2주택자 양도세 문의입니다.

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(질문)

현재 부산에 어머님 아버님이 각각 본인 명의로 A, B아파트를 소유중입니다.

이번에 두 아파트를 모두 처분하고 새 아파트를 사려고 하는데 양도소득세 문제를 찾아보다 질문드립니다.

A는 중대형 평수(B보다 비쌈), B는 소형 평수(A보다 쌈)이고, 둘 모두 30년 정도 장기보유 상태입니다

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1. 두 주택중 당연히 B를 먼저 팔아야 양도소득세가 작겠죠?

이때 부부 각각 명의가 다르더라도 합산하여 2주택으로 간주하여 양도세가 나오는거죠?

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2. B를 팔고 나서는 부부 합산해도 1주택자가 되니까 A를 팔때는 세금이 없을거 같은데,

B를 팔고 일정기간 지난 뒤에 A를 팔아야하나요?

즉, 예를 들어 B를 팔고 바로 다음날 A를 팔아도 세금이 없을까요?

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(답변)

안녕하세요. 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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1세대2주택인 경우 어느 주택을 먼저 팔 것인가가 문제됩니다.

양도소득세는 양도차익에 대한 과세이므로

양도차익이 적은 주택을 먼저 팔아야 됩니다.

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예를 들어 A주택은 12억원에 팔수 있고 취득금액이 10억원입니다.

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반면 B주택은 6억원에 팔수 있고 3억원이 취득금액이라고 가정하면

A주택은 양도차익이 2억원 B주택은 양도차익이 3억원입니다.

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이 경우 당연히 양도차익이 적은 A주택을 먼저 팔아 양도소득세를 납부하고

양도차익이 많은 B주택을 나중에 팔아 비과세 혜택을 받는 것이 좋습니다.

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또한 둘 중 하루라도 늦게 파는 주택이 1세대1주택 대상 주택이 됩니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

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▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

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