내년부터 확대되는 초고가 아파트 감정평가, 반드시 준비해야 할 절세 전략

 

 

 

2024년 12월부터 국세청은 상속·증여세 신고 시 초고가 아파트에 대한 감정평가를 본격적으로 확대 적용할 예정입니다. 이는 과거 고급 주거용 건물에 대한 감정평가가 드물었던 점을 감안하여, 시가와 공시지가의 차이가 커지면서 나타나는 역전현상을 예방하고, 납세자의 자발적인 정확한 신고를 유도하려는 취지에서 시작되었습니다.

그렇다면 이번 변화가 어떻게 부동산 상속·증여 절세에 영향을 미칠까요?

 

1. 초고가 아파트와 일반 아파트의 과세 차이

기존에 초고가 아파트는 비교할만한 거래 사례가 적어 공시가격과 시가 차이가 매우 컸습니다. 예를 들어, 서울 강남구의 타워팰리스는 시가 약 70억원에 달하지만, 기준시가는 37억원으로 책정되어 세금 부담이 크게 차이 났습니다. 이번 감정평가 확대 시행으로, 이러한 차이를 해소하고, 과세표준을 정확히 산정할 수 있게 됩니다.

 

2. 국세청의 감정평가 제도

국세청은 추정 시가와 신고된 보충적 평가액(기준시가, 개별공시지가) 간 차이가 5억원 이상일 경우 감정평가를 의뢰하게 됩니다. 이 과정에서 감정평가기관은 2개 이상 선정되며, 이후 재산평가심의위원회의 심의를 거쳐 시가가 최종 결정됩니다.

 

3. 상속·증여세 절세 전략

초고가 아파트 및 고급 주택에 대한 감정평가 확대는 세무 검증에서 중요한 변수가 될 것입니다. 납세자는 국세청의 감정평가액이 부당하다고 느낄 경우, 과세전적부심사나 이의신청 등의 방법으로 이의를 제기할 수 있습니다. 또한, 정확한 신고를 위해 세무 전문가와의 상담이 필수적입니다.

 

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