어머니 주택을 반은 매매로 반은 증여로 자녀가 취득할 수 있을까?

(지식인 문의) 어머니 부동산 반만 매매 하고 공동명의로 변경?

​

안녕하세요.

​

어머니 집에 대출이 반 정도 금액이 있어서,

대출금을 빨리 갚고 싶어서 증여에 관련된 걸 알아보다

세무사 상담을 받았습니다.

​

공시시가 3억 정도의 집이고 대출이 1억 4천 정도 입니다.

​

세무사님이 최적으로 제시해준 게

제가 1억 5천을 어머니께 드리고,

부동산에 대한 반을 매매 처리하고 공동명의로 변경하고

추후에 남은 반에 대한 증여를 진행하는 것이

이게 세금에 관련된 최적의 방법이라고 하셨습니다.

​

세금적인 부분이야 세무사님이 계산해주신 게

최적일거라고 당연히 생각합니다.

​

근데 "반만 매매 처리하고 공동 명의로 변경. 추후 반에 대해서만 증여처리"

이 부분이 합법적이고 가능한 건지, 추후에 복잡하게 되는 건지

추후에도 복잡할게 없는 지 궁금합니다.

​

그리고 위에 내용을 진행하게 된다면,

세무사 법무사 어디를 통해서 진행해야하는지,

지역과 상관 없이 아무 사무실이나 가면 되는 지도 알려주세요.

​

(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

반만 매매하고, 반은 이후에 증여를 받아도

아무런 문제가 되지 않습니다.

다만, 매매대금을 실제로 어머님께 보내야 합니다.

​

등기할 때에는 법무사 사무실이 필요하고,

양도소득세나 증여세를 신고할 때에는 세무사가 필요합니다.

다만, 세무사 사무실에서 법무사와 연결되어 있는 곳이 많습니다.

이 경우 세무사 사무실만 가시면, 해결할 수 있습니다.

​

지역은 가까운 곳이 낫긴 하지만

중요한 차이는 없습니다.

​

감사합니다.

​​#더감 #더감세무회계 #위례세무사 #성남위례 #국세청 #24년 #재산전문 #기장전문 #세금감면 #세무상담 #불복청구 #세무조사 #종합소득세 #종합과세 #연말정산 #대체주택 #비과세 #상속세 #증여세 #이자소득 #금융소득 #부담부증여 #우리사주 #임대계약 #1세대1주택 #2천만원 #계좌이체 #비상장주식 #양도세 #소득세 #양도소득세 #금융상속공제 #증여재산공제 #증여인정 #상생임대주택 #거주요건 #개인사업 #급여지급​ #단순경비율 #기준경비율 #복식부기의무 #재건축아파트 #장기보유특별공제 #상속공제 #배우자공제 #종합소득세 #일괄공제 #대체주택