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(질문) 개인사업자 기계 장부금액보다 비싸게 판매할경우 불이익이 있나요? ​ 감가상각처리하여 장부에는 10,000,000원 인데.. ​ 50,000,000원에 판매 할경우 어떻게 되나요? ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 장부금액보다 비싸게 판매하게 되면 소득세 과세대상이 됩니다. 양도금액 5,000만원에서 장부금액 1,000만원을 공제한 4,000만원이 본인의 소득금액으로 추가되어 소득세를 계산합니다. ​ 또한 판매한 5,000만원에 대하여 부가가치세도 납부하여야 합니다. ​ 감사합니다. ​ 더감세무회계 031-8023-9440 ​ #개인사업자판매 #장부금액보다비싸게판매 #소득세과세대상 #부가가치세발생 #더감 #더감세무회계 #위례세무사#국세청#24년#재산전문세무사 #상속전문..

양도소득세란?양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다 양도소득세의 과세대상양도소득세가 과세되는 자산의 범위는 다음과 같습니다.양도 소득세가 가세되는 자산의 범위 - 부동산, 부동산에 관한 권리, 주식등, 기타자산, 파생상품,신탁 수익권 포함 부동산토지, 건물(무허가, 미등기 건물도 과세대상 포함)부동산에 관한..

(질문) 안녕하세요. 매매사업자를 낸 후 처음으로 부동산 매도를 진행해서 종합소득세 신고를 하고 싶은데요. ​ 세무사분에게 기장을 맡기고 싶은데 자세한 처리 절차가 어떻게 되는지 준비할 것은 무엇인지 궁금합니다. ​ (답변) 안녕하세요, 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 답변드리겠습니다. 부동산매매와 관련된 모든 증거서류들 예를들어, 매매계약서, 취득세영수증, 법무사비용, 중개사비용 등의 영수증 등을 모아두시고, 직원이 있으면 인건비 내역, 사업장이 따로 있고, 임차료를 내고 있으면 임대계약서 등을 준비하시면 됩니다. ​ 그리고 종합소득세는 부동산을 매매할 때마다 신고하는 것은 아니고 거래가 있고나서 그 다음 해 5월에 신고합니다. 물론 비거주용 건물 등을 매매한다면 부가가치세 신고도 해야 합니다. ..

7월 상반기 부가가치세 신고에 이어, 8월에도 중요한 세무일정이 기다리고 있다. 바로, 12월 결산법인이라면 잊지 말아야 할 '법인세 중간예납'이다. ​ 국세청은 기업이 1년치 법인세 신고(3월)를 한 번에 몰아서 할 경우, 자금 부담이 커질 수 있기 때문에 중간예납 기간을 두고 있다. ​ 사업연도 개시일부터 6개월 동안을 중간예납 기간으로 하는데, 법인은 중간예납 기간이 지난날부터 2개월 이내에 신고·납부해야 한다. 예를 들어, 12월 결산법인의 경우 1월부터 6월까지가 중간예납 기간으로, 2개월 이내인 8월 31일까지 신고·납부해야 한다. ​ 단, ▲중소기업(직전 사업연도 기준)이면서 중간예납 계산액이 50만원 미만인 법인 ▲국내사업장이 없는 외국법인 ▲휴업 등의 사유로 해당 기간 수입이 없는 법인 ..

(질문) 안녕하십니까. 땅과 창고를 사려고 합니다. 상황 설명을 하겠습니다. 지인이 500평의 농지를 2018년 2천만원에 구입했습니다. 창고를 건축하기위해 약 200평과 300평으로 분할하였고 200평 부지에 44평의 농업용창고를 건축했습니다. 200평은 창고용지로 변경하였고 300평은 농지로 되어 있습니다. 토목비용과 건축비용은 시골 특성상 현금거래라 증명하기는 어렵고. 창고도 본인이 자재 준비하고 장비 준비해서 직접 완공했습니다. 여건이 맞지않아 이전하고 싶은데 판매가를 1억5천에 내 놓았습니다. 농업용관정과 전기인입 창고공사비 토목비 등등 따져보니 비싼건 아니더군요. 그런데 이 시점에 매매를 하면 세금관계가 어떻게 될지 걱정이랍니다. 일단 300평 농지는 얼마로 측정해야하는지 창고와 창고부지는 어..

기타-양도소득세 및 상속·증여세 ​ 증여를 받은 이후 건물을 양도할 때, 양도세 계산 시 공제되는 비용인 '필요경비 산입 항목'이 늘어나면서 양도세 부담이 줄어들 것으로 예상된다. 양도소득세 이월과세가 적용될 경우 필요경비에 '증여자가 지출한 자본적 지출액' 등이 포함되기 때문이다. ​ 기획재정부는 27일 이런 내용의 '2023년 세법개정안'을 발표했다. ​ 양도소득세 이월과세는 배우자(6억원) 또는 직계존·비속(5000만원)에게 적용되는 증여세 비과세를 이용해 조세를 회피하려는 꼼수를 차단하기 위해 마련된 제도다. 증여를 받은 수증자가 10년 내에 양도할 경우, 증여자의 취득 당시 가액을 적용해 양도세를 과세하는 것. 예를 들어, 갑이 2억원에 취득한 주택을 배우자인 을에게 6억원에 증여할 경우 배우자..

정부가 주택청약종합저축 납입액의 소득공제 한도를 기존 연 240만원에서 연 300만원으로 확대한다. 최근 청약시장 침체로 청약 포기자가 속속 생겨나고 고물가와 고금리로 청약통장을 해지하는 사례가 잇따르면서 정부는 무주택 근로자의 내 집 마련 기회를 확대하는 방안으로 청약 통장 가입을 유도한다는 복안이다. 정부는 27일 '2023년 세법개정안'을 발표하고 이같이 밝혔다. 현행 조세특례제한법상 청약저축에 가입한 뒤 납입할 때 조건을 충족하면 세액공제가 적용된다. 무주택 세대주이면서 총급여액이 7000만원 이하인 근로소득자는 주택청약종합저축 소득공제가 적용된다. 납입액의 40%를 근로소득에서 공제하는 방식이다. 그동안 공제하는 한도를 연 240만원으로 정했는데 이번 개정안이 시행되면 납입한도가 연 60만원이 ..

[2023년 세법개정안] '간이과세 포기' 후회했던 사업자, 철회 가능해진다 ​ ​ 기타-부가가치세, 인지세 등 ​ 간이과세를 포기하고 일반사업자가 된 사업자에게 해당 선택을 철회할 수 있는 권한이 주어진다. 간이과세자가 일반과세자로 전환하는 경우는 크게 두 가지로, 사업 매출이 증가하면서 일반과세자로 전환되는 경우와 사업자가 스스로 전환하는 경우가 있다. 이중, 스스로 일반과세자로 전환하는 경우를 '간이과세 포기'라고 하는데, 간혹 본인에게 유리한 유형을 잘못 선택하는 경우, 간이과세 포기 이후 철회하고 싶어도 3년 이내에는 철회가 불가능했다. 이에 기재부는 이번 세법개정안에 '간이과세 포기 철회'에 대한 법적근거를 마련하고, 3년이 지나지 않더라도 철회를 가능하게 할 계획이다. ​ 기획재정부는 27일..