부부공동 소유시 양도소득세 절감?

(질문) 입주 전 공동명의 변경관련 문의 드립니다.

청약 당첨으로 이 번 년도 12월에 입주 예정입니다.

잔금은 아직 치르지 않은 상태이며, 세대주인 남편 명의로 계약을 해둔 상태인데,

입주 전 공동명의로 변경하게 되는 경우에 세금 측면에서 장단점이 있을까요?

분양가는 4억 6천정도이며

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1. 공동명의로 변경하는 경우에 증여세는 6억 이상일 때만 납부하는게 맞나요?

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2. 그럼 저희 경우에는 해당이 없을까요?

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3. 공동명의로 변경할 경우에 나중에 매매할 때 양도세가 절세된다고 알고 있는데

어떻게 절세 효과가 있는지 자세히 설명 부탁드립니다.

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(답변) 답변드리겠습니다.

1.2. 공동명의로 증여하는 경우 부부간에는 10년 동안 6억원까지 공제가 가능하므로

위 질문의 경우 증여세가 발생하지 않습니다.

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3. 나중에 주택을 처분하게되면 양도소득세를 내야합니다.

물론 1세대1주택에 해당하고, 그 양도가액이 12억원에 미달할 경우,

양도소득세는 발생하지 않습니다.

이런 경우를 제외하고, 양도소득세를 가정해 보겠습니다.

물론 중과도 제외합니다.

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예를 들어 양도소득이 2억원이라고 가정했을 때,

한 분이 소유하게되면 38% 세율구간이고,

양도소득세 산출세액은 대략 5천7백만원 정도로 계산됩니다.

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반면에, 두 분 공동소유일 경우, 양도소득이 각각 1억원이 되고, 35% 세율구간이고,

양도소득세 산출세액은 각각 2천만원, 총 산출세액은 4천만원이 됩니다.

이런 식으로 양도소득세 절세 효과가 있습니다.

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4. 다만 한가지 주의할 점이 있는데, 증여받은 시점으로부터 5년 이내에 양도하게되면

배우자 등 이월과세를 적용받을 수가 있는데,

이 경우, 세액이 더 큰 5천7백만원으로 과세됩니다.

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더감세무회계 031-8023-9440

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