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주거용 오피스텔을 매도할 계획이 있으신가요? 오피스텔은 주거용과 상업용으로 동시에 사용할 수 있는 특성 때문에 매도 시 세금 계산이 복잡할 수 있습니다. 특히, 2년 미만 보유 시 양도소득세가 발생할 가능성이 크며, 이를 어떻게 줄일 수 있는지에 대한 정보가 필요합니다.이번 글에서는 주거용 오피스텔 매도 시 발생하는 세금에 대해 자세히 알아보고, 양도소득세를 최소화할 수 있는 방법까지 알려드립니다.   ▶주거용 오피스텔 양도소득세 계산 방법 2022년 2월, 2억9천만 원에 주거용 오피스텔을 취득한 A씨는 현재 3억 원에 매도하려고 하고 있습니다. 오피스텔을 2년 미만으로 보유한 경우, 양도소득세가 발생할 수 있는데요, 주택이나 다른 부동산과는 세금 계산 방식이 조금 다를 수 있습니다.양도소득세는 다음과..

​​최근 조세심판원은 상속세와 관련된 중요한 사례를 발표했습니다. 이 사건은 주소지가 달라도 실제 동거한 사실이 입증되면 동거주택 상속공제를 받을 수 있다는 행정심판으로, 상속세 신고 시 중요한 참고사항이 될 수 있습니다.​◆ 사건 배경​사건의 청구인은 A씨로, 2022년 6월 30일 어머니가 사망한 후 송파구 아파트를 상속받았습니다. 상속세를 신고하면서 토지는 공시지가, 건물은 공시가격으로 신고했는데, 이는 상속세법에서 정한 보충적 평가방법을 따른 것입니다. 보충적 평가방법은 시가를 알 수 없는 경우 적용할 수 있으며, 청구인은 이를 근거로 신고를 마쳤습니다. 이후 A씨는 자신이 어머니와 동거했음을 주장하며 동거주택 상속공제를 신청했습니다.A씨는 어머니가 2015년 치매 판정을 받았고, 상시 간병이 필..

안녕하세요, 상속·증여·양도(재산) 전문 더감 세무회계 정해경 세무사입니다. 많은 분들이 가족 중 누군가가 병중일 때, 재산을 증여할지 상속받을지 고민하게 됩니다. 오늘은 고객님이 남기신 질문을 바탕으로 증여와 상속 중 어느 것이 유리한지, 세금 측면에서 설명드리겠습니다.   (질문)어머니가 병원에 입원 중이신데, 주택과 예금을 어떻게 처리할지 고민입니다. 어머니 명의의 집은 공시지가 8,300만 원이고, 통장에 1,000만 원 정도 예금이 있습니다. 누나 3명과 저는 집을 제가 가져가기로 했습니다.그렇다면 증여로 명의를 변경하는 것이 좋을까요? 아니면 상속이 나을까요? 또한, 상속 시 누나들이 상속 포기 문서를 작성해야 하는지 궁금합니다.  (답변)안녕하세요, 더감 세무회계 정해경 세무사입니다. 고객님..

안녕하세요, 양도·상속·증여(재산)전문 더감 세무회계 정해경 세무사입니다. 최근 많은 분들이 농지를 양도하면서 비사업용 토지로 판정될까 걱정하고 계십니다. 비사업용 토지로 분류되면 양도소득세 중과 대상이 되기 때문에 세금 부담이 커질 수 있습니다. 오늘은 고객님이 남기신 질문을 바탕으로 농지 양도 시 비사업용 토지 판정 기준에 대해 자세히 설명해드리겠습니다.    (질문)할머니 명의로 소유하고 있던 논, 밭을 최근 양도했습니다. 1960년대부터 소유하셨고, 90년대 중반까지는 직접 농사를 지으셨으나 이후 서울로 이사하신 뒤로는 논을 빌려주고 소작료를 받았습니다. 이런 경우에도 비사업용 토지로 분류되는지 궁금합니다. (답변)안녕하세요, 양도·상속·증여(재산) 전문 더감 세무회계 정해경 세무사입니다.농지 양..

어머니로부터 현금 2억 원을 증여받을 예정인 A씨는 세금을 납부하는 것이 아깝다는 생각이 들어 세금을 피할 방법을 고민하기 시작했습니다. 결국 A씨는 어머니로부터 계좌이체 대신 현금으로 2억 원을 조금씩 나눠 받기로 결심했습니다. 이렇게 한다면 세금을 내지 않고도 증여를 받을 수 있을까요? 그리고 만약 나중에 증여 사실이 드러나면 어떤 불이익이 있을까요? 이처럼 많은 사람들이 증여와 관련된 세금 문제에 대해 궁금해합니다. 두 가지 질문 중 오늘은 후자의 질문, 즉 증여 사실이 나중에 드러날 경우 어떤 불이익이 있을지에 대해 이야기해 보겠습니다. 이 내용은 단지 증여세뿐만 아니라 다른 세금에도 적용될 수 있는 일반적인 원칙입니다. ▶세금을 늦게 내거나 적게 내면 가산세가 부과된다세금을 제때 내지 않으면 그..