더감세무회계

안녕하세요, 더감세무회계 대표 정해경 세무사입니다.상가주택은 주거와 상업 공간을 함께 활용할 수 있어 많은 분께 인기를 얻고 있지만, 매매 시 알아야 할 세금 및 법적 요건이 많습니다. 오늘은 상가주택 매매와 관련된 주요 사항과 절세 팁을 소개하겠습니다. 1. 상가주택이란 무엇인가요?상가주택은 건물의 일부가 주택으로, 나머지가 상업 용도로 사용되는 혼합 용도 건물을 말합니다.이러한 건물은 주거용과 비주거용 비율에 따라 세금 부과 방식이 달라지므로, 매매 전 정확한 용도 비율 파악이 필수입니다. 2. 상가주택 매매 시 주의해야 할 세금상가주택은 주거 비율과 상업 비율에 따라 세금 계산 방식이 다릅니다.주요 세금은 다음과 같습니다. ▶ 양도소득세*1세대 1주택 비과세 혜택상가 비율이 전체 연면적의 50% 이..

안녕하세요, 더감세무회계 대표 정해경 세무사입니다.국세청 정보를 바탕으로 상속세의 과세 기준과 절세 팁을 정리했습니다. 상속세는 복잡해 보이지만, 핵심을 이해하면 효율적으로 대비할 수 있습니다. 오늘은 주요 질문과 답변을 통해 상속세 과세 기준을 살펴보겠습니다. 1. 상속세 과세대상: 본래의 상속재산본래의 상속재산은 피상속인(사망자)의 모든 재산을 포함합니다.이는 금전으로 환산 가능한 모든 경제적 가치, 법적 권리(특허권, 저작권, 영업권 등)도 포함됩니다. 2. 간주상속재산피상속인의 사망으로 발생하는 보험금, 퇴직금, 신탁재산도 상속세 과세 대상이 됩니다.이러한 재산은 상속세를 피하기 위해 사전에 신중히 설계해야 합니다. 3. 추정상속재산생전에 처분한 금액 중 용도가 불분명한 자금은 상속세 추정 대상이..

안녕하세요, 더감세무회계 대표 정해경 세무사입니다.최근 많은 분이 은퇴 후 노후를 준비하면서 부동산 매매나 증여를 고민하십니다. 특히, 자녀에게 부동산을 증여하거나 거래하려는 경우 증여세와 양도소득세가 큰 고민이 됩니다.오늘은 한 사례를 통해 가족 간 부동산 거래에서 증여세를 최소화하고 합법적으로 절세할 수 있는 방법을 알아보겠습니다. ※출처:헤럴드 경제  1. 사례 소개: 저가 양도로 절세할 수 있을까요?서울 마포구에 거주하는 김상현 씨는 12억 원짜리 아파트를 보유 중입니다. 딸에게 증여할 경우 증여세가 약 3.3억 원에 달해 부담이 큽니다. 하지만 "저가양도" 방식을 활용하면 세금을 대폭 줄일 수 있다는 사실을 알게 되었습니다. 2. 저가양도란 무엇인가요?"저가양도"는 가족 간 거래에서 시가보다 낮..

재개발 대상 주택에서 발생하는 세금 문제는 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 특히 양도소득세와 종합소득세를 구분하고, 실제 부담해야 할 세금을 계산하는 것은 많은 분들에게 난제입니다. 이번 글에서는 질문과 답변 형식으로 재개발 관련 세금 문제를 명확히 풀어드립니다.  질문 1: 재개발로 집을 처분할 경우, 양도소득세와 종합소득세 중 어떤 세금이 부과되나요?저희 집이 재개발 라인에 포함되면서 약 2억 원의 차익이 발생했습니다. 이 경우 양도소득세와 종합소득세 중 어떤 세금에 해당되며, 구체적으로 어떻게 계산되나요? ☞재개발로 인해 주택을 처분하거나 새로 분양받는 경우에는 양도소득세와 경우에 따라 종합소득세가 각각 다르게 적용됩니다.1. 양도소득세주택을 조합에 매도한 경우나 완성된 아파트를 매각할 경우에는 양도..

중개 형태로 상품을 판매하면서 수수료 정산을 진행할 경우, 세금계산서를 어떻게 발행해야 하는지에 대한 문의는 매우 흔합니다. 이번 글에서는 실제 사례를 바탕으로 세금계산서 발행 원칙과 방법을 명확히 설명드리겠습니다.  질문 1: 중개 판매 시, 세금계산서를 누가 발행해야 하나요? *A사와 계약을 맺고 B사를 통해 상품을 판매했습니다. 현재 상품 판매 대금은 B사가 보유 중이고, 저희는 A사에게 총판매대금에서 수수료를 공제한 잔금을 입금받기로 했습니다. 이런 경우, 세금계산서는 누가 발행해야 하나요? 세금계산서는 기본적으로 돈을 받는 자가 발행합니다. 질문자님의 경우 거래 구조를 기준으로 세금계산서를 발행해야 할 대상은 다음과 같습니다.*질문자님 → A사질문자님은 A사에게 수수료를 제외한 판매 대금을 공급..

◆ 질문 요약배우자가 빚이 많은 상태에서 사망한 경우, 다른 배우자가 상속을 포기할 수 있는지, 상속을 포기할 경우 자녀에게 빚이 상속되는지, 이를 방지할 방법이 궁금하다는 내용입니다. ◆ 상속 포기란?상속인은 피상속인이 사망하면 재산뿐 아니라 **빚(채무)**도 상속받습니다. 그러나 상속인이 상속을 원하지 않는 경우, 법적으로 상속포기를 신청할 수 있습니다. 상속포기는 상속인의 상속 지위를 완전히 포기하는 것으로, 재산과 채무 모두를 상속받지 않습니다.  ▶ 부부간 상속 포기, 가능한가? 배우자도 상속포기가 가능합니다.배우자, 자녀, 직계존속 등 모든 상속인은 상속을 포기할 권리가 있습니다. 그러나 주의할 점은, 상속포기를 하면 해당 상속인의 권리가 다음 순위 상속인에게 넘어간다는 것입니다.1. 배우자..

◆ 전문 세무사의 조언으로 보는 올바른 상속 절차 며칠 전, 아버지를 잃은 질문자는 상속 문제로 고민 중입니다. 정기예금 4000만 원, 상장주식 3억 원, 그리고 2억 원의 아파트와 1억 원의 토지가 상속 대상 재산으로 남겨졌습니다. 모든 재산을 어머니께 드리기로 형제자매 간 합의는 되었으나, 사망 신고 전에 예금 해지와 주식 이체를 진행해도 괜찮을지가 가장 큰 걱정거리입니다.더감세무회계 정해경 세무사의 조언을 바탕으로, 이 상황에서의 올바른 상속 절차와 주의사항을 자세히 알아봅니다.  ▶ 사망 이후 상속은 언제 개시되나요? 우리 법은 사망과 동시에 상속이 개시된다고 규정하고 있습니다.즉, 피상속인(돌아가신 분)의 모든 재산은 사망 순간부터 상속인들의 소유가 됩니다. 따라서 피상속인의 은행 계좌에 있는..

​​◆ 퇴사 후 연말정산과 종합소득세 신고에 대한 궁금증 해소​​1. 12월 31일 퇴사, 기존 회사에서 연말정산 가능한가요?​기존 회사는 질문자의 연말정산을 처리해야 할 의무가 있습니다.12월 31일은 해당 과세연도의 마지막 근무일로, 기존 회사가 연말정산을 처리할 책임이 있습니다.다만, 회사가 이를 누락하거나 처리하지 않는다면 위법 행위로 간주될 수 있습니다. 이 경우, 원천징수영수증을 요청해 본인이 직접 5월 종합소득세 신고를 진행해야 합니다​​​2. 새로 취업한 회사에서 연말정산을 대신할 수 있나요?​불가능합니다.새로 취업한 회사는 이전 회사의 소득 자료를 보유하지 않기 때문에, 이전 연도에 대한 연말정산을 처리할 의무가 없습니다.즉, 새 회사는 2025년도 소득에 대해서만 연말정산을 진행하게 됩..