분양권포함 2주택자 갈아타려는데 취득세 기준이 궁금해요

 

 

 

(질문)

결혼전 제 명의로 19년 취득 수원의 아파트 1채 있고,

결혼전 남편 24년2월 청약 당첨 중도금실행 전 청약 당첨이 된 후

결혼하고 혼인신고 후 공동명의,

 

19년 제명의로 된 아파트가 구축이라 이번에 매도 후 갈아타려고 합니다

이런경우 취득세가 3주택에 해당하는취득세인지..

비규제 지역이니 1-2주택에 해당하는 취득세를 내면 되는건지 헷갈립니다.

 

 

(답변)

안녕하세요.

양도 상속 증여(재산)전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

답변드리겠습니다.

우선 아파트 분양권은 양도소득세에서는 주택 수에 들어가기는 하지만,

그 자체로는 취득세 대상도 아니고, 주택도 아닙니다.

따라서 조정지역이 아닌 곳의 새로운 주택을 취득하는 경우 2주택자에 해당하여

1~3%의 취득세율이 적용됩니다.

​

또한 조정지역의 주택을 취득한다 하더라도 일시적 2주택이 되어

역시 1~3%의 취득세율을 적용할 수 있습니다.

​

감사합니다.

 

 

◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

 

​☎ 031-8023-9440

​

◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

​

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격

▶공인중개사 시험 합격, 세무서 재산분야 팀장요원 자격시험 합격

​

​

​

#더감 #더감세무회계 #위례세무사 #국세청 #국세청경력24년 #재산전문세무사 #상속전문세무사 #증여전문세무사 #세무사 #강동세무사 #강남세무사 #송파세무사 # #위례세무사추천 #기장대리세무사추천 #위례기장대리 #위례부가세신고세무사 #소득세신고세무사추천 #소득세신고 #부가세신고위례 #송파기장대리 #신고대리 #3주택자취득세 #분양권2주택 #조정지역주택 #취득세