더감세무회계

부부 공동명의로 소유하면 양도소득세 절감될까요? 부동산을 매도할 때 발생하는 양도소득세는 많은 분들이 큰 부담으로 느끼는 세금 중 하나입니다. 특히 고액의 부동산을 소유한 경우, 양도소득세는 더욱 크게 다가오는데요, 이때 부부 공동명의로 소유하면 양도소득세를 절감할 수 있는 방법이 있습니다. 1. 양도소득세란?양도소득세는 부동산과 같은 자산을 매도할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 즉, 부동산을 산 가격과 판 가격의 차익에 대해 과세가 이루어지며, 그 금액에 따라 상당한 세금이 발생할 수 있습니다. 양도소득세는 소득 금액에 따라 누진세율로 적용되기 때문에, 고액의 양도 차익을 얻은 경우 높은 세율이 적용됩니다.  2. 부부 공동명의로 절감 가능한 이유는?부부 공동명의로 부동산을 소유하게 되..

​​​부부 간의 재산 이전은 여러 상황에서 발생하지만, 특히 아파트와 같은 고액 자산을 배우자 명의로 구입할 때는 증여세 문제를 꼭 짚어봐야 합니다. 증여세는 재산을 주고받는 과정에서 발생할 수 있는 중요한 세금이기 때문에, 미리 알아두면 예기치 못한 세무 문제를 피할 수 있습니다.이번 글에서는 배우자 명의로 아파트를 구입할 때 발생할 수 있는 증여세 문제와 그에 대한 대처 방법을 상세히 설명해드리겠습니다.​1. 아파트 명의 이전 시 증여세 기준은?​10억 원짜리 아파트를 남편에서 아내 명의로 구입할 때 증여세가 발생할 수 있습니다. 한국 세법에 따르면, 배우자 간에는 6억 원까지 증여세 공제가 가능합니다. 즉, 배우자에게 6억 원 이하의 금액을 증여하는 경우, 별도의 증여세는 발생하지 않습니다.​2. ..

​​◆ 가족간 증여세 과세 여부​(질문) 가족간 5천만원 이상 이체 후 증여가 아님을 증빙하려면 어떤 자료를 구비해야하나요?​날로 높아지는 대출 금리 인상으로 가계 부채의 부담을 줄이고자 부모님께 그간 모아둔 목돈을 이체했습니다.22년 9월에 8천만원을 아버지께 입금했습니다. 이때는 가족간 증여세라는 개념을 몰랐기에 입금시에도 별도 표기없이 통장 소유자명으로 거래했구요.​해당 금액은 부모님께 증여를 한 것이 아니라 23년 5월 이전에 돌려받을 말그대로 대여입니다. 하여, 부모님께서 23년 5월까지 계속해서 제 통장으로 천만원 이상의 금액을 송금하여 총 8천만원을 상환 예정입니다.​이 경우 증여세 부과를 피하기 위해서는 통장에 내역을 표시해야한다고 들었는데 통장에 어떤 내역을 어떻게 표시해야하나요?(예시,..

(질문)상속세 조사는 어떤 경우에 나오나요?세무서나 국세청에서 조사 나오는 기준이 있나요?상속재산이 5억 정도여서 신고를 하지 않으려하는데, 1년내 2억, 2년내 5억 변동 없다면조사가 안나오나요?  ​(답변)안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​상속세 조사는 두 가지 경우가 있습니다.​먼저, 상속세 신고를 한 경우입니다.이 경우, 상속세로 낸 세금이 일정 금액 이상이거나 누락된 상속재산이 확인되는 경우반드시 세무서에서 세무조사를 실시한 뒤 결정합니다.​다음으로 무신고의 경우입니다.상속재산과 상속공제 등을 확인하여 내야할 상속세가 있다고 판단되면 조사를 실시하고그런 상속세가 없다고 판단되면 그것으로 종결처리합니다.​따라서 상속개시 1,2년 이내에 예금이나 부동산 등의 변동이 없고 상속공제 등으로..

(질문)제가 가지고 있는 아파트 1채의 공시가격이 약 4억이고실거래가 약 6억 정도됩니다.질문은​1. 배우자는 없고 자식은 4명이지만 딸 한 명에게만 상속하고 싶은데 어떤 문제가 있을까요?​2. 그리고 딸에게 남편은 없고 아들이 하나 있는데 둘에게 나눠서 주게 되면 어떤 문제가 있을까요?​3. 딸은 현재 간이 사업자로 가게를 운영 중인데 상속을 받게 되면 전세나 월세를 받으려고 한 다는데 어떤 문제가 있을까요?​4. 위 같은 상황에서 세금은 어떤 세금을 내야하고 어떻게 계산하는지 알고 싶습니다.​5. 딸과 외 손자가 불이익이 없이 원만하게 잘 살았으면 좋겠어요 .어떤 좋은 방법이 있을까요? ​(답변)안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​1. 부모가 유언공증을 하거나, 상속인인 자녀 4명이 합의한..

(질문)할머니가 딸과 외손녀에게 각각 1억5천씩 증여했습니다그리고 외손녀가 그딸(엄마)에게 천오백만원을 줍니다그 천오백만원에 대해서 증여세가 발생되나요?  (답변)안녕하세요. 상속 증여 양도(재산전문) 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다. 일반적으로 직계존비속 간의 증여에서는 10년간 5,000만원(수증자가 미성년인 경우 2,000만원)에 대하여는 증여세가 과세되지 않습니다. 따라서 외손녀가 할머니로부터 증여를 받아 그 중 1,500만원을 다시 외손녀의 어머니에게 증여한다면 증여세가 과세되지 않는 것이 원칙입니다. 그러나 세법에서는 부당행위계산 부인이라는 제도가 있습니다. 불필요한 절차를 거쳐 세금을 회피하는 것을 방지하기 위한 것입니다.질문자님의 경우를 보면, 할머니가 외손녀에게 증여한 ..