상속받은 주택을 양도할 경우 양도세는 얼마나 될까?

(문의) 상속 후 양도소득세가 궁급합니다. (부부간 상속 1세대 1주택)

올해 5월에 아버지가 돌아가시고 어머니께서 주택을 상속받으셨는데

이 경우 양도소득세 관련하여 궁금한 점이 있습니다.

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주택 거주 기간 : 올 12월에 2년 / 아직 구입한지 2년 되지 않는 주택

현 거주지 실거래가 : 약 2억

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어머니가 이 주택을 6개월 이내 처분을 한다면 비과세 되는 것으로 알고 있습니다.

어머니께서 6개월 이후 주택을 매도 할 경우 양도세가 얼마나 나오게 될지 궁금합니다.

이 경우 급매로 라도 6개월 전에 주택을 빨리 처분하는 게 나은 건지 모르겠습니다..

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감사합니다..

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/ 추가 온라인으로 국세청에 질문하니

"상속개시일 현재 1주택을 소유한 1세대의 주택이 동일세대원에게 상속되는 경우

그 보유·거주 기간은 동일세대원으로서 피상속인의 보유·거주 기간과 상속인의 보유·거주 기간을

통산하여 1세대 1주택 비과세 요건을 판단하는 것이며

조정 대상 지역 공고 전에 피상속인이 취득한 주택을 동일세대원인 배우자가 상속받은 경우

비과세 판단 시 거주 요건을 적용받지 않는 것입니다.

귀 사례 동일세대원인 아버지로부터 어머니가 주택을 상속받은 경우 피상속인과 상속인의 보유기간을 통산하여

2년 이상인 경우 1세대 1주택 비과세 규정을 적용받을 수 있는 것으로 판단됩니다."

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이라고 답변을 받았는데 양도소득세가 비과세가 당장 된다는 것인지, 아니면 2년을 살고 된다는 것인지 이해가 가지 않습니다.

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(답변) 답변을 드립니다.

1. 상속 받은 후 6개월 이내에 처분하게되면,

양도가액이 상속세 신고시 그 부동산의 시가가 되고, 또한 상속인의 취득가액이 됩니다.

즉 6개월 이내에 처분하면 그 부동산의 양도가=취득가 이므로,

양도소득이 발생하지 않아 양도소득세 낼 세금이 없습니다.

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2. 상속으로 취득한 경우, 돌아가신 분이 취득한 시점이 상속인의 취득시점에 됩니다.

따라서 올해 12월 이후에 주택을 양도할 경우 보유기간 2년 경과로 1세대1주택 비과세 대상이됩니다.

또한 그 이전에 양도할 경우 1세대1주택 비과세는 되지 않더라도

1.에서 본대로 양도소득세는 발생하지 않습니다.

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3. 국세청 답변은, 올해 12월이 되면 피상속인과 상속인의 보유기간을 합하여 2년이 경과하므로

1세대1주택 비과세 요건을 충족한다는 의미로 해석됩니다.

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감사합니다. 궁금한 점이 있으면 댓글로 남겨 주시고, 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다.

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더감세무회계 031-8023-9440

 

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