더감세무회계

2024년 12월부터 국세청은 상속·증여세 신고 시 초고가 아파트에 대한 감정평가를 본격적으로 확대 적용할 예정입니다. 이는 과거 고급 주거용 건물에 대한 감정평가가 드물었던 점을 감안하여, 시가와 공시지가의 차이가 커지면서 나타나는 역전현상을 예방하고, 납세자의 자발적인 정확한 신고를 유도하려는 취지에서 시작되었습니다.그렇다면 이번 변화가 어떻게 부동산 상속·증여 절세에 영향을 미칠까요? 1. 초고가 아파트와 일반 아파트의 과세 차이기존에 초고가 아파트는 비교할만한 거래 사례가 적어 공시가격과 시가 차이가 매우 컸습니다. 예를 들어, 서울 강남구의 타워팰리스는 시가 약 70억원에 달하지만, 기준시가는 37억원으로 책정되어 세금 부담이 크게 차이 났습니다. 이번 감정평가 확대 시행으로, 이러한 차이를 해..

안녕하세요! 최근 부동산에 관한 질문이 많이 올라오고 있어, 특히 다주택자 취득세와 관련된 질문들이 많습니다. 오늘은 3주택자 취득세 기준에 대해 알아보고, 이에 따른 세무적인 상황을 예시와 함께 설명드리겠습니다. 여러분들이 흔히 겪을 수 있는 상황을 바탕으로, 취득세를 어떻게 계산하고, 어떤 조건에서 중과세를 피할 수 있는지에 대해 알아보겠습니다. 질문: 3주택 취득세 기준은 어떻게 되나요? 이번에 받은 질문은 다주택자 취득세 중과에 관한 내용입니다. 예시로 A 아파트, B 분양권, C 아파트를 취득한 사람의 상황을 살펴보겠습니다. ▶질문자 사례A 아파트: 2019년 취득 / 매도 예정이나 10월 전에는 매도가 힘들 것 같음B 분양권: 2024년 7월 취득(입주 지정 기간 중) / 매수금액 그대로 매도..

​​최근 부동산 시장에서는 ‘프리미엄 10억’, ‘분양권 신고가 속출’과 같은 뉴스가 자주 등장합니다. 인기 지역의 분양권은 분양가에 웃돈이 붙어 거래되는 경우가 많습니다. 반면, 시세 하락 또는 경기 침체로 분양권이 오히려 분양가보다 낮은 금액에 거래되는 경우도 종종 볼 수 있습니다. 이를 두고 흔히 ‘마피(마이너스 프리미엄)’라는 표현을 쓰기도 합니다.분양권 시장의 이러한 특성을 활용해 최근에는 분양권 증여나 저가 양도를 통해 세금을 줄이려는 움직임이 늘어나고 있습니다. 자산가들 사이에서는 자녀에게 어차피 물려줄 재산이라면, 자산 가치가 낮을 때 넘겨 세금 부담을 최소화하자는 전략이 주요 트렌드로 자리 잡고 있습니다. 특히 우리 회사에서도 입주권과 분양권 관련 감정평가 업무가 크게 증가한 것을 실감하..

​​사업을 운영하며 가장 중요한 것 중 하나는 바로 정확한 세무 관리입니다.특히 세무기장과 신고는 사업의 투명성과 안정성을 지키는 기본이며, 잘못된 세무 관리는 세금 리스크를 초래할 수 있습니다.더감세무회계는 정해경 세무사의 국세청 24년 경력을 바탕으로 단순한 신고 대행을 넘어, 사업자가 안심하고 성장에 집중할 수 있는 세무 솔루션을 제공합니다.​📌 사업자 세무기장과 신고, 왜 더감세무회계인가?​1️⃣ 재산 세무 경력으로 더욱 신뢰할 수 있는 세무기장​정해경 세무사는 국세청에서 법인조사, 주식변동조사, 양도·상속·증여, 자금출처조사를 비롯한 고난도 재산 분야에서 수십 년간 실무를 담당해 왔습니다.​✔ 정확한 데이터 관리: 국세청의 엄격한 기준에 따라 기장을 준비합니다.✔ 세무조사 리스크 최소화: 자금..

안녕하세요, 국세청 24년 경력의 상속·증여 전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.부모님과 자녀 사이에서 금전 거래를 할 때 증여인지, 대여인지가 중요한 논점이 됩니다. 특히 세법상 증여로 오해받지 않으려면 차용증 작성이 필수적입니다. 오늘은 양부모와 자녀 간 차용증 작성법과 함께 주의사항, 예시, 양식을 자세히 정리해 드리겠습니다. 1. 차용증이란 무엇인가요?차용증이란 돈을 빌려주고 받는 거래 사실을 증명하는 금전소비대차계약서를 줄여 부르는 말입니다. ▶ 차용증의 필요성 부모와 자녀 간 돈 거래가 많지만 차용증을 작성하지 않는 경우가 많습니다. 하지만 증빙이 없다면 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다.세무서에서 증여로 판단채무자가 돈을 빌린 사실을 부정할 경우, 채권자(부모)가 불리해짐소송 발생 시..

안녕하세요, 더감세무회계 정해경 세무사입니다.일상생활에서 가족 간 돈을 주고받을 일이 많지만, 이런 경우 **‘증여’**로 간주될까 걱정하시는 분들이 많습니다. 특히 부모님이 자녀에게 보내주는 계좌이체, 보증금 대납 등은 증여세 문제가 생길 수 있어 주의해야 합니다. 오늘은 일상생활에서 증여로 오해하기 쉬운 사례들을 정리해 드리겠습니다. 1. 사례: 부모님이 주택 보증금 목적으로 계좌이체 해준 경우 ☞질문부모님이 주택계약 보증금으로 4,000만 원을 제 계좌로 이체해주고, 저는 이사 후 기존 보증금을 돌려받아 갚으려고 합니다. 이 경우 증여세가 발생할까요? ☞답변이 경우 증여세가 발생하지 않습니다. 중요한 포인트는 돈을 빌렸다는 사실을 증명할 수 있는지 여부입니다. ◆ 대출로 보는 핵심 요건상환 의사가 ..

안녕하세요, 국세청 24년 경력의 상속 및 재산 전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.최근 상속받은 재산을 다시 상속하게 되는 경우, 특히 건물 가치의 평가와 세금 신고에 대해 많은 분들이 혼란을 겪으십니다. 오늘은 이에 대한 궁금증을 질문과 답변 형식으로 예시를 들어가며 자세히 설명해 드리겠습니다. 질문 1: 건물을 공시가격(1억)으로 신고하면 상속세가 면제되나요? 상황부친의 재산: 건물 1채(공시가격 1억, 감정가 3억 추정), 현금 9억모친 상속: 건물(공시가격 기준 1억)자식 3명: 각각 현금 3억씩 상속이 경우 상속재산 합계는 12억입니다. 상속세 과세기준인 10억을 초과한 2억에 대해서 상속세가 과세되는지 궁금합니다. 답변맞습니다. 상속재산을 공시가격(1억) 기준으로 신고하면 상속재산 합계가 ..

​​안녕하세요, 더감세무회계 정해경 세무사입니다.세무 및 회계 업무를 진행하다 보면 많은 분들이 비용 항목 구분에 대해 헷갈려하시는 경우가 많습니다. 특히, **‘금융비용’**이 일반관리비에 해당하는지, 아니면 간접비로 처리해야 하는지에 대한 문의를 많이 받습니다. 오늘은 이 질문에 대해 정확하게 설명드리겠습니다.​1. 금융비용이란 무엇인가요?먼저 금융비용이란 기업이 자금을 차입하거나 대출을 받아 사용할 때 발생하는 이자비용과 같은 비용을 의미합니다. 대표적으로 다음과 같은 항목이 있습니다:차입금 이자사채이자할인료기타 금융 관련 수수료즉, 기업이 경영활동을 위해 돈을 빌릴 때 지불하는 비용을 통칭합니다.​2. 금융비용은 일반관리비일까요, 간접비일까요?금융비용은 일반적으로 간접비로 처리되는 항목입니다. 그..