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부부 공동 소유면 1가구 1주택 해당하지 않아2021년 부부 중 1인 단독 소유로 신청 가능특례 적용하면 기본공제액 18억→12억 낮아져대신 고령·장기 보유자 최대 80% 세액공제연령 낮고, 보유 기간 짧다면 과세 특례 불리  맞벌이 부부인 40대 오모씨는 공동명의로 시가 30억원, 공시가격 20억원 상당의 아파트를 갖고 있다. 2020년 1월 매입해 올해로 5년째 보유 중이다. 새해를 맞아 아내와 올해 나갈 고정비용을 정리하면서 재산세, 종합부동산(종부세) 등을 따져보다, 부부가 공동명의로 주택을 보유하면 신청할 수 있는 ‘과세 특례’가 있다는 얘기를 들었다. 과세특례를 신청하는 것이 절세 측면에서 유리한지 살펴보자. 부부 공동명의 등기는 부동산 투자의 ‘절세 수단’으로 자리매김한 지 오래다. 부부 공..

“상속재산이 공제 규모보다 작으면 미리 증여할 필요 없어”“부동산·주식 등 가치 지속상승 재산, 상속보다 증여가 유리” 절세를 위해서는 증여나 상속에 앞서 세무 플랜을 짜는 것이 무엇보다 중요하다. 부동산을 팔기 전 세금이 얼마나 나올지, 그 돈을 어떻게 다시 투자할지, 자녀에게 증여를 언제 얼마나 할지, 아니면 상속까지 기다릴 것인지 등을 꼼꼼히 따져 세무계획(플랜)을 세워야 한다. 상속·증여가 일어난 뒤의 사후적인 세무신고 단계가 아닌 사전적인 세무플랜을 마련하고 이에 따른 실행이 이뤄져야 효과적 절세가 가능하다는 것이다.   ▶ 상속과 증여 중 어떤 방법이 더 유리할까? 김 사장은 젊은 시절 갖은 고생을 한 끝에 번듯한 폐기물 사업을 영위하고 있다. 부동산과 현금도 꽤 많이 보유하고 있다. 하지만 ..

선순위 상속주택에 해당되는지 확인을…양도세 신고 실수 사례  국세청에서는 지난해부터 신고접수된 양도세 신고자료 가운데 납세자의 실수로 추징받은 대표적인 사례를 안내하고 있다. 그런데 여러 사례 가운데 눈여겨봐야할 중요한 사례가 있어, 그 중 두가지를 소개한다. [사례 1]상속으로 2주택이 된 경우이지만, 선순위 상속주택에 해당하지 않아 1세대1주택 비과세를 적용받지 못한 사례 홍길동씨는 기존에 A주택을 보유하고 있는 중에 부친의 사망으로 부친이 소유하고 있던 주택B, 주택C 총 2채 중 부친의 소유기간이 더 길었던 B주택은 별도세대인 형이 상속받고 상대적으로 소유기간이 짧은 C주택은 본인이 상속받았다. 이후 기존에 홍길동씨가 보유하고 있는 A주택을 양도하면서 1세대1주택 비과세로 신고했으나, 과세관청으로..