국세청24년조사국출신.자금출처조사상속증여양도법인조사기장대리

◆ 달라진 세법, 잔금 전 용도변경으로 양도세 비과세 받자! 2025년 2월 28일 이후 매매계약을 체결하는 경우부터, 매매계약을 기준으로 잔금 전 용도변경을 하더라도 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 개정으로 인해 기존보다 양도세 절세가 훨씬 쉬워졌습니다. ◆ 이전에는?기존에는 잔금일(양도일) 기준으로 주택 여부가 결정되었습니다. 즉, 매매계약 후 상가 등으로 용도변경을 하면 주택으로 인정받지 못해 1세대 1주택 비과세를 받을 수 없었죠. ◆ 이제는?법령 개정으로 매매계약일 당시 주택이었다면, 이후 상가로 변경하더라도 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합니다!  ◆ 어떤 경우에 비과세 혜택을 받을 수 있을까?* 주택을 상가로 변경했더라도, 계약일 당시 주택이면 비과세* 장기보유특별공제..

◆ 상가주택 매도 시 세금이 너무 많이 나온다고?부동산을 매매할 때 가장 중요한 부분 중 하나가 바로 양도소득세입니다. 특히 상가주택의 경우 예상보다 많은 세금이 나올 수 있어 주의해야 합니다.하지만 몇 가지 절세 전략만 알아도 불필요한 세금을 줄일 수 있습니다! ◆ 양도소득세 폭탄을 피하는 방법! ☞ 상가 vs 주택, 면적 비율을 정확히 따져라! ▶ 주택 면적이 크다면?➡ 건물 전체를 주택으로 인정받아 1세대 1주택 비과세 적용 가능! ▶ 상가 면적이 더 크다면?➡ 주택 부분만 비과세, 나머지는 과세 대상!  ◆ 등기부등본만 믿지 마세요!➡ 서류상 주택이라도 상가로 사용하면 주택으로 인정받지 못할 수도!➡ 반대로 상가로 등록된 곳도 실사용이 주거라면 주택 인정 가능!  ★ 고가주택 기준 (12억 원) ..

미국 주식 투자자 필수 정보! 해외주식 양도세 절세 전략 완벽 정리  요즘 해외주식 투자하시는 분들 많으시죠? 테슬라, 애플, 엔비디아 같은 글로벌 기업에 투자하면서 수익을 올리면 세금 문제도 함께 고려해야 합니다.  "해외주식에도 양도소득세가 붙나요?"네, 맞습니다! 해외주식을 매도해 수익이 발생하면 양도소득세를 내야 합니다.하지만 신고 방법과 절세 전략을 잘 활용하면 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다.  이 글에서는 미국 주식을 포함한 해외주식 양도소득세에 대해 자세히 설명하고, 절세 방법까지 알려드립니다.  1. 해외주식 양도소득세 세율은? ☞ 해외주식의 경우, 대주주 여부와 관계없이 동일한 세율이 적용됩니다.* 양도차익의 20% (지방소득세 별도 2%)*총 22%의 세율 적용 ▶ 국내주식과 ..

◆ 상속세, 이제 남의 일이 아니다!부동산 가격이 급등하면서 이제는 부모님께 집 한 채만 상속받아도 억 단위의 상속세를 내야 하는 시대가 되었습니다. 이제 상속세는 재벌들만의 문제가 아닌, 일반 가정에서도 반드시 대비해야 할 세금이 되었습니다.그렇다면 합법적으로 상속세를 절세하는 방법은 무엇이 있을까요?그리고, 상속 후에 부동산을 팔 때 발생하는 양도소득세 부담까지 줄이는 방법은 없을까요? 이 글에서 상속세 절세 및 양도소득세까지 최소화하는 전략을 A부터 Z까지 정리해 드립니다!  1. 감정평가를 활용하면 양도세가 확 줄어든다!부동산을 상속받았을 때, 감정평가를 제대로 활용하면 미래의 양도소득세까지 크게 줄일 수 있습니다. ▶ 감정평가 활용 사례 예를 들어, 다음과 같은 상황을 가정해 보겠습니다.* 기준..

◆ 상속세 부담이 커지는 이유최근 국세청의 상속재산 평가 기준이 바뀌면서, 공시가격보다 감정가액이 더 중요한 기준이 되고 있습니다. ※ A씨 사례A씨는 모친으로부터 50억 원 상당의 과수원 부지를 상속받았습니다.예상했던 상속세는 2억 3,000만 원이었지만, 실제로는 17억 3,000만 원이나 부과되었습니다.이처럼 부동산 상속 시 감정평가 기준이 변경되면서 예상보다 높은 세금이 부과될 가능성이 커졌습니다.    ◆ 사전증여가 상속세를 줄이는 열쇠! ▷ 사전증여란?사전증여는 상속세를 줄이기 위해 미리 재산을 증여하는 것을 의미합니다. ▷ 왜 10년 단위로 나누어야 할까? 증여세는 10년간 증여받은 재산을 합산하여 계산합니다.* 부모가 성인 자녀에게 증여할 경우 5천만 원까지 비과세* 미성년자는 2천만 원까..