더감세무회계

(질문)부모님과 부동산 이야기를 하다 양도 소득세 이야기를 하게 되었는데부모님이 1991년도에 빌라를 매입후 1993년도에 매도를 하셔는데 따로 양도 소득세 신고를 안하신거 같다고 하십니다. 이것을 지금이라도 확인하고 신고를 해야 하나요?관련 서류는 아무 것도 남아 있지 않은데,어떻게 해야 할지 궁금합니다.지금까지 따로 납부 고지서 같은 게 나온 적도 없습니다.   (답변)안녕하세요.양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​1993년도에 양도하셨으면 지금부터 29년 정도 전에 양도한 것으로 보입니다.그런데, 모든 세금에는 부과제척기간이라는 것이 있습니다.이 기간이 경과하면 세무서에서 과세를 할 수 없는데 양도소득세는 최대 10년입니다.즉 10년이 지나면 세무서에서 과세할 수 있는 기간..

(질문) 양도소득세 계산 부탁드립니다.1997년도에 5900만원에 매수하여 가지고 있던 상가겸용주택입니다.28.6제곱미터는 상가고 28.56은 다세대주택으로 되어 있는 한개의 호실입니다.이 한 채를 매도하려고합니다.매가를 1억 4천에 내놓으려고 합니다. 이건 주택으로 계산해야하나요 상가로 계산해야하나요아니면 구분해서 각각 계산해야하나요? 양도소득세 계산 방법좀 알려주세요.. 저희는 해당 겸용상가주택 이외에 아파트 1채를 가지고 있습니다.아파트도 20년정도 거주하였습니다.1세대 1주택 적용받을 수 있나요?  (답변)안녕하세요. 양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.​각각 1개의 상가와 1개의 주택입니다.다른 아파트를 보유하고 있으므로 1세대1주택 비과세는 불가합니다.양도소득세는 대략 ..

(지식인 문의) 재건축 아파트 양도소득세 계산 1세대 1주택자 입니다. 재건축 후 입주를 앞두고 있습니다. 재건축 과정에 추가부담금을 납부했습니다. 15년이상 보유 거주하여 양도세 장기보유공제를 80% 받을 수 있는 상황입니다. 그런데 재건축 과정에서 발생한 추가부담금도 양도세 계산시 장기보유공제를 받을 수 있나요? 받을 수 없다면 2년이상 보유 후 매도하는 것이 양도세 절세를 위한 최선의 선택인지 궁금합니다. ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 재건축아파트를 양도하여 발생한 양도차익은 관리처분계획인가일을 기준으로 관리처분계획인가 전 양도차익과 인가 후 양도차익으로 구분됩니다. ​ 그리고 관리처분계획인가 후 양도차익은 기존의 부동산부분 양도차익과 청산금납부분 양도차익으로 구분됩..

​​(질문)양도소득세 납부완료는 하였는데요 양도가액은 토지.건물 합산 금액을 보는 것이 아닌가요?​다가구 주택을 직접 지어서 7년 운영하고 10월에 매도 하였습니다. 땅은 세금포함 5억, 건물은 세금 포함 5.6억에 지었습니다. ​다가구 주택은 11.2억에 매도하였으나 매수자가 남매가 공동명의로 구입하는 건으로 토지(동생).건물(오빠) 명의로 분리하여 구입한다고 하였고 땅시세와 건물시세가 비슷하니 토지 5.6억원으로 건물 5.6억원으로 하자하여 그렇게 총 양도가액 11.2억에 매도하였습니다. 회계사님이 왜 토지와 건물 금액을 정확히 반으로 나누어 판거냐고 말씀하시기에시세도 대략 비슷하고 매수자가 그리 원했고 나는 총 양도가액만 보면 되는 줄 알고 그리 팔았다고 하니 세무서에서 너무 정확히 반을 나누어서 ..

(질문)재건축으로 인한 일시적 1가구2주택 양도세비과세 여부 문의드립니다 기존살고 있던 아파트는 재건축중이며, 재건축기간동안 아파트를 분양받아 거주 중에 있습니다. 기존 보유 아파트 (재건축 아파트) 사업시행인가 2017년, 관리처분 2018년 현재 거주 중인 대체주택 (분양 아파트)청약당첨일 2016년 10월, 입주 및 취득 2019년 9월 등기완료 시점 2020년 재건축아파트가 완공되면 입주할예정입니다이 경우 일시적 1세대 2주택 비과세가 가능한지 알고 싶습니다. 대체주택이 분양받은 아파트라 비과세 조건이 헷갈립니다.대체주택의 경우, 사업시행인가일 이후로 취득해야 한다고 알고있는데 청약당첨일과는 상관없는지요?   (답변)대체주택인 분양아파트는 청약당첨일이 취득일이 아니고 잔금청산일이 취득일이 됩니다...

(질문)집 팔때 양도소득세 문의합니다. 매매가 1억5천 정도되는 가격이고2022.2월 계약 당시 1억 4,900만 원에 매입했습니다. 이번 달 이나 다음 달 다시 1억 4,900만 원에 양도하려 하는데양도소득세가 어떻게 나올까요?양도소득세 개념도 알려 주세요.  (답변)안녕하세요.양도.증여, 상속(재산)전문, 더감세무회계 정해경 세무사 입니다.  양도소득세는 부동산 등을 살 때 가격보다 더 많이 받고 팔았을 때 내는 세금입니다. 질문의 경우 취득세나 등기비용, 중개사수수료 등을 따지면오히려 (-)소득이 발생할 것으로 보입니다.따라서 양도소득세는 발생하지 않습니다.   ◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장..

(질문)주거용 오피스텔 매도 시 세금 22년 2월 주거용 오피스텔을 2억9천에 취득하였습니다취득후 대략 8개월 정도 되었는데 매도 예정입니다매도가격은 3억 정도 생각하고 있습니다2년이 안된 시점에 매도를 하게되면 세금이 발생된다고 하는데 대략적인 세금 비용이 궁금합니다   (답변) 취득가액이 2.9억이고 양도금액이 3억이라면 양도소득세는 발생하지 않습니다.  (추가질문)혹시 그러면 현 기준 2억9천 에서 양도소득세가 발생이 안되는 최대 매도 금액이 궁금합니다  (추가답변)양도소득세는 양도가액에서 취득가액, 필요경비, 기본소득공제를 차감하여 과세합니다.취득가액 2.9억원에 취득세, 등기비용, 사고팔 때 중개수수료 그리고 양도소득기본공제 250만원 이 모든 금액보다 양도가액이 더 클 때에만 과세됩니다. 자료..

(질문) 무주택 상태에서 주택을 상속받아 1주택이 된 후, 일반 주택을 신규취득 하여 2주택이 되었을 때 상속주택을 먼저 팔아야 양도세가 비과세 되나요? 아니면 신규주택을 일정요건을 갖춘 후 매도해도 1가구 1주택으로 양도세가 비과세 되나요? 지역은 둘다 조정지역입니다  (답변) 상속주택이 있는 상태에서 일반 주택을 취득할 경우,일시적 2주택이 아닌 이상 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.소득세법 시행령 제155조 제2항에는 상속 개시 당시 보유하고 있던 일반 주택만을 1세대1주택 비과세를 적용 받을 수 있는 일반주택으로 보기 때문입니다. 따라서 질문의 경우 상속주택을 보유한 상태에서 일반주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 없는 것으로 보입니다.  ◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결..