부모님 명의의 집과 자녀 명의의 집 거래...증여와 대출 승계등은 어떻게 되나요.

(질문)

지방의 같은도시에서 부모님과 자녀가 명의를 바꿔 살고 있습니다.

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-자녀명의 집(90평) : 부모님 거주 / 시세 8억 / 대출 4억 / 09년 분양이후 거래 2건

-부모님명의 집(30평) : 자녀부부 거주 / 시세 4억 / 대출 1억 / 거래 활발

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위와같은 상황에서 살고 있는집을 각가 서로에게 정당하게 매입하려고 합니다.

이때 다들 현금이 없으니 현금이 오가는것을 적법하게 최소로 하고 싶습니다.

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궁금한것은.

1. 대출은 승계를 할수 있나요. 아님 일단 대출을 갚아야 하나요. 자녀인 저희가 당장 4억을 갚을 현금이 없습니다.

아님 사려는 사람이 새로 담보대출을 일으킨것 가지고 갚으면될까요.

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2. 가족간에 거래 시세를 적법하게 조정해서 4억집과 8억집의 갭차이를 줄여 그 차액만 현금거래를 할수잇나요.

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(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

교환거래로 하시면됩니다.

각 주택에 대한 시세를 알아야 하므로

감정평가를 받아 시세를 확정하고

시세의 차이만큼 현금이 오가면 됩니다.

물론 대출도 고려하여 거래하여야 합니다.

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대출의 승계여부는 은행에 문의하셔야

정확한 사실을 알 수 있습니다.

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감사합니다.

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더감세무회계 031-8023-9440

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