국세청24년조사국출신.자금출처조사상속증여양도법인조사기장대리

(질문) 안녕하세요주택 수와 양도소득세 관련하여 문의드립니다. 본인은 2020년 매수한 서울 소형 아파트 실거주x2022년 상속받은 인천 소형빌라 실거주x 소유 중입니다. 현재 거주는 사정상서울 소재 형제 명의 집에(형제도 2주택자)전입되어 있는 상황입니다. 1.이 상황에 서울소재 소형아파트2020년 3억6000 매수2023년 4억3000 매도할 때 양도소득세가 궁금합니다. 2.좀 더 궁금한것은 이처럼 형제 집에 전입이 되어있는 상태로 매도할 시에는 4주택자인 상태에서 양도소득세가 책정되는것이 맞는지요?중과가 되는것인가요? 3. 원래 본인은 다른지역에 전세 집있는데 사정상 그곳으로 전입을 못했던 상황입니다.만약 상기아파트를 매도 하기전에 서울 형제 명의집에서 전출해나와 원래 전세계약해 둔 곳으로 전입을 ..

(질문) 양도소득세 신고 시, 필요경비 관련 문의드립니다.안녕하세요. 형식적 경매로 토지를 매각 하였습니다.양도소득세 신고를 위해, 경비내역을 첨부하려고 합니다. 법원에서 받은 경매비용은 많은 항목으로 나눠져 있습니다. 즉, 인지대, 등록면허세, 송달료, 매각수수료, 신문공고수수료, 감정평가수수료, 현황조사수수료 등으로 집행비용 계산서가 구성되어 있습니다. 여기서 양도소득세에서 필요경비 계산시 제외해야하는 항목이 있을까요?   (답변)안녕하세요.양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.필요경비에서 제외할 항목은 없는 것으로 보입니다.모두 다 양도소득세 계산 시 인정되는 필요경비입니다.​감사합니다.  ◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여...

(질문)상황은 아래와 같습니다..  할머니에게 2017년 빌라를 증여 받음. 그 빌라를 2022년 12월 (증여 후 5년 경과) 동생에게 다시 증여. (아직 증여세 안냄. 취득세만 내서 등기만 된 상황) 동생에게 등기된 상황에서 타인에게 연립주택을 매도할 경우 취득가액 : 3600만원매도금액 : 5000만원  이면 동생은 양도세를 얼마나 내야 하는 것인가요? 아마도 저(본인)가 매각을 하면 5000-3600 = 1400 *45%, 약 600만원 정도가 나올 것 같은데,증여취소를 하지 않고 동생이 직접 매각하게 될 경우에 세금 계산법은 어떻게 될지 궁금합니다.   (답변)안녕하세요.양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​동생은 취득가액 = 양도가액이므로 양도소득세는 없습니다.증여가액 ..

(질문) 안녕하세요 질문 좀 드립니다. A : 기존 아파트 2년 실거주 (서울)B : 경매받은 빌라 B를 경매로 취득하여 2주택자가 되었는데 나중에 B를 팔고 나면, 매도 시점부터 A 아파트를 1가구로 소유한 시간이 다시 2년 지나야 양도소득세 면제인가요?아니면 양도소득세 면제가 아예 되지 않나요?   (답변)안녕하세요.양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​B주택을 팔고나면 바로 A주택은 1세대1주택 비과세 대상이 됩니다.1주택이 되고 나서 다시 소유기간을 시작하는리셋규정이 없어졌기 때문입니다.​감사합니다.  ​◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해..

(질문)할머니 명의로 소유하고 있던 논,밭을 최근 양도했습니다.1960년대부터 소유하였고, 90년대 중반까지는 직접 농사지으셨으나서울로 이사온 이후 논은 빌려주고 추수 후 소작료를 올해까지 받으셨습니다. 이런 경우 비사업용 토지인가요?   (답변)안녕하세요. 양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다.사업용토지로 판정받기 위해서는 전체보유기간중 60% 이상 스스로 경작을 하여야 합니다. 등기부등본 등의 취득일짜와 할머님의 이사 날짜등을 고려하여 계산해 보시면 될 것 같습니다.즉 취득일부터 이사일까지 농사 지은 기간이 될 수 있고 취득일부터 양도일까지가 총 기간이니 농사 지은 기간의 비율을 계산할 수 있을 것 같습니다.이 기간의 비율이 60%를 넘는다면 사업용토지로 인정이..

(질문)부모님과 부동산 이야기를 하다 양도 소득세 이야기를 하게 되었는데부모님이 1991년도에 빌라를 매입후 1993년도에 매도를 하셔는데 따로 양도 소득세 신고를 안하신거 같다고 하십니다. 이것을 지금이라도 확인하고 신고를 해야 하나요?관련 서류는 아무 것도 남아 있지 않은데,어떻게 해야 할지 궁금합니다.지금까지 따로 납부 고지서 같은 게 나온 적도 없습니다.   (답변)안녕하세요.양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​1993년도에 양도하셨으면 지금부터 29년 정도 전에 양도한 것으로 보입니다.그런데, 모든 세금에는 부과제척기간이라는 것이 있습니다.이 기간이 경과하면 세무서에서 과세를 할 수 없는데 양도소득세는 최대 10년입니다.즉 10년이 지나면 세무서에서 과세할 수 있는 기간..

(질문) 양도소득세 계산 부탁드립니다.1997년도에 5900만원에 매수하여 가지고 있던 상가겸용주택입니다.28.6제곱미터는 상가고 28.56은 다세대주택으로 되어 있는 한개의 호실입니다.이 한 채를 매도하려고합니다.매가를 1억 4천에 내놓으려고 합니다. 이건 주택으로 계산해야하나요 상가로 계산해야하나요아니면 구분해서 각각 계산해야하나요? 양도소득세 계산 방법좀 알려주세요.. 저희는 해당 겸용상가주택 이외에 아파트 1채를 가지고 있습니다.아파트도 20년정도 거주하였습니다.1세대 1주택 적용받을 수 있나요?  (답변)안녕하세요. 양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​각각 1개의 상가와 1개의 주택입니다.다른 아파트를 보유하고 있으므로 1세대1주택 비과세는 불가합니다.양도소득세는 대략 ..

(지식인 문의) 재건축 아파트 양도소득세 계산 1세대 1주택자 입니다. 재건축 후 입주를 앞두고 있습니다. 재건축 과정에 추가부담금을 납부했습니다. 15년이상 보유 거주하여 양도세 장기보유공제를 80% 받을 수 있는 상황입니다. 그런데 재건축 과정에서 발생한 추가부담금도 양도세 계산시 장기보유공제를 받을 수 있나요? 받을 수 없다면 2년이상 보유 후 매도하는 것이 양도세 절세를 위한 최선의 선택인지 궁금합니다. ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 재건축아파트를 양도하여 발생한 양도차익은 관리처분계획인가일을 기준으로 관리처분계획인가 전 양도차익과 인가 후 양도차익으로 구분됩니다. ​ 그리고 관리처분계획인가 후 양도차익은 기존의 부동산부분 양도차익과 청산금납부분 양도차익으로 구분됩..