국세청24년조사국출신.자금출처조사상속증여양도법인조사기장대리

아파트 가격이 꾸준히 상승하면서 다주택자들은 부동산을 자녀에게 양도하는 방법을 고민하고 있다. 하지만 부모와 자녀 간 거래는 세법상 증여로 간주될 가능성이 높아 각별한 주의가 필요하다. 세법에서 정한 적정 가격 기준을 지키지 않으면 증여세 및 양도세 부담이 예상보다 커질 수 있다. ◆ 부모와 자녀 간 부동산 거래, 정상적으로 인정될까?부모가 자녀에게 부동산을 매도하는 것은 법적으로 가능하다. 하지만 세법에서는 특수관계자 간 거래를 면밀히 조사하며, 가격이 지나치게 낮을 경우 증여로 판단할 수 있다.세무조사를 피하려면 자녀가 정상적인 방법으로 매입 자금을 조달했는지, 시세 대비 적절한 가격으로 거래했는지 확인해야 한다. ◆ 적정 가격 설정 기준과 증여세 부과 여부세법에서는 시가 대비 30% 또는 3억 원 ..

최근 여야가 손질하려고 하는 상속 공제 한도 ‘10억원’은 1997년 이후 28년째 묶여 있는 숫자다. 그 사이 물가와 자산 가격이 크게 오르자 자산가들은 일찍이 사전 증여, 보험 활용 등 ‘절세 플랜’을 분주하게 설계해 왔다. 이에 세무·금융 전문가들을 통해 실수가 빈번한 상속 상담 사례와 자산가들이 그간 애용한 방법들을 정리했다. ▶‘손주사랑’, 상속공제한도 모르면 세금 날벼락흔히 상속세를 계산할 때 ‘상속재산 10억원’까지 세금을 내지 않아도 된다고 말한다. 그 이유는 일괄공제(5억원)와 배우자 공제(5억원)를 합한 상속공제 한도가 총 10억원이기 때문이다. 이에 세무 전문가들이 말하는 절세 전략은 상속 공제 한도와 사전 증여 플랜을 적절하게 활용하자는 게 핵심이다. 하지만 상속 공제한도만 생각하다..

부동산을 증여할 계획이라면? 증여 타이밍에 따라 세금이 크게 달라질 수 있습니다.개별공시지가, 개별(공동)주택가격, 국세청 기준시가를 활용한 절세 전략을 알아보세요! ◆ 부동산 증여세, 왜 중요할까?부동산을 증여할 때 가장 큰 고민 중 하나는 세금 부담입니다.증여세는 부동산의 가액을 평가하여 산정되는데, 이때 어떤 기준을 적용하는지에 따라 세금이 달라질 수 있습니다. 그렇다면 증여세를 줄일 수 있는 방법이 있을까요? 네, 있습니다! 바로 증여 시점을 조정하는 것입니다.부동산 가액 평가 시 사용되는 기준은 매년 한 번씩 고시되므로, 기준가격이 올라가기 전에 증여하면 세금을 절감할 수 있습니다. ◆ 부동산 가액 평가 기준부동산 증여세를 산정할 때 적용되는 기준은 다음과 같습니다. * 토지 → 개별공시지가* ..

부모가 자녀에게 부동산을 물려줄 때 가장 고민되는 것은 바로 증여세입니다. 증여세는 금액이 크기 때문에 부담이 될 수 있지만, 적절한 방법을 활용하면 세금을 크게 줄일 수 있습니다. 오늘은 부담부증여와 가족 간 매매를 활용하여 절세하는 방법을 쉽게 설명해 드리겠습니다. ◆ 증여세 기본 개념과 면제한도증여세는 재산을 무상으로 받을 때 부과되는 세금으로, 증여받는 사람과의 관계에 따라 면제한도가 다르게 적용됩니다.  ▶ 증여세 면제한도배우자: 6억 원자녀: 5천만 원자녀 (혼인·출산 시): 1억 5천만 원기타 친족 (6촌 이내 혈족, 4촌 이내 인척): 1천만 원이 금액을 초과할 경우 초과한 금액에 대해 증여세가 부과됩니다. ▶ 증여세율과세표준에 따라 증여세율이 다르게 적용됩니다.1억 원 이하: 10%1억 ..