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더감세무회계
(지식인 문의) 상가있는 다가구주택자 소득신고 해야하나요? 1. 1주택 2. 공시지가 9억 이하 3. 대지면적 150평 4. 원룸 세대수 19이하인 4층 다가구 주택일 때, 1층은 상가, 2 ~ 3층 원룸, 4층은 원룸세대와 함께 주인세대도 포함일경우, 검색해본 바로는 원룸에 대한 월세부분은 비과세로 알게되었는데, 1층 상가부분도 비과세일까요? (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. 일반적으로 주택임대사업은 부가가치세 면세사업입니다. 따라서 질문자님과 같이 1세대1주택의 경우 사업자 등록을 하지 않고 부가가치세나 소득세도 내지 않습니다. 그러나 1층에 상가가 있다면 반드시 세무서에 상가임대사업에 대한 사업자등록을 하고나서 부가가치세 신고를 해야 합니다. 또한 5월에는..
(질문) 안녕하세요주택 수와 양도소득세 관련하여 문의드립니다. 본인은 2020년 매수한 서울 소형 아파트 실거주x2022년 상속받은 인천 소형빌라 실거주x 소유 중입니다. 현재 거주는 사정상서울 소재 형제 명의 집에(형제도 2주택자)전입되어 있는 상황입니다. 1.이 상황에 서울소재 소형아파트2020년 3억6000 매수2023년 4억3000 매도할 때 양도소득세가 궁금합니다. 2.좀 더 궁금한것은 이처럼 형제 집에 전입이 되어있는 상태로 매도할 시에는 4주택자인 상태에서 양도소득세가 책정되는것이 맞는지요?중과가 되는것인가요? 3. 원래 본인은 다른지역에 전세 집있는데 사정상 그곳으로 전입을 못했던 상황입니다.만약 상기아파트를 매도 하기전에 서울 형제 명의집에서 전출해나와 원래 전세계약해 둔 곳으로 전입을 ..
(지식인 문의) 연말정산 인적공제 연말정산에 어머니 인적공제 문의합니다. 부부 공동 명의 주택에 임대소득을 종합소득세 신고 하는데 부부 각각 아닌 아버지 임대소득으로 신고해서 어머니 임대소득세 나오지 않고 있습니다. 이 경우 어머니가 인적 공제 대상이 될까요? (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. 공동명의 임에도 아버지 단독으로 임대소득을 합산하여 신고한다면 어머님의 소득은 없을 것이고, 따라서 어머니는 아버지의 기본공제대상자가 될 수 있습니다. 하지만 그렇게 기본공제 대상자가 되는 것보다 원칙대로 임대소득을 부모님 각자의 소득으로 나누면 종합소득세가 더 적게 나올 수도 있습니다. 감사합니다. #더감 #더감세무회계 #위례세무사 #성남위례 #국세청 #24년 #..
(지식인 문의) 종합소득세 복식부기 의무자인데 장부기장을 해보니 생각보다 납부할 세금이 많아서 추계신고도 생각하고 있습니다. 아래 내용으로 추계 신고했을 때 가산세 금액을 알고 싶은데 계산이 가능하신 분이 계실까요? -서비스업종 -22년매출액: 153,066,846원 -장부기장시 22년 당기순이익: 89,563,484원 -종합소득세 소득공제금액: 16,000,000원 (인적공제,노란우산,국민연금) -과세표준금액: 73,563,484원 -세액공제: 초등자녀2명, 연금저축 300만원 내공100드립니다. 아시는분 계시면 꼭 좀 알려주세요. (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. 질문자께서 제시한 자료 중에는 빠져있는 자료가 많아 여러가지 가정이 필요합니다. 서비스라 했는데..
(지식인 문의) 주택임대 사업자 신고 관련(사업장 신고현황) A 세입자 계약기간 : 2021년 10월 30일 ~ 2022년 5월 14일 월세 : 100만원 (보증금 3,000) B 세입자 계약기간 : 2022년 5월 18일 ~ 2024년 5월 17일 월세 : 120만원 (보증금 3,000) 실제 입금 내역 1월부터 4월까지 매월 100만원 (A세입자) 5월 - 60만원 (A세입자) 5월부터 12월까지 매월 120만원 (B세입자) 여기서 5월 B세입자의 경우 5월 18일부터 6월 17일까지의 임대료(선납) 입니다. 이럴 경우 12월 17일부터 12월 31일까지 일할 계산하여 신고해야 하나요? (B세입자가 낸 12월의 120만원은 12월 18일부터~ 2023년 1월 17일까지의 월세 입니다..
(지식인 문의) 세금 관련 문의 세금관련 궁금한 게 있습니다. 양도소득세 세율을 보니 금액에 따라 %가 있던데요. 제가 미국주식을 4000천만원 정도에 팔고, 월세로 약 90만정도 받으면 세율을 매길때 합산해서 하는 건가요? 미국주식은 고정으로 250만원 이상이면 22프로인데. 월세 금액 세금 계산을 할때 미국주식도 추가로 적용되는지 그게 궁금하네요.. (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. 미국주식을 팔아 소득이 생기면 양도소득세 과세대상이고 월세로 소득이 생긴다면 사업소득이 되어 종합소득세 과세대상입니다. 주식양도소득과 사업소득은 서로 합산하지 않으므로, 세금을 계산할 때, 주식양도와 월세소득은 서로 상관이 없습니다. 감사합니다. #더감 #더감세무회계 #위례세무사..
곽민서 기자 완공 후 3년 이내 처분시 일시적 2주택 인정…양도차익 비과세 1주택자, 집 사고 1년 지난 후 입주권 매수해야 세금 혜택 [연합뉴스 자료사진] (세종=연합뉴스) 곽민서 기자 주택 입주권을 1개 보유한 상태에서 추가로 입주권을 1개 더 사들인 경우 해당 주택이 완공되기 전에는 일시적 2주택자로서 비과세 혜택을 받을 수 없다. 반면 입주권이 주택으로 완공된다면 3년 이내 처분 조건 등을 준수할 경우 비과세가 가능하다. 29일 기획재정부와 국세청에 따르면 과세 당국은 최근 이런 내용을 담은 세법 해석을 제시했다. 가령 1세대 1주택자 A씨가 보유하던 주택이 재개발·재건축에 들어가 조합원 입주권이 된 상태에서 새로운 입주권을 매입했다고 가정하자. 일시적으로 입주권을 2개 보유하게..
(지식인 문의) 기준경비율 대상 질문 통신판매업으로 10월에 사업자를 내서 22년에 1,600만원 매출이 나왔습니다 6,000만원 이상 나오면 기준경비율 대상으로 알고 있는데 혹시 이것도 일할계산으로 적용해서 3달이니 1,500만원을 초과했기 때문에 기준경비율 대상자로 분류되나요? (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. 해당 기간 수입금액이 간편장부대상자 기준(도소매 3억원)에 미달하면서 당기 신규사업자인 경우 단순경비율 대상입니다. 따라서 질문자님은 단순경비율 대상자입니다. 감사합니다. 관련 블로그 내용 연결해 드립니다. https://blog.naver.com/thegamtax/222946473748 단순경비율, 기준경비율, 복식부기 의무자 이 번에는 ..