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더감세무회계
국세신문 이예름 기자 부동산 시장에 대한 정부 정책이 급박하게 돌아가고 있다. 서울과 경기도 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 전 지역이 부동산 규제지역에서 해제된다. 정부는 10일 오전 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 열린 제3차 부동산관계장관회의에서 규제지역 추가 해제를 발표했다. 이에 앞서 국토교통부는 지난 9일 제4차 주거정책심의위원회를 열어 '투기과열지구 및 조정대상지역 조정안'을 심의·의결했다. 정부는 지난 9월 세종을 제외한 지방의 규제지역을 전부 해제해 규제지역은 투기지역 15곳(서울), 투기과열지구 39곳(서울·경기), 조정대상지역 60곳이 남아 있었다. 정부는 이번에 경기도 9곳을 투기과열지구에서 해제했는데 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포,..
세정일보 권종일 기자 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 10일 정부서울청사 에서 ‘제3차 부동산 관계장관회의’를 주재, 부동산시장 현안 대응 및 규제지역 추가 해제, 공시가격 현실화 계획 수정 방안 등 부동산 대책을 내놨다. 이번 대책은 실수요자 지원을 위한 대출규제와 부동산 규제지역 완화를 골자로 하고 있다. 이날 회의에서 추경호 부총리는 “실거래가 기준으로 서울아파트 가격이 ’17년 이후 106%까지 상승했다가 작년 10월 고점 이후 현재까지 9% 수준 하락했다”며 “과거 과도하게 상승했던 주택가격의 일정 부분 하향 조정은 불가피하나, 최근의 가파른 금리인상 추세와 결합한 급격한 시장 냉각 가능성은 경계해야 한다”고 밝혔다. 이어 “부동산 시장의 연착륙을 확고히 하면서도 중장기 수..
(질문) 부모님께서 이혼하시기 전에 아버지께서 어머니에게 돈을 빌리셨는데 사정이 안되어 아버지가 돈을 갚지 못하고 있었습니다.그런데 아버지께 예전에 사기를 쳤던 사람을 잡게 되어서 그분이 아버지를 대신하여 아버지의 빚을 어머니께 갚으려 합니다.어머니는 제3자에게 돈을 받게 되면 증여세를 내야된다고 걱정하시는데아버지와 어머니간에 금전 거래 계약서도 있는데 제3자를 통해 받게 될 경우 무조건 증여세를 내야하나요?아니면 원금을 제외한 이자에 대한 소득신고 후 소득세만 내면되나요?그리고 혹시 금액이 크면 증빙해야하는 의무가 생기나요?하도 오래 전에 빌려준 돈이고 어떤 계좌를 통해 빌려줬었는 지도 못찾겠다고 하시는데.. 그리고 제3자인 그사람이 주식으로 이체해줄수도있다고하는데 만약에 빌린 돈을 주식..
(질문)안녕하세요.공동명의 및 세금 관련 문의 드립니다.어머니와 공동명의로 집을 구매하였고,결혼준비를 하면서 제 명의를 빼고자 합니다.- 취득일 : 2017.여름- 매입가 : 1.7억- 대출액 : 1.3억 (신탁 / 공동대출(어머니+본인)- 기타 : 공동명의 (50:50)- 현시세 : 2억 (은행 감정가 기준)- 잔여대출액 : 1.05억- 공시지가 : 1.11억어머니와 공동으로 받은 대출을 일부 상환 및 어머니 명의로재대출예정이며, 동시에 제 명의도 빼고자 합니다.증여세 / 양도소득세 / 소유권이전비 등을 내야하는 것으로 알고 있는데어떤 세금이 대략 얼마정도 나오는지 확인해주시면 감사하겠습니다.(답변)안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.1. 증여세는 나오지 않습니다.증여재산가액..
(질문) 부담부증여 문의 드립니다.안녕하세요. 부모님께서 저에게 부담부 증여를 하고 싶어 하십니다. 저는 현재 미국에서 전업주부로 2년째 거주하고 있습니다.남편은 미국에서 일을 하고 있고요. 이런 경우 저는 소득금액증명이 되지 않아 부담부 증여가 어렵다고 하는데요,다른 방법이 있을까요? (답변)안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.부담부증여인 지 아닌 지를 구분할 필요가 두 번 있습니다.첫번째가 지방세인 취득세를 계산할 때이고, 두번째가 국세인 증여세를 신고납부할 때입니다.증여세 신고납부 시에는 소득증명을 따지지 않고실제로 부채를 인수한 사실이 확인되면 부담부증여를 인정합니다.그러나 취득세 계산 시에는 구청이나 시청 직원들이 소득금액증명을 요구하고있는 것으로 알고 있습니다.따라서 소득금..
(질문) 부모님과 처가 부모님 증여하는 경우의 증여세 안녕하세요 21년 결혼할 때 어머니께서 제게 5,000만원을 증여해주셨고,22년 어머니께서 아내에게 5,000만원을 증여해주신다고 하십니다. 1. 근데 여기서 제가 이미 5,000만원을 받았으므로 아내한테 증여해주는 5,000만원이 증여세가 붙을까요? 2. 장모님께서 아내에게 5,000만원을 증여해주신다고 하는데 여기도 저희 어머니께 받은 5,000만원이랑 상관이 있을까요? (답변)안녕하세요. 증여전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.21년 결혼할 때 어머니로부터 5,000만원을 본인이 받았더라도22년 어머니가 배우자에게 주는 5,000만원과는 상관이 없습니다.왜 그런가하면, 증여세는 수증자(증여받는 사람)을 기준으로 하기 때문입니다.(즉 본인과..
(질문) 시가 3억원인 어머님 주택을 약 30% 할인된 2.2억에 매수하였습니다.그리고 한 달 뒤 어머님이 저에게 현금으로 5천만원을 증여하면 증여세를 안 내도 되는지 궁금합니다.(답변)안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.어머님 집을 싸게 매입한 것과 나중에 5,000만원 현금으로 증여받은 것은서로 상관이 없을 것으로 보입니다.특수관계자 간에 저가양수 시 증여세를 부과하고 있지만시가의 30%와 3억보다 작은 금액이면 상관이 없기 때문입니다.따라서 5,000만원 증여를 받더라도 10년간 증여받은 사실이 없을 경우증여세는 부과되지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. ..
(질문)안녕하세요.제 명의 아파트를 아버지께 부담부 증여 하려합니다담보 대출 있는 아파트고 상환이 어려워 증여 하는건데.. 대출만 제외하고 부담부증여가 되나요?저는 대출까지 꼭 넘겨야 하거든요..만약 대출제외 후 증여가 된다면 추후 증여가 취소가 될까요? (답변)안녕하세요. 증여 상속 양도(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.대출까지 포함하여 아파트를 증여할 수 있습니다. 증여계약서에 대출까지 포함한다는 내용으로 작성하여 등기이전하고 아버님의 증여세 신고와 본인의 부담부증에 따른 양도소득세 신고를 하게되면세무서에서 대출을 포함하여 증여하였다고 인정합니다.감사합니다. ◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하..