부모와 자녀 사이의 아파트 교환거래 문의

(질문)

부모자녀간 아파트를 서로 교환히려고 하는데요

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1. 직계존비속간 매매는 시세의 30프로 할인된 가격으로

거래할 수가 있다고 하는데 부모자녀 양측 모두 각각 30프로씩

할인된 가격을 적용할 수가 있는 건지요.

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2. 이때 기준이되는 거래가는 국토교통부 실거래가를 기준으로 해도 되는지요

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3. 거래시점 전후로 3개월간 매매가격이 서로 다른 2건 이상 있을 경우에는

어떤 것을 적용하는건지요.

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본 사항에 대해 세무관서에서는 실무적으로 아떻게 적용하고 평가하는 건지

궁금해서 질문드립니다.

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여러 전문가님들의 고견을 부탁드립니다.

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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1. 30% 할인된 가격으로 거래를 하게되면

증여세 과세대상에서 벗어날 수는 있어도

양도소득세 부당계산부인 한도인 5%를 초과하므로

양도소득세는 시가로 과세됩니다.

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2. 감정평가금액 등 다른 평가방법이 없다면

매매사례가를 시가로 사용할 수 있습니다.

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3. 같은 조건인데 거래 시기가 다른 두 건이 있다면

질문자의 거래일자로부터 가까운 매매사례가액을 사용합니다.

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4. 위 1, 2, 3이 세무관서에서 실무적으로 처리하는 방법입니다.

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감사합니다.

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(추가질문)

상세하고 친절한 조언 감사드립니다.

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그런데 교환하려는 부자지간 양쪽 모두 1가구 1주택인데도

양도소득세가 부과되나요.

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참고로 양측 모두 교환거래 후 10년 이내에 제삼자에게 매도는

하지 않을 예정입니다.

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(추가답변)

1세대1주택자는 12억원까지는 양도소득세가 비과세됩니다.

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