부동산 양도소득세 질문

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(질문)

안녕하세요 부동산 양도소득세 관련하여 질문드립니다

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제 명의로 된 아파트가 하나 있는데 현재는 전세를 줬습니다

당분간 부모님 집으로 들어가 세대원으로 지내려고 하는데

그러면 1주택 2가구가 된다고 하더라구요

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질문1. 1가구 2주택이 되면 부모님 집이나 제 집이나 매도를

할 때 양도소득세에서 비과세 혜택을 받지 못하나요?

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질문2. 만약 비과세혜택을 받지 못한다면 제가 1년뒤에 세입자가 나간 후 그 집에서 살 생각입니다. 그렇게 다시 분리를 하면

부모님이나 저나 다시 1가구 1주택이 되는데 그러면 다시 양도소득세 비과세를 받을 수 있나요?

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(답변)

안녕하세요, 상속.증여.양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

독립세대로 있다가 부모와 합가를 하게되는 경우가 있습니다.

집을 소유하고 있는 부모님이 60세를 넘으셨다면,

동거봉양합가 특례를 적용하여 1세대1주택이 가능합니다.

이 경우 합가한 후 10년 이내에 먼저 양도하는 주택은

1세대1주택을 적용합니다.

따라서 부모님이 60세 이상이라면 불이익이 없습니다.

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만일 주택을 소유하신 부모님이 60세에 미달하신다면

세입자가 나간 뒤에, 다시 본인의 주택으로 입주하여

세대를 분리한 뒤에 양도하면 비과세가 가능합니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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