국세청24년조사국출신.자금출처조사상속증여양도법인조사기장대리

(질문)재건축으로 인한 일시적 1가구2주택 양도세비과세 여부 문의드립니다 기존살고 있던 아파트는 재건축중이며, 재건축기간동안 아파트를 분양받아 거주 중에 있습니다. 기존 보유 아파트 (재건축 아파트) 사업시행인가 2017년, 관리처분 2018년 현재 거주 중인 대체주택 (분양 아파트)청약당첨일 2016년 10월, 입주 및 취득 2019년 9월 등기완료 시점 2020년 재건축아파트가 완공되면 입주할예정입니다이 경우 일시적 1세대 2주택 비과세가 가능한지 알고 싶습니다. 대체주택이 분양받은 아파트라 비과세 조건이 헷갈립니다.대체주택의 경우, 사업시행인가일 이후로 취득해야 한다고 알고있는데 청약당첨일과는 상관없는지요?   (답변)대체주택인 분양아파트는 청약당첨일이 취득일이 아니고 잔금청산일이 취득일이 됩니다...

(질문)집 팔때 양도소득세 문의합니다. 매매가 1억5천 정도되는 가격이고2022.2월 계약 당시 1억 4,900만 원에 매입했습니다. 이번 달 이나 다음 달 다시 1억 4,900만 원에 양도하려 하는데양도소득세가 어떻게 나올까요?양도소득세 개념도 알려 주세요.  (답변)안녕하세요.양도.증여, 상속(재산)전문, 더감세무회계 정해경 세무사 입니다.  양도소득세는 부동산 등을 살 때 가격보다 더 많이 받고 팔았을 때 내는 세금입니다. 질문의 경우 취득세나 등기비용, 중개사수수료 등을 따지면오히려 (-)소득이 발생할 것으로 보입니다.따라서 양도소득세는 발생하지 않습니다.   ◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장..

(질문)주거용 오피스텔 매도 시 세금 22년 2월 주거용 오피스텔을 2억9천에 취득하였습니다취득후 대략 8개월 정도 되었는데 매도 예정입니다매도가격은 3억 정도 생각하고 있습니다2년이 안된 시점에 매도를 하게되면 세금이 발생된다고 하는데 대략적인 세금 비용이 궁금합니다   (답변) 취득가액이 2.9억이고 양도금액이 3억이라면 양도소득세는 발생하지 않습니다.  (추가질문)혹시 그러면 현 기준 2억9천 에서 양도소득세가 발생이 안되는 최대 매도 금액이 궁금합니다  (추가답변)양도소득세는 양도가액에서 취득가액, 필요경비, 기본소득공제를 차감하여 과세합니다.취득가액 2.9억원에 취득세, 등기비용, 사고팔 때 중개수수료 그리고 양도소득기본공제 250만원 이 모든 금액보다 양도가액이 더 클 때에만 과세됩니다. 자료..

(질문) 무주택 상태에서 주택을 상속받아 1주택이 된 후, 일반 주택을 신규취득 하여 2주택이 되었을 때 상속주택을 먼저 팔아야 양도세가 비과세 되나요? 아니면 신규주택을 일정요건을 갖춘 후 매도해도 1가구 1주택으로 양도세가 비과세 되나요? 지역은 둘다 조정지역입니다  (답변) 상속주택이 있는 상태에서 일반 주택을 취득할 경우,일시적 2주택이 아닌 이상 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.소득세법 시행령 제155조 제2항에는 상속 개시 당시 보유하고 있던 일반 주택만을 1세대1주택 비과세를 적용 받을 수 있는 일반주택으로 보기 때문입니다. 따라서 질문의 경우 상속주택을 보유한 상태에서 일반주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 없는 것으로 보입니다.  ◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결..

(질문) 입주 전 공동명의 변경관련 문의 드립니다. 청약 당첨으로 이 번 년도 12월에 입주 예정입니다. 잔금은 아직 치르지 않은 상태이며, 세대주인 남편 명의로 계약을 해둔 상태인데, 입주 전 공동명의로 변경하게 되는 경우에 세금 측면에서 장단점이 있을까요? 분양가는 4억 6천정도이며 ​ 1. 공동명의로 변경하는 경우에 증여세는 6억 이상일 때만 납부하는게 맞나요? ​ 2. 그럼 저희 경우에는 해당이 없을까요? ​ 3. 공동명의로 변경할 경우에 나중에 매매할 때 양도세가 절세된다고 알고 있는데 어떻게 절세 효과가 있는지 자세히 설명 부탁드립니다. ​ (답변) 답변드리겠습니다. 1.2. 공동명의로 증여하는 경우 부부간에는 10년 동안 6억원까지 공제가 가능하므로 위 질문의 경우 증여세가 발생하지 않습니다..

(문의) 상속 후 양도소득세가 궁급합니다. (부부간 상속 1세대 1주택) 올해 5월에 아버지가 돌아가시고 어머니께서 주택을 상속받으셨는데 이 경우 양도소득세 관련하여 궁금한 점이 있습니다. ​ 주택 거주 기간 : 올 12월에 2년 / 아직 구입한지 2년 되지 않는 주택 현 거주지 실거래가 : 약 2억 ​ 어머니가 이 주택을 6개월 이내 처분을 한다면 비과세 되는 것으로 알고 있습니다. 어머니께서 6개월 이후 주택을 매도 할 경우 양도세가 얼마나 나오게 될지 궁금합니다. 이 경우 급매로 라도 6개월 전에 주택을 빨리 처분하는 게 나은 건지 모르겠습니다.. ​ 감사합니다.. ​ / 추가 온라인으로 국세청에 질문하니 "상속개시일 현재 1주택을 소유한 1세대의 주택이 동일세대원에게 상속되는 경우 그 보유·거주 ..

(지식인 문의) 토지 매도 시 양도소득세 VS 종합소득세 ​ 충북 음성군에 있는 토지를 매도하게 되었습니다. ​ 2017년 6월 매수 : 235,000,000원 (소유권이전 법무사 비용 1100만원) 2022년 10월 : "부동산 개발 및 매매업" 개인사정자 등록 2022년 12월 매도 : 323,000,000원 (부동산 소개비 550만원) ​ 개인 근로소득이 5500만원입니다. 이런 경우 양도소득세와 사업소득세 중 어느 것으로 세금신고를 하는 게 유리할까요? ​ 스스로 세금신고하는 게 어렵게 느껴집니다. 답변 부탁드려요. ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 부동산매매업자가 부동산을 양도한 경우 1. 양도한 달의 마지막 날로부터 2개월 이내에 양도소득세 예정신고를 합니다. 2...

(지식인 문의) 개인사업자 사업소득과 근로소득 종합소득세 계산 방법 안녕하세요. 개인사업자가 사업소득과 근로소득이 함께 발생할 시 종합소득세 계산 방법에 대해 문의드립니다. 예를들어 사업소득 1000만원 발생시 6프로인 60만원의 세금이 발생하는데, 추가로 근로소득 4000만원이 있을시 24프로인 1200만원에서 공제 522만원하여 678만원을 납부하는게 맞는건가요? 사업자를 22년 7월에 냈으면 7월부터 발생한 근로소득을 합산하여 다음년도 5월에 신고 납부하면 되는건지요? ​ (답변) 안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다. ​ 사업소득 1,000만원과 근로소득(근로소득공제 후 금액) 4,000만원이 있고 다른 소득공제가 없다고 가정하면 종합소득 과세표준은 5,000만원이고 24% 세율구간에 해당..