더감세무회계

임대주택 사업자에게는 세금 관리와 신고가 필수적입니다. 특히 주택을 여러 채 보유하고 임대하는 경우, 소득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 여러 가지 세금 의무가 발생합니다. 세무신고와 기장관리가 중요한 이유는 임대소득에 따른 세금 문제를 최소화하고 절세 혜택을 최대한 누리기 위해서입니다. 국세청 출신 24년 경력의 정해경 세무사님이 계신 더감 세무회계는 이러한 임대주택 사업자의 세무신고와 기장대리를 지원하며, 상속, 증여, 양도 등의 자산 문제까지 종합적으로 해결해드리고 있습니다.  ◆ 임대주택 사업자의 주요 세금 사항임대소득자는 매년 일정한 소득 신고 의무가 있습니다. 주택 임대 시 발생하는 소득세와 관련해 알아두면 좋을 사항들을 정리해 보겠습니다. 1. 임대소득세 신고 의무임대주택 사업자는 월세 또..

부동산, 주식, 코인 등 큰 자산을 취득하거나 대출을 상환할 때 국세청이 자금의 출처를 확인하는 경우가 많습니다. 갑작스러운 재산 증가나 자산 취득 시 출처가 불명확할 경우 자금출처조사 대상이 될 수 있으며, 이에 대한 준비가 부족하면 증여세 등 추가 세금이 부과될 수 있습니다. 이번 글에서는 자금출처조사란 무엇인지, 그 대상과 효과적인 대응 전략을 설명합니다.더감 세무회계의 정해경 세무사님은 24년간 국세청에서 재산조사를 담당해 온 전문가로서, 자금출처조사와 세무조사 전반에 걸쳐 실무적 노하우를 갖추고 있습니다. 필요한 분들은 정해경 세무사와 상담을 통해 보다 구체적인 대응 전략을 마련해보세요.  ◆ 자금출처조사란? 자금출처조사는 부동산, 동산, 주식 등 고가의 자산을 구입하거나 대규모 대출을 상환했을..

양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 매각할 때 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 세율이 6%에서 최대 45%까지 적용되며, 여기에 지방소득세까지 더해져 부담이 크기 때문에 효율적인 절세 방법을 모색하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 최신 절세 방안들을 정리해 보았습니다. 특히 국세청에서 24년간 경력을 쌓은 더감 세무회계 정해경 세무사님의 조언과 함께 현실적인 절세 방법을 소개해 드립니다. 1. 취득가액을 높이는 절세 방법취득가액이 높아지면 양도 차익이 줄어들어 결과적으로 양도세가 낮아집니다. 상속이나 증여 시에는 감정평가를 통해 취득가액을 높이는 방법이 가능합니다. 감정평가를 통해 자산의 실제 가치를 반영하면 양도소득세를 절감할 수 있습니다. 상속세나 증여세 신고 시 감정평가를 활용해 자산..

​​최근 상속을 통해 주택을 소유하게 된 분들이 주택 매도와 관련된 세금 문제로 많은 고민을 하고 계십니다. 특히 상속 주택과 기존 주택을 보유한 경우, 매도 순서와 시기에 따라 양도소득세(양도세)에 큰 차이가 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 상속받은 주택의 매도 절차와 절세 방법에 대해 자세히 알아보고자 합니다. 국세청에서 24년 경력의 정해경 세무사님의 조언을 통해 보다 효과적인 전략을 소개합니다.​​1. 상속 주택 보유 시 양도세 부담을 줄이는 방법일반적으로 주택을 상속받은 상속인은 상속세와 양도세 부담을 함께 고려해야 합니다. 특히 상속인에게 주택이 두 채 이상 있다면 보유 주택 수와 매도 순서에 따라 양도세가 달라집니다. 예를 들어, 상속 주택을 먼저 팔게 되면 비과세 특례를 받기 어렵지만,..

안녕하세요, 양도소득세 및 상속,증여(재산)전문 정해경 세무사입니다.토지수용으로 인해 발생한 양도소득세 신고 및 납부 기한에 대해 궁금해하시는 분들이 많은데요. 특히 토지보상금 수령일과 소유권 이전등기일에 따라 신고기한이 달라질 수 있습니다. 오늘은 이와 관련된 내용을 정리해 보았습니다.  안녕하세요.토지수용으로 토지보상금을 수령할 경우, 양도소득세 신고는 소유권 이전등기일 또는 보상금 수령일 중 빠른 날의 말일로부터 2개월 이내에 해야 하는 것으로 알고 있습니다.만약 소유권 이전등기를 5월에 완료했으나 보상금은 10월쯤에 수령한 경우, 이전등기일을 기준으로 신고기한을 정해야 하는지요?만약 이렇게 이전등기일을 기준으로 하면 2개월 초과로 인해 신고지연 가산세가 부과되나요?그리고 신고 후 잔금이 없는 상황..