전세 사기로 2주택이 되었는데....

전세사기로 인해 어쩔 수 없이 경매 낙찰을 받은 임차인 입니다. . 그래서 2주택자가 되었습니다.

2015년 구입한 비조정구역에 아파트가 있고 2022년11월15일에 조정 지역에 빌라를 낙찰 받았는데 일시적 1가구2주택 비과세혜택을 받을려면 꼭 이전 집을 먼저 팔아야 하나요? 경매 낙찰 받은 집을 먼저 팔고 싶은데 비과세혜택을 받을 방법이 없나요?

 

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(지식인 답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

1. 3년 안에 이전 주택을 팔게 되면 양도가액 12억원까지

1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

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2. 이전 주택을 팔고 싶지 않으면 낙찰받은 주택을

팔면됩니다. 양도소득세는 양도차액이 발생되어야

내는 것이므로 낙찰주택을 팔더라도 양도차액이

많지 않다면 세금 낼 것도 거의 없습니다.

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3. 낙찰받은 주택을 먼저 파는 경우

1세대1주택 비과세는 불가능합니다.

그러나 2.에서 본 것처럼 양도차액이 크지 않다면

전혀 걱정할 문제가 아닙니다.

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참고로 하시기 바랍니다.

https://blog.naver.com/thegamtax/222909839552

양도소득세 계산방법은 어떻게 되나?

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. 보통, 아파트 가격이 오르거나 내리면 사람들은 궁금해 합...

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감사합니다.

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