부부 공동명의 아파트 배우자 증여 이후 매도시 취득시점 보유기간 계산

(질문)

안녕하세요. 부동산 너무 어렵네요.

살짝 어려운 질문 드립니다.

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1차 부부 공동명의 남편 1, 아내 9로 취득하였습니다.(2021년 1월)

2차 이후 아내 9를 --> 남편한테 9 증여해서 최종 10 남편 단돈 명의로 되었습니다. (2022년 1월)

3차 남편 단독 명의 아파트 매도 예정(24년 1월)

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남편의 취득시점 및 최종 보유기간 어떻게 될까?

1) 총 3년

2) 증여이후 2년 + 공동명의 지분 1부분 1.2개월 = 총 2년 1개월

전문가님 지혜를 주십시요.

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(답변)

안녕하세요, 양도전문 더감세무회계 정해경 세무사입니다.

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답변드리겠습니다.

질문자님의 배우자의 경우

증여받은 날로부터 5년 이내의 양도이므로 이월과세대상입니다.

따라서 질문자님의 취득일짜가 배우자의 취득일짜이므로

보유기간은 3년입니다.

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만일 이월과세를 적용할 경우 1세대1주택이 된다면

이월과세를 적용하지 않으므로

10%는 보유기간이 3년, 나머지 90%는 보유기간이 2년입니다.

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감사합니다.

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◆ 더감세무회계 정해경세무사는 국세청에서 24년을 한결같이 상속.증여.양도에 관한 조사와 자금출처등의 일을 하였습니다. 근무하며 얻은 현장실무 경력을 바탕으로 고객님께서 해결하지 못한 재산상속,증여, 양도등의 어려운 일들, 세금조사및 조세불복 등 어려운 일들을 상담및 해결해 드리고 있으니 언제든 전화 또는 내방해 주시면 ​최선의 방법과 결과를 제공해 드리겠습니다.

​☎ 031-8023-9440

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◆ 더감세무회계 정해경 세무사의 경력

· (전)국세청 24년 근무

· 현재 더감 세무회계 대표세무사

· 서울지방국세청 조사3국 (상속,자금출처, 주식변동,법인조사)

· 강남세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 역삼세무서 재산조사반장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 서초세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 성북세무서 재산팀장(양도세,상속세.증여세 조사실무)

· 용산세무서 재산팀장(양도세.상속세.증여세 조사실무)

· 송파 세무서(부가세,소득세 실무)

· 동대문 세무서(부가세,소득세 실무)

· 중랑세무서(부가세,소득세 실무)

▶한양대산업공학과 졸업, LG본사연구개발부근무

▶세무공채시험 7급 수석합격, 세무사 시험 합격, 공인중개사 시험 합격

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