2주택자의 주택 양도 순서는?

(질문)

1가구 2주택자입니다.

양도세 문의드립니다.

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2013년 6월 노원구 아파트 매수 후

현재까지 계속 실거주중입니다.

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2019년 9월 강서구 화곡동 빌라 전세 끼고 매수 후

실거주 전혀 하지 않고 있습니다.

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두 주택 모두 매도 하려고 하는데

비과세 혜택은 전혀 받을 수 없는 건지요?

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두 주택 모두 매도 하려고 할때

두번째 매수한 주택을 꼭 먼저 매도 해야만 하나요?

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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먼저 양도하는 주택은 비과세대상이 아닙니다.

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강서구 빌라는 거주요건 2년을 충족해야 비과세대상이 됩니다.

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따라서 양도세 대상이되는 강서구 빌라를 반드시 먼저 팔고

이후 노원구 아파트를 팔면 아파트는 1세대1주택 비과세대상입니다.

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감사합니다.

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