토지 개발로 인한 양도세 문의

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(질문)

안녕하세요

양도소득세 관련 질문 입니다

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해당 토지는 나대지로 2006년 상속 받은 토지입니다

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1~2년 안으로 도시개발 등 관련으로 개발된다고 합니다

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개발로 인하여 보상을 받게 되었는데

해당 토지를 현금 대신 땅(환지방식)으로 보상받게 되면 양도세를 내야 하는건지 궁금합니다

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어떻게 말하면 현금 대신 땅으로 받는거라 '대토' 개념이 되지 않을까요?

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​ (추가질문)

매도하게 되면

1. 환지보상 전의 취득시기가 양도구간이 되는건가요?

2. 환지보상때의 시기가 되는건가요?

 

 

(답변)

안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

질문자님처럼 개발로 인하여 종전 토지 대신 다른 토지로 바꾸어 주는 것을

환지처분이라고 하는데,

이러한 환지처분은 양도로 보지 않는 대표적인 케이스입니다.

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따라서 질문자님은 양도소득세 과세대상이 아닙니다.

 

(추가답변)

환지처분 후 토지를 양도하는 경우 그 토지의 취득시기는 환지 전 토지(종전 토지)의 취득일입니다. 만일 환지로 인하여 면적이 증가하는 경우 그 증가된 면적만큼은 환지처분의 공고가 있은 날의 다음 날이 취득일입니다.

 

감사합니다.

 

 

​◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

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