주택을 꼭 먼저 매도 해야만 하나요? ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 먼저 양도하는 주택은 비과세대상이 아닙니다. ​ 강서구 빌라는 거주요건 2년을 충족해야 비과세대상이 됩니다. ​ 따라서 양도세 대상이되는 강서구 빌라를 반드시 먼저 팔고 이후 노원구 아파트를 팔면 아파트는 1세대1주택 비과세대상입니다. ​ 감사합니다. ​​#단순..

​​ (질문)할머님 명의의 논과 밭을 최근 양도했습니다.할머님은 1960년대부터 위 토지를 소유하셨고서울로 올라오신 90년대 중반까지는 직접 농사지었으나 이후 논은 빌려주고 추수 후 소작비를 올해까지 받으셨습니다.​이런 경우 비사업용 토지인가요? ​(답변)안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​사업용토지로 판정받기 위해서는 전체보유 기간중 60% 이상 경작을 하여야 합니다.등기부등본 등의 취득일짜와 할머님의 이사 날짜 등을 고려하여 계산해 보시면 될 것 같습니다. 즉 취득일부터 이사일까지 농사지은 기간이 될 수 있고 취득일부터 양도일까지가 총 기간이니 농사지은 기간의 비율을 계산할 수 있을 것 같습니다.​감사합니다.  ​📞 더감세무회계 상담 전화: 031-8023-9440, 이메일: thegam..

전세사기로 인해 어쩔 수 없이 경매 낙찰을 받은 임차인 입니다. . 그래서 2주택자가 되었습니다. 2015년 구입한 비조정구역에 아파트가 있고 2022년11월15일에 조정 지역에 빌라를 낙찰 받았는데 일시적 1가구2주택 비과세혜택을 받을려면 꼭 이전 집을 먼저 팔아야 하나요? 경매 낙찰 받은 집을 먼저 팔고 싶은데 비과세혜택을 받을 방법이 없나요? ​ (지식인 답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 1. 3년 안에 이전 주택을 팔게 되면 양도가액 12억원까지 1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. ​ 2. 이전 주택을 팔고 싶지 않으면 낙찰받은 주택을 팔면됩니다. 양도소득세는 양도차액이 발생되어야 내는 것이므로 낙찰주택을 팔더라도 양도차액이 많지 않다면 세금 낼..

(지식인 문의) 부동산 증여 이후 양도세 관련 질문 ​ 안녕하세요? 세금 관련 몇가지 문의드립니다. 전문가분들께서 꼭 좀 답변 부탁드려요. ​ 부모님께서 2주택자로 모두 조정지역이었습니다. 그러다가 비조정지역으로 바뀐 1주택을 결혼을 앞둔 자녀에게 증여하려고 합니다. ​ 1. 약 5억원이라고 할 시 증여세가 어떻게 되나요? -5천 자녀 공제 제외 후 4.5억×20%인가요? ​ 2. 자녀는 증여여받고 매매불가한 기간이 있나요? ​ 3. 자녀는 증여받을 시 비조정지역이지만 부모님이 취득 당시 조정지역이었으므로, 자녀가 2년 보유 후 2년 거주하야만 매매시 양도세가 면제인가요?(자녀는 무주택) 아니면 자녀가 증여받을 때를 기준으로, 비조정지역이므로 2년 보유만 하면 양도세 면제가 될까요? ​ (답변) 안녕하세..

(지식인 문의) 1가구 2주택 양도세, 증여세 알려주세요. ​ 부모님이 1가구 2주택 소유자이십니다. ​ 아파트는 97년도에 대략 7천만원에 매입했다고 가정하고 몇 가지 문의 드립니다. ​ 지역 : 부산 20.12.18(조정지역) ~ 22.09.26일(조정지역해제) 아파트보유기간 : 26년 현재 제가 결혼 후 부모님 보유중인 아파트에서 3년 거주 중에 있고 증여는 받지 않은 상태입니다. ​ 아파트 시세를 보니 공시가격 1.3억원, 작년도 거래가격이 2억 정도 됩니다. ​ 1. 양도소득세 및 증여세 계산시 공시가격으로 세액이 산출되는건지? 아니면 실거래가로 산출되는지? ​ 2. 아파트를 매매해서 양도소득세 내는게 나은지? 자식에게 증여해서 증여세를 내는게 나을지? ​ 3. 자식에게 증여시 자식이 아파트를 ..

(지식인 문의) 어머니 부동산 반만 매매 하고 공동명의로 변경? ​ 안녕하세요. ​ 어머니 집에 대출이 반 정도 금액이 있어서, 대출금을 빨리 갚고 싶어서 증여에 관련된 걸 알아보다 세무사 상담을 받았습니다. ​ 공시시가 3억 정도의 집이고 대출이 1억 4천 정도 입니다. ​ 세무사님이 최적으로 제시해준 게 제가 1억 5천을 어머니께 드리고, 부동산에 대한 반을 매매 처리하고 공동명의로 변경하고 추후에 남은 반에 대한 증여를 진행하는 것이 이게 세금에 관련된 최적의 방법이라고 하셨습니다. ​ 세금적인 부분이야 세무사님이 계산해주신 게 최적일거라고 당연히 생각합니다. ​ 근데 "반만 매매 처리하고 공동 명의로 변경. 추후 반에 대해서만 증여처리" 이 부분이 합법적이고 가능한 건지, 추후에 복잡하게 되는 건..

(질문) 분양권 공동명의 유불리 문의 남편은 회사원 아내는 간이사업자입니다. 남편 명의 1주택을 20년 이상 소유한 상태에서 22년 5월에 아내 명의로 투기과열지역의 5억대 아파트 청약에 당첨되었고 9월 부동산 조정으로 투과지역에서 해제되어 조정지역이 되었습니다. 현재까지 계약금과 옵션 중도금 10% 정도 납부한 상황이고 중도금은 실행 전입니다. 분양권 공동명의 변경 기간이 되어서 공동명의가 유리한지 알아보고 싶습니다. 아내는 사업자 등록이 있어서 지역가입자로 건보료를 따로 내고 있습니다. 아내 명의의 차량이나 부동산 재산이 없는데도 건보료가 많이 나오는데 향후 주택 소유로 건보료가 크게 인상될 것 같아서 걱정됩니다. 1. 이 경우 신규 취득할 주택 지분을 5:5로 하는게 좋을 지 남편에게 최대한 크게 ..