국세청24년조사국출신.자금출처조사상속증여양도법인조사기장대리

부동산을 매도할 때 보유 기간은 양도소득세의 핵심 기준 중 하나입니다. 특히 상속 또는 증여받은 주택의 보유 기간이 어떻게 계산되는지에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다.이번 글에서는 주택을 상속 또는 증여받았을 때, 보유 기간을 어떻게 계산해야 하는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.  ◆ 주택을 취득한 후 2년 이내에 매도하면?먼저, 주택을 취득한 후 2년 이내에 양도하면 양도소득세 부담이 상당히 큽니다. ☞취득 후 2년 이내에 양도: 양도세 66%☞취득 후 1년 이내에 양도: 양도세 77% 즉, 취득한 지 1년이 채 되지 않아 매도하면 77%라는 엄청난 세율이 적용되므로 주의해야 합니다. 그렇다면, 상속받은 주택도 동일한 기준으로 보유 기간이 계산될까요? ◆ 상속받은 주택의 보유 기간 계산 방..

부모가 자녀에게 아파트를 증여할 때, 증여세 신고를 제대로 하지 않으면 추가 세금과 가산세를 내야 할 수도 있다!그렇다면 증여세 신고를 할 때 아파트 가액을 어떻게 평가해야 할까? 시세? 공시가격? 아니면 감정평가? 헷갈리는 증여재산 평가 기준을 쉽게 정리해 보았다. ◆ 증여세 신고할 때 ‘시가’ 기준이 필요!증여재산 평가의 원칙은 시가(時價) 기준!그런데 우리가 생각하는 시세랑 세법상 시가는 다르다?!▶ 시가로 인정되는 것* 6개월 이내의 매매가액* 감정평가액* 보상가액* 경·공매가액 ▶ 시가로 인정되지 않는 것* 공인중개사가 알려준 시세* KB부동산 시세* 호가  ※ 단순 시세 조회로 증여세 신고하면 문제 될 수도!  ◆ 아파트는 ‘유사매매사례가액’을 활용할 수도 있다! ▶시가를 확인하기 어렵다면? ..

해외 부동산이나 금융계좌를 보유하고 있다면 세금 문제를 반드시 확인해야 합니다. 거주자로 인정되면 신고해야 할 사항이 많아지기 때문인데요! 신고를 깜빡하면 과태료와 가산세까지 부과될 수 있으니 지금부터 꼼꼼히 체크해 보세요. ◆ 해외 부동산, 이렇게 신고하세요!해외 부동산을 2억 원 이상 보유하고 있다면 국세청에 신고해야 합니다. ▷ 취득·운용(임대)·처분 명세 & 보유 현황 제출▷ 2억 원 미만이라도 처분한 경우 신고 필요▷ 미신고 또는 거짓 신고 시 과태료 부과 ※ 외국인 거주자 예외 조건국내 체류 기간이 5년 이하라면 신고 면제, 5년 초과하면 신고 필수! ◆ 해외 법인 투자도 신고 대상!해외에 직접 투자한 경우에도 신고해야 합니다. ▷ 과세 기간 종료 후 6개월 이내 신고▷ 투자 내역 및 운영 현..