양도소득세 계산 방법이 알고 싶어요

 

 

 

(질문)

안녕하세요!

 

3주택자이고 모두 다 비조정대상지역이고

하나의 주택을 팔 때 양도소득세 계산법이 궁금합니다.

증여받은 단독주택이고

주택임대사업자등록은 하지 않았구요…!

 

증여 받은 후 월세로 계속해서 임대주고 있었고,

월세는 거의 올리지 않았습니다.(5%도 올리지않음)

증여취득일자 : 20081030

매도일자 : 20301030

취득가액 : 1억

매도가액 : 12억이라고 했을 때

 

양도소득세가 얼마나 나오나요?

 

네이버계산기로 했을때 “장기임대”라는걸 체크하면 장기특별보유공제가 70%나 되던데

이건 어떤걸 했을때 적용받을 수 있나요?

 

 

 

 

(답변)

안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

지금 현재는 3주택자가 양도하는 주택이라도 중과없이 일반세율을 적용하고

장기보유공제는 연간 2%씩 최대 30%까지 공제합니다.

​

따라서 질문자님의 경우 양도소득은

(12억 - 1억) * (1 - 30%) = 7.7억원이고

산출세액은 42% 세율을 적용하여 대략 2.9억원 정도로 계산됩니다.

​

장기임대는 장기임대로 구청과 세무서에 등록을 하신 분들만

해당합니다.

​

감사합니다.

 

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년의 풍부한 현장실무 경력을 바탕으로 사업자분들의 어렵고 번거로운 세무업무를 1:1상담을 통해 최선의 방법과 결과를 제공해 드리고 있습니다. 정해경 세무사가가 직접 상담하고 직접 자료를 꼼꼼하게 챙겨서 신고해 드리기 때문에 안전한 신고와 세금절감 및 빠른 피디백으로 사업에 실질적인 도움이 되어 드릴수 있습니다.

​

​☎ 031-8023-9440

​

◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격, 공인중개사 시험 합격

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