주택 양도소득세 보유기간 관련 질문드립니다

 

 

 

(질문)

안녕하세요

현재 1가구 1주택이며 취득당시 조정대상지역이였습니다.

2022년 4월 30일이 주택취득일이며,

실거주하지는 않고 전세 2022.04.30.~2024.04.29.로 계약했습니다.

 

질문드립니다.

1) 2024년 04월 29일자로 매도해도 보유기간 2년 충족하여 양도세 기본세율이 적용될까요? (364일이 아닐까요?)

 

2) 만약 364일이라 60% 중과세 적용된다면, 전세계약 1개월 연장 후 매도 시 기본세율 적용이 가능할까요?

 

 

(답변)

안녕하세요, 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

답변드리겠습니다.

기간의 계산은 민법에 나옵니다.

초일불산입 말일산입이 원칙이므로

만 2년을 충족하기 위해서는 계약기간이

22.04.30.부터 23.04.30.까지 이어야 할 것으로 보입니다.

다만 계약기간이 시, 분, 초로 정한 경우는 즉시 시작하므로

계약기간이 22.04.30. 0시부터 23.04.29. 24시까지라면

2년을 채운 것으로 볼 수 있어 일반세율 적용이 가능합니다.

​

또한 1개월을 추가로 보내고 양도한다면 2년 보유기간을 경과하였으므로

일반세율 적용이 가능합니다.

​

감사합니다.

 

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부 근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

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