더감세무회계

실거주 목적으로 오피스텔 구입 시, 부가가치세와 종합부동산세는 어떻게 되나요? 실거주 목적으로 주거용 오피스텔 구입을 고려하고 있습니다. 매매 금액은 약 2억 초반대인데, 부가가치세 납부 대상인지 궁금합니다. 또한 매년 부가가치세를 납부해야 하는지, 연말정산 시 종합부동산세가 발생하는지도 알고 싶습니다.이 질문에 대해 국세청24년의 상속 증여 양도 자금출처조사등의 경력이 있는 더감세무회계 정해경 세무사님께서 친절하게 답변을 주셨습니다. 정해경 세무사님은 주택 및 오피스텔과 관련한 절세 상담과 세금 신고도 전문으로 하고 계신데요. 실거주 오피스텔 구입 시 세금과 관련된 유의사항을 꼼꼼하게 알려드리니 참고해 보세요.  실거주 오피스텔 구입 시 부가가치세 및 종합부동산세 정보 주거용 오피스텔을 실거주 목적으로..

​​ 2020년 7월, 무주택자였던 A씨는 수원의 한 아파트 청약에 당첨되었습니다. 이후 세입자를 어렵게 구한 끝에 잔금을 모두 지급하고 3년이 지난 지금, 본인의 주거지로 사용하거나 매각할 방법을 고민하던 중 1세대 1주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해 필요한 조건을 확인하게 되었습니다. A씨가 알아본 조정대상지역 관련 세법 내용과 국세청 답변을 바탕으로, 조정대상지역 주택에 대한 비과세 요건을 정리해 드립니다.​​1. 양도소득세 비과세 요건과 보유기간 기준​양도소득세 비과세 요건은 일반적으로 해당 주택의 보유 기간이 2년 이상인 경우에 적용됩니다. 하지만 조정대상지역의 경우에는 보유뿐만 아니라 거주 요건도 충족해야 하는 조건이 추가됩니다. 국세청에 따르면, 조정대상지역의 기준은 주택을 취득한 당..

증여세 신고 필수 서류와 효율적인 신고 방법 증여세 신고를 위해서는 단순히 신고서만 제출하는 것이 아니라, 필수 서류를 함께 준비해야 합니다. 상황에 따라 추가 자료를 요청받을 수 있으므로 철저한 준비가 필요합니다. 오늘은 증여세 신고 시 반드시 첨부해야 할 서류와 주의사항에 대해 상세히 살펴보겠습니다.  ◆ 증여세 신고 필수 서류 목록 1. 기본 서류: 가족관계 증명서와 주민등록등본증여세 신고를 위해서는 증여자와 수증자 간의 관계를 증명할 수 있는 서류가 필요합니다. 이를 위해 보통 1개월 이내 발급된 가족관계증명서와 주민등록등본을 준비하는 것이 좋습니다.가족관계증명서와 주민등록등본은 정부24 홈페이지에서 쉽게 발급받을 수 있습니다.특히 가족 간 증여가 아닌 경우 추가적인 관계 증빙 서류가 요구될 수 ..

세금은 자영업자 및 사업자들에게 큰 부담이 될 수 있지만, 특히 부가가치세(VAT) 납부가 까다롭습니다. 부가가치세는 상품이나 서비스에 부과되는 세금으로, 실제 최종 소비자가 부담하게 되는 세금입니다. 그렇지만, 예정고지라는 제도가 있어 사업자가 따로 신고하지 않아도 국세청이 산정한 세금을 고지서로 안내해 줍니다.이번 글에서는 부가가치세 예정고지란 무엇인지, 예정고지 대상자와 세액 확인 방법, 예정고지와 신고 일정을 중심으로 초보 사업자가 놓치기 쉬운 부가가치세 신고와 납부를 보다 쉽게 이해할 수 있도록 안내해드리겠습니다.  1. 부가가치세 예정고지란? 부가가치세 예정고지는 국세청이 사업자 편의를 위해 도입한 제도로, 특정 조건에 해당하는 사업자는 별도의 부가세 신고 없이 국세청에서 계산한 세액을 납부할..

​​상속세 신고 방법 및 필수 서류 정리 – 전문가 조언으로 세금 절감하기​상속세는 복잡한 세법 중 하나로, 많은 상속인이 준비 과정에서 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 특히 상속세 신고 방법, 필수 서류 준비, 신고 후 세무조사까지의 과정에 대해 이해하고 있어야 예상치 못한 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 이번 글에서는 상속세 신고 절차와 필수 서류를 알아보고, 정확한 신고를 위한 팁을 함께 소개해 드립니다.​​◆ 상속세란?상속세는 돌아가신 분(피상속인)의 재산을 상속인이 물려받게 될 때 발생하는 세금입니다. 상속이 개시되면 피상속인이 남긴 모든 재산에 대해 상속세가 발생하며, 상속세는 상속 재산의 가치를 평가하여 신고하는 과정이 필수입니다.​​◆ 상속세 신고 방법상속세 신고는 직접 신고하거나, 세무대..

​​상속주택의 양도소득세 절감 방법 알아보기​안녕하세요, 세금 문제로 고민이 많으시죠? 특히 상속받은 부동산을 매매할 계획이 있으신 분이라면, 상속세 신고 여부에 따라 향후 양도소득세에 큰 차이가 발생할 수 있습니다. 오늘은 상속세 신고가 양도소득세 절감에 미치는 영향을 간단한 예시를 들어 설명드리겠습니다.​​◆ 질문 예시​내년에 아파트를 팔 계획입니다. 세무사님의 말에 따르면 상속세 신고를 하는 것이 양도소득세를 줄이는 방법이라고 하셨는데, 신고 여부에 따라 실제 세금 차이가 큰가요? 아파트를 팔 때 양도소득세가 얼마나 나올지 알 수 있을까요?​상속받은 주택을 매매하려는 경우, 상속세 신고는 매우 중요합니다. 상속세 신고를 통해 실제 시가를 기준으로 상속가액을 인정받는다면, 나중에 양도소득세를 상당 부..

​​오피스텔 임대와 세금, 꼭 알아야 할 핵심 세금 상식​▶ 부가가치세업무용으로 임대할 경우에는 사업자 등록이 필수입니다. 사업자 등록 시 일반과세자로 등록하면 건물분의 10%를 부가가치세액으로 돌려받을 수 있지만, 연간 임대료가 4000만 원 이하일 경우 간이과세자로 전환될 위험이 있으므로 간이과세 포기신고를 통해 일반과세를 유지하는 것이 좋습니다.​주거용으로 임대할 경우 부가가치세는 면세되며 사업자 등록이 필요하지 않지만, 매출 등을 보고하는 면세사업장 현황신고는 매년 해야 합니다.​▶취득세오피스텔은 4.6%의 취득세가 부과되며, 2020년 8월 12이후 취득한 주거용 오피스텔은 다른 주택의 취득세 중과 여부 판단 시 주택 수에 포함되므로 주의해야 합니다.이렇게 취득한 오피스텔을 주거용으로 사용하다가..

부가가치세 예정고지서를 받았지만 여러 사정으로 미납된 경우, 어떻게 해야 할지 고민하는 사업자분들이 많습니다. 특히 10월에 예정고지된 부가세를 납부하지 못한 상황에서 1월에 진행되는 부가세 확정신고에 대해 궁금증을 가지는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 부가세 예정고지를 체납했을 때 발생하는 문제와, 확정신고 시 어떻게 진행되는지에 대해 자세히 설명드립니다.  Q1. 부가가치세 예정고지서를 체납한 상태에서 확정신고를 할 수 있나요? 네, 예정고지서를 체납한 상태에서도 부가세 확정신고는 가능합니다. 예정고지와 확정신고는 별도로 진행되며, 확정신고 시 예정고지 금액을 공제하여 기납부 세액으로 인정받을 수 있습니다.예를 들어, 10월 예정고지 금액이 50만 원이었고, 확정신고에서 부가세 납부액이 80만 원으..