1가구 2주택 양도소득세, 증여세 좀 알려주세요.

(지식인 문의) 1가구 2주택 양도세, 증여세 알려주세요.

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부모님이 1가구 2주택 소유자이십니다.

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아파트는 97년도에 대략 7천만원에 매입했다고

가정하고 몇 가지 문의 드립니다.

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지역 : 부산

20.12.18(조정지역) ~ 22.09.26일(조정지역해제)

아파트보유기간 : 26년

현재 제가 결혼 후 부모님 보유중인 아파트에서

3년 거주 중에 있고 증여는 받지 않은 상태입니다.

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아파트 시세를 보니 공시가격 1.3억원,

작년도 거래가격이 2억 정도 됩니다.

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1. 양도소득세 및 증여세 계산시 공시가격으로 세액이 산출되는건지?

아니면 실거래가로 산출되는지?

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2. 아파트를 매매해서 양도소득세 내는게 나은지?

자식에게 증여해서 증여세를 내는게 나을지?

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3. 자식에게 증여시 자식이 아파트를 바로 매매 할수있는지?

(증여시 부모님, 자식 둘다 1가주 1주택)

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3. 증여 받았을 때 추가로 발생하는 비용은 얼마나 발생하는지?

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궁금합니다.

잘 아시는 분 답변 좀 부탁드립니다.

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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1. 증여세는 시가로 양도소득세는 실거래가로 계산됩니다.

증여시 시가는 주로 거래사례가액이 많이 이용되고,

거래사례가액이 없을 경우 공시가격을 적용하게 됩니다.

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2. 여러 가지 요소들을 고려해 봐야 계산이 가능합니다.

가까운 세무사 사무실을 방문해 보시는 것이 좋겠습니다.

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3. 양도소득세에는 이월과세라는 제도가 있습니다.

증여받은 후 10년 이내에 양도할 경우

증여자의 취득가액으로 양도소득세를 계산하게됩니다.

이런 방식으로 계산하게 되면

양도소득세가 많이 나올 수도 있습니다.

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4. 증여세 외에 취득세, 등기비용 등이 들어갑니다.

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감사합니다.

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