조정지역 아파트 1세대1주택 비과세 요건?

 

 

 

(질문)

증여받은 아파트 매매 시 비과세 요건

 

제가 결혼 후 분가한 상태에서 부모님께 부천에 있는 아파트를 증여 받아 1주택자가 됐습니다.

4년 전에 받은건데 당시 부천이 조정대상 지역이었는지는 모르겠으나 현재는 조정대상 지역으로 보입니다.

거주는 한 적이 없고 계속 월세를 받고 있다가 재건축 시작으로 지금은 비어있고 곧 철거될 예정인데요. 2023년 4월이면 증여 받은지 5년입니다.

 

실거주를 한번도 안했어도 5년 이후에 매매를 하면 비과세일까요?

 

비과세가 아니라면 세금은 양도 차익의 몇프로나 내야 하나요?

 

 

 

(답변)

안녕하세요. 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

​

부천은 20. 6. 19. 조정대상지역으로 지정되었습니다.

따라서 질문자가 내년 4월 이후 양도할 경우 증여받은 후 5년이 경과하여 이월과세도 해당되지 않고,

1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 취득 시 조정대상지역이 아니므로 거주없이 2년 이상 보유만 하면 1세대1주택 요건을 충족하기 때문입니다.

 

감사합니다.

 

 

 

​◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

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