양도세 비과세 (상속 1가구 2주택)및 추후 주택구입

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(질문)

현재 비조정지역 3년째 거주중(시세13억)

지난해 상속받은 상가주택 지방 주택부분 공시지가 5천만원

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질문 드릴게요

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1.상속 받은 주택이 1억 미만이더라도 매도시점이 상속 받은 주

택이 먼저이면 기존주택은 차후에 매도하더라도 비과세 적용을 받지 못하나요?

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2.만약 상속포함 1가구 2주택 상황에서 새로운 주택을 구입시 순서대로 기존 주택을 먼저 매도하고 상속주택과 새로운 주택이 남을 경우 기존주택이 양도세 비과세 적용을 받을 수 있나요?

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(답변)

안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

기존주택이 있는 상태에서 지방의 저가 주택을 상속으로 받은 경우

상속주택을 먼저 파는 경우 비과세가 적용되지는 않습니다.

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상속주택이 있는 상태에서 기존주택을 파는 경우 1세대1주택 비과세가 가능합니다.

즉 기존주택은 마치 상속주택이 없었던 것처럼,

언제 팔더라도 2년이상 보유 후 양도하는 경우 비과세가 가능합니다.

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기존주택과 상속주택이 있는 상태에서 새로운 주택을 취득한 경우

새로운 주택을 취득한 날로부터 3년이내에 기존주택을 양도하는 경우

1세대1주택 비과세가 가능합니다.(서면-2022-법규재산-0842)

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다만, 상속으로 받은 주택이 상속주택에 해당하는 지는 살펴봐야 합니다.

만일 피상속인이 2이상의 주택을 보유하다 상속하는 경우

피상속인이 소유한 기간이 가장 긴 주택, 거주기간이 가장 긴 주택,

상속개시 당시 거주한 주택 등의 순으로 여기에 해당하는 주택만이

상속주택이 될 수 있습니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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