국세청24년조사국출신.자금출처조사상속증여양도법인조사기장대리

Q. 신혼집이 없어서 아버지 집에 살려는데 세금 나온다던데요? 최근 부동산 가격 폭등과 전세난으로 인해 자녀가 부모님의 집에 들어가 사는 일이 많아졌습니다. 특히 신혼부부라면 더더욱 현실적인 선택이 될 수 있죠. 그런데, “그렇게 공짜로 살면 증여세를 내야 한다”는 말, 들어보신 적 있나요?이게 정말 사실인지, 그리고 어떤 경우에 세금을 내야 하는지 지금부터 정리해 드립니다.  ▶ 부동산 무상 사용도 ‘이득’으로 본다! 타인의 집을 무료로 사용하게 되면 원래는 냈어야 할 월세나 보증금을 절약한 것으로 간주됩니다. 이 절약한 만큼의 혜택은 경제적 이익으로 보고, 이 이익을 부모님이 자녀에게 준 것, 즉 증여로 판단하는 것이죠.이 경우 세법상 ‘부동산 무상사용이익’으로 증여세가 부과될 수 있습니다.   ▶ ..

국내 1인 미디어 시장이 해마다 급성장하면서 ‘나도 유튜브나 해볼까?’ 하는 직장인들이 많아졌습니다. 그런데 예상 외로 영상 하나에 광고 수익이 생기고, 협찬이 들어오고, 슈퍼챗 후원이 생기면서 부수입이 발생하는 순간, ‘세금 신고를 해야 하나?’ 고민이 시작되죠. ◆ 세금 신고 안 하면 어떻게 되나?국세청은 유튜버의 수입도 철저히 추적하고 있습니다.대표적인 수익 창구인 구글 애드센스의 경우, 연간 수익이 1만 달러 이상이면 국내 은행에서 자동으로 국세청에 신고하게 되어 있습니다.설령 소액이라 해도 세금 신고를 누락하면 가산세 등의 불이익이 발생할 수 있어요. 요즘은 유명 유튜버의 탈세 이슈 이후로 과세당국이 이 분야에 집중 감시 중입니다.  ◆ 소소한 부업 vs 본격 유튜버 구분신고 방법부가가치세소규모..

부동산 시장이 조정을 겪고 있는 가운데, 정부는 거래 활성화를 위해 일정 조건을 충족하면 1세대1주택 세제 특례를 확대 적용하고 있습니다. 특히 인구감소지역 또는 비수도권 미분양주택에 관심을 가져야 할 이유가 여기에 있습니다.  ◆ 인구감소지역 주택 혜택 요약                        인구감소지역  ▷ 세제특례 적용 조건수도권·광역시 제외접경지역(수도권), 군지역(광역시) 포함예: 강원 양양군, 경북 영덕군 등동일 시·군·구에 중복 소유 불가▷ 2024.01.04.~2026.12.31. 취득 ▷ 공시가격 4억 이하※혜택 요약양도세 비과세 적용종부세 12억 공제, 세액공제 최대 80%  ◆ 비수도권 준공후 미분양 주택 혜택 요약 ▷ 세제특례 적용 조건수도권 외 지역 ▷ 2024.01.10...

목차* 무슨 일이 있었던 거야?* 왜 '계약일'로 바뀌었지?* 어떤 절세 효과가 생기는 거야?* 실제 사례로 알아보자* 앞으로 단독주택 거래는 어떻게 될까?    1. 무슨 일이 있었던 거야?단독주택 팔 때, 매수자 요청으로 상가 등으로 용도변경하면세금 폭탄 맞는 일… 다들 들어봤을 거예요.이제! 양도세 기준일이 다시 '계약일'로 바뀌었어요!  2. 왜 '계약일'로 바꿨을까?거래 침체 너무 심각했거든요…2020년 12,000건 → 2023년 3,000건 이하로 '뚝!'기존 해석으론 매수자도 대출 못 받고, 매도자는 세금 폭탄...결국 거래 자체가 불가능했어요. 3. 어떤 절세 효과가 생겨?*1주택 비과세 혜택 부활*장기보유특별공제 다시 적용 가능* 최대 수억 원 세금 차이 발생!  4. 사례로 알아보자 ..

◆ 가족끼리 돈 주고받아도 증여세가 부과될까?부모가 자녀에게, 배우자끼리, 형제 간 돈을 주고받는 건 흔한 일이죠.그런데 무심코 한 계좌이체가 **"증여"**로 간주되어 세무조사 & 증여세 폭탄이 될 수 있습니다!  "얼마까지 세금 없이 증여할 수 있을까?""차용증 없이 돈을 보내도 괜찮을까?"오늘은 가족 간 계좌이체 세금 문제, 증여 한도, 차용증 작성 필요성까지 완벽하게 정리해 드릴게요!   ◆ 가족 간 계좌이체, 세무조사 대상이 될까? 사실, 일반적인 가족 간 계좌이체만으로 세무조사를 받지는 않습니다.하지만 다음과 같은 상황에서는 10년 치 계좌 내역이 샅샅이 조사될 수 있습니다! ◆ 세무조사 대상이 되는 경우 * 부동산 자금출처 조사 – 부동산 매입 자금 출처가 불분명할 때* 상속세 세무조사 – ..

◆ 상속세 신고하면 세무조사가 나올까요?상속세 신고를 고민하는 분들이 가장 궁금해하는 부분 중 하나가 세무조사 가능성입니다.  ◆ 상속세 세무조사는 언제 나오나요? 세무조사는 크게 2가지 경우 발생합니다. ▷ 신고한 경우* 상속세 납부 금액이 크거나, 신고 누락이 의심되는 경우* 재산 평가가 명확하지 않은 경우 ▷ 신고하지 않은 경우* 국세청이 과세 대상으로 판단할 경우*재산 변동이 크거나 금융거래 내역에 이상이 있을 경우 ☞ 즉, 세무조사는 단순히 신고 여부보다 ‘정확한 신고 여부’가 중요합니다.  ◆ 상속재산이 5억 원이면 신고해야 할까? * 10억 원 이하(배우자 없을 경우 5억 원 이하)면 신고 의무 없음* 하지만, 단기간 내 재산 변동이 크다면 조사 가능성 존재 ☞ 즉, 신고 의무는 없지만, 상..

◆ 상속세를 줄일 수 있는 상속공제, 하지만 한도가 있을까?배우자상속공제, 일괄공제 등 다양한 공제가 있지만, 모든 금액을 무제한으로 공제받을 수 있는 것은 아닙니다. 상속세 부담을 줄이기 위해 상속공제 한도를 정확히 이해하고 활용해야 합니다! ◆ 상속의 순위는?* 1순위: 직계비속 (자녀, 손자녀 등)* 2순위: 직계존속 (부모, 조부모 등)* 3순위: 형제자매* 4순위: 4촌 이내 방계혈족 ☞배우자는 공동상속인이 되며, 직계비속·직계존속이 없을 경우 단독상속인이 됩니다. ◆ 상속공제, 한도 없이 전액 공제될까? ☞ No! 상속공제는 다음 3가지 항목을 제한 금액 내에서만 공제받을 수 있습니다. * 선순위 상속인이 아닌 자에게 유증한 재산* 선순위 상속인의 포기로 차순위 상속인이 상속받은 재산* 증여세..

◆ 같은 임대수익, 다른 세금 부담 퇴직 후 임대사업을 계획하는 많은 사람들이 어떤 부동산을 선택할지 고민한다. 비슷한 사례로 50대 박 씨와 김 씨가 있다. * 박 씨: 다가구주택 1채 보유, 월세 300만 원* 김 씨: 주거용 오피스텔 3채 보유, 월세 300만 원 하지만 박 씨는 세금 부담이 0원, 김 씨는 연 400만 원 이상의 세금을 부담하게 되었다.  ▷ 1주택자는 임대소득세 비과세 다가구주택은 법적으로 단독주택(1주택)으로 간주되며, 공시가격이 12억 원 이하라면 월세 소득이 전액 비과세된다. * 종합소득세 신고 불필요* 건강보험료 부담 없음* 세무 기장료 부담 없음 ☞즉, 은퇴 후 세금 부담 없이 안정적인 수익을 원하는 경우 다가구주택이 유리하다.  ▷ 3주택 이상 다주택자의 세금 부담 반..