더감세무회계

(질문)제가 이제 시작한 초보 사업자입니다 !그래서 아직 모르는거 투성입니다.  1. 사업자를 내기전에 자동차를 구매해서 할부 진행중입니다 . 해당차량을 업무용으로 써야 하는데 할부금 지불한 금액을 공제받을수있나요 ?  받을수 있다면▷얼마까지 .▷이력을 남겨야 하는지▷차량 명의는 제 명의여야 하는지▷ 주유비도 공제받을수있나요 ? (따로인가요 / 포함인가요) 2. 대부분 개인카드를 국세청에 사업자카드로 등록해서 사용할껀데 그래도 영수증을 모으고 장부를 작성해둬야하나요? 3. 노란우산 & IRP 중 어느것이 더 좋을지도 추천해주세요 ! (답변)안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​답변드리겠습니다. 1. 승용차는 할부금액을 비용으로 처리할 수는 없습니다. 다만, 감가상각대상 자산으로 등록하고 매년 소..

A씨는 2020년 7월 보유하고 있던 주택(이하 쟁점주택)을 언니 B씨에게 양도했다. 이후 2달 뒤 다른 주택(이하 양도주택)을 매도한 후 양도세를 1세대1주택 비과세로 신고했다. 그러고선 이듬해 1월 언니 B씨로부터 쟁점주택을 재취득했다. 처분청은 A씨에 대한 세무조사 실시결과, 쟁점주택의 소재지인 경기도 의정부시가 조정대상지여게 포함됨에 따라, A씨가 2주택 보유로 인한 중과세율 적용을 회피하기 위해 쟁점주택을 가장으로 매매한 것으로 봤다. 이에 양도주택에 대한 비과세를 부인하고 조정대상지역의 2주택으로 보고 A씨에게 2020년 귀속 양도세를 경정·고지했다. 이를 인정할 수 없던 A씨는 조세심판원에 올해 4월 심판청구를 제기했다. A씨는 쟁점주택의 양도는 가장매매가 아닌 실질거래라고 주장했다. A씨는..

요즘은 부부가 부동산을 취득할 때 부부 공동소유로 등기하는 경향이 있다. 그런데 배우자 중 한 사람은 소득이 있는데 다른 배우자는 자금출처를 입증할 수 있는 소득원이 없다면 다음과 같은 방법을 이용해 주택을 공동소유하는 경우가 흔하다. 예를 들어 20억원짜리 주택을 부부 공동명의로 취득하려는 데 남편은 의사로서 소득이 있고 부인은 전업주부인 경우를 보자. 이때 주택을 증여세 부담 없이 부부 공동명의로 취득하려면 먼저 남편이 배우자에게 증여세 면세 한도인 5억원을 증여한 후 남편의 자금 5억원과 부인의 자금 5억원을 합쳐 10억원을 마련한다. 이후 나머지 10억원은 은행으로부터 대출을 받아 취득하면 주택 소유가 가능해진다. 은행 대출 시 취득 주택의 부부 지분을 모두 담보로 제공하면 된다. 이렇게 되면 부..

가족으로부터 증여받은 부동산엔‘이월과세’ 적용돼 양도세 폭탄 우려1가구 1주택 요건 충족하면 양도세 ‘0원’내년부턴 이월과세 자산에 ‘주식’도 포함  [50대 유모씨는 3년 전 아버지로부터 증여받은 7억원 상당의 다세대주택을 팔 생각이다. 현재 세를 주고 있는데 관리가 쉽지 않고 최근 아들이 외국으로 학교를 가게 돼 생활비와 학비에 쓸 여윳돈이 필요해져서다. 그런데 주변 친구들로부터 부동산을 증여받은 후 10년간은 되팔 수 없다는 말을 들었다. 증여받은 부동산은 언제 팔 수 있으며, 어떤 점을 유의해야 할지 살펴보자.] 전문가들은 보통 증여받은 부동산을 곧바로 되팔지 말라고 조언한다. 자칫 잘 못 팔았다가 양도소득세 폭탄을 맞을 수 있기 때문이다. 세법에 따르면 부모와 자녀 등 직계존비속 또는 배우자로부..

​​ 연금저축·IRP, 가족에게 상속 가능배우자는 연금 승계할 수 있어연금보험, 계약자 사망 후에도 지급​김민철(가명·45세)씨는 매달 30만원을 개인연금에 붓고 있다. 민철씨는 직업 특성상 정년을 채우지 못할 가능성이 있다 보니 국민연금 개시 전 생활비를 마련하는 차원에서 개인연금을 더 늘려야 하는지 고민이다. 그런데 개인연금 납입액을 늘리자니 걸리는 점이 있었다. 만약 생각보다 일찍 사망하게 되면 개인연금이 가족에게 돌아가지 않고 허공에 사라지는 게 아닌지 걱정이 된 것이다. 민철씨의 우려대로 개인연금은 가입자가 사망하면 상속이 되지 않을까. 개인연금의 상속 여부에 대해 알아보자.​​결론부터 말하자면 연금저축, 개인형퇴직연금(IRP) 등 개인연금 가입자가 중도에 사망해도 배우자나 자녀가 개인연금을 상..

공실인 오피스텔, 양도세에서는 집으로 봐야 할까요? 오피스텔은 많은 사람들에게 주거와 업무 공간을 동시에 제공하는 중요한 자산입니다. 그렇다면, 양도세를 판단할 때 공실인 오피스텔은 집으로 분류될까요? 이 글에서는 오피스텔의 양도세 과세 기준을 명확하게 설명하겠습니다. 1. 오피스텔의 사용 목적에 따른 주택 여부 오피스텔은 사용자의 의사와 용도에 따라 업무용 또는 주거용으로 사용될 수 있습니다. 주거용으로 사용하는 오피스텔은 양도세 계산 시 주택으로 분류될 수 있으며, 업무용으로 사용된다면 주택으로 보지 않습니다. 실제로 **"상시 주거용"**으로 사용된 오피스텔은 주택으로 간주하지만, 업무용으로 사용된 오피스텔은 주택이 아닙니다(조심2018서1018, 2018.5.23).  2. 주택법과 다른 세법에서..